※ 引述《LeoPan (晴天)》之铭言：
: 想请教买卖房有丰富经验的各位。
: 我是自住卖方，有签专约给某公司的房仲。
: 房仲有来帮忙先整理屋内状况并拍摄屋况，
: 广告上架后，隔天说有约多组客户要来看物件。
: 过几天房仲就回复我讯息，
: 说有客户有意愿，但想见面谈价钱(?!
: 我问房仲，对方有无先出价了。
: 房仲说对方尚无出价，说只想见面谈价钱。
: 房仲就约定要双方过去总公司见面谈。
: 而且房仲觉得很有机会可以成交
: 要我们先带印章和权状过去！！
: 试问，这样的流程会不会有什么问题？
: 我第一次遇到未出价就要直接见面谈。
: 谢谢各位！
浅浅的分析一下
会有这种情况，大概都是仲介身边有长期看屋的自住买方，或投资型置产买方，
新物件都先叫这些会出价的人来看屋，
其中经验丰富的买方其实看屋出价都是明确且快速的，
不求买到，但如果买方出价正中红心，
仲介也要稍微做做效果，否则买方缩价几乎是100%会发生的事。
买方要求卖方出来谈不给底价是不可能的!
其中卖方个性也要捉摸，
所以综合下来仲介目前想法应该是，
买方有出价，价格接近红心，
也可能在红心下5%范围之内，
就是会需要乔服务费，或屋主降价/买方加价的情况，
仲介不想一口就给屋主知道买方出价接近底价的情况，
就凹屋主出来，说很有信心价格会满意等等的，
买方早就有给价格了，只是这个价格有点需要技巧去搓，才会成。
建议
屋主卖房很多时候其实没经验，
但掌握一些基本原则就可以。
《要求仲介给斡旋金跟斡单》
看到买方资料跟斡旋金，再考虑要不要谈，
仲介都会想要一天ko，很正常，
因为怕买方冷掉，所以要维持热度，
催促你出现也是为了买方热度要稳固，
但是如果他真的够认真且细心，
把斡旋跟斡单拿去你家不难吧？
买方真的想买，会没有办法领钱下斡吗？
半夜跑三家提款机取钱都会凑给你的!
《简易打听买方背景》
也是有下三滥仲介会出假斡单，请假中人，
用出价来谈，骗屋主出来乔价格，
乔出真底价!
价格一出买方直接call出现!
投资客有便宜马上捡，
所以简单打听买方背景，听仲介阐述有无闪烁其辞，
定位目标是否与出现在现场的人谋合，
斡单的姓名跟现场要谈的人是否相同，
细心的仲介一定会交代清楚，
如果前后对不起来，硬拗，来的人不对，
直接可以走了，也不用争执，
就说我价格你买不到差太多，
转身离开就好。
《关于专任委托销售合约》
没有人可以逼屋主卖房子，
请知道一件事，
所有权人可以随时不卖屋，
这是一个很神奇的事情，
因为合约明明有写，
委任给xx公司专卖，
价格多少可以收定，
成交后服务费应该给多少等等，
但是，只要权状没有交出去，
你不想卖，没人可以逼你，
说真的，会说专任你不照着走的，
要跟你上法院等等的仲介，
都是一些只图自己温饱不管他人死活的人，
你不卖了，有疑虑觉得不妥，
他应该是站在你的角度帮你排除万难，
服务你，协助你完成交易，而不是恐吓，
试问天底下哪间仲介为了专任约，
屋主不出面谈就告屋主的?
傻了才这样干，谁以后想给这种流氓仲介委托啊?
是你帮我卖房子我给你服务费，
不是我求你卖房子还要听你洗脸欸!
这种情况真的听很多，
也觉得很不入流，明明有更多细心勤奋的仲介，
会慢慢的把屋主安抚好，解决疑虑，
开开心心贺成交，为什么总要搞到屋主不爽，
被威胁怕事才心不甘情不愿签字呢？
正常情况之下，卖房子是开心的事吧！
甚至让好仲介背负骂名，
仲介是个很吃力不讨好的工作，
高薪是多少辛苦的汗水积累的回报，
专任不代表就可以草率甚至威逼，
专任是屋主的信任与期待，
卖房子可以很开心，
不要随意被唬弄了!
以上简单分享
在下已经从仲介毕业
欢迎指教
增广见闻