我不会跟你说一定涨
但基本上大方向就是看资金
如果降息 纾困 发钱
所有资产就是涨 不只股票
不只房产 大宗物资都会飙涨
单纯名目价格反映M2
而QE程度视疫情严重程度
大恐慌又没洒钱 就会崩
全台4级 没发基本工资 崩
全台3级 没舒困没降息 崩
如果程度轻 发钱力度大 涨
大方向就是这样 供参
※ 引述《onlight333 (我无敌温柔可爱)》之铭言：
: 北部看房小新手想提问一下，像是今天疫情炸掉，看起来短期可能控制困难，下礼拜看起
: 来股市也不见乐观。
: 之前热到爆的房价会有所影响吗？
: 是会让股市的热钱流回房市造成涨价，或是因为一堆人赔钱工作影响造成房市调整呢？
: 想请版上大师开释一下。
: 谢谢！

可以确定的是，仲介这波大概玩完

玩完的意思？是躺着赚吗

有疫情涨 没疫情涨 升息涨 降息也涨 这个意思？

你应该反过来讲.有疫情 => 钞票贬值免得产生通缩以及资金宽松拯救三级产业.没疫情 => 维持通膨,所以货币继续贬值.生息 => 热钱过多,免得通膨恶化,货币贬值过快.降西 => 推升通膨,货币贬值.所以...问题怎么会是房子...问题在你的钞票.任何情况下,钞票都必须维持贬值状况.这是目前世界主流经济结构的特性.只要货币相对物价升值,就会产生经济结构以及产业的崩溃.那货币一直都贬值...不动产自然只好一直都涨.而不动产跌,产生通缩,政府必然在最短时间内救起来.你上市公司例如大立光好了.你倒了下市了是你家的事情.一个大立光倒了,不会产生台湾的通缩现象,不会造成经济崩毁.但是不动产是整个台湾的不动产.你倒了,台湾就倒了..XD所以股票可以崩,不动产崩就必须立刻救.尤其股票崩也不一定会影响到公司营运.但是不动产崩,会影响到很多企业的周转,债务计算,政府财政.不动产价格对实际经济资金和产业有直接连带关系.尤其不动产又无法切割,你不可能说,这五栋大楼崩其他不影响.整个都市都挂再一起...光一个 都市,一崩就是台湾大事情.so...没错,不动产就是这样,三天两头都有涨价的理由.但其实你这样想会很错愕.你反过来想,你的钞票,三天两头都有贬值的理由.这样你应该很快就可以接受和了解.除非你可以接受经济衰退,产业崩毁.

确实 美国经验是涨 除非台湾洒钱洒太慢

大立光倒了不会造成经济崩毁？ 房产不能倒股票可以崩？在跟我开玩笑？

某人跟我之前遇到的仲介说法完全一样…………

我现金流稳定当然能接受经济衰退啊，产业崩毁最好

ceca是认真的吗?大立光倒了就代表智慧型手机产业有问题台湾跟智慧型手机产业上中下游有多少万人啊?科技业出问题，金融业不会有事吗?

对...你以为哪间公司不能倒..XD想当年东帝士倒了也有人认为台湾要垮了.回去问问老人,它们会跟你干股.当年东帝士都快等同今天联发科的地位.你说联发科倒了会怎样?没有不能倒的公司...你没见识过1980年那一波大崩盘.你才会幻想公司多摩不能倒..XD

台积电还有大金控不行其他好像真的还好，都会有人补上

ceca你还是搞不懂我说的，大立光倒不是一间公司的问题

你怎么知道是什么问题..XD东帝士倒是什么问题??是副业开太多+后面有问题后老板掏空.

而是整个产业链的问题，宏达电烂没差，但它是品牌商

但没倒,没爆出来,谁知道是什么问题.另外,台湾经济奇蹟的年代是靠中小企业.

手机产业有问题，台积电最大客户是苹果，大立光也是

包含金属加工.石化塑胶,纺织.结果1990那一波就倒这个.1990那一波倒了一堆公司.

你可以视同类似今天倒了什么华邦电,南亚科..如果你看到倒这些你是不是吓死..XD那...恭喜你体验到1990年崩盘的人的心情.另外,198x年金融业狂到极点.结果1990年大崩盘后,金融业剩下1/10的股价..XD

联发科是台湾理工人才最多的地方，连这种企业都倒了

你就想想,台积电从600又崩溃到30的概念.

举大立光大家会联想整个产业炼出闻题 不如举个建大轮胎

或巨大 美利达这种吃汇率吃原料价格的传产

你要想,只要台湾有资金,她就可以再创新的一堆产业出来.2000年那一波垮是因为,资金整个跑光光.所以你没有重建,资金都跑去对岸重建了..造就对岸这2x年的疯狂发展.但是1990年垮的那一波,资金还在台湾.所以建立了电子业王朝.有钱...很多问题都可以解决.

别拿一些低阶产业跟高科技产业比好吗?笑死人

另外,1999年台积电222,然后一路垮倒40块..

或上银 研华之类的 感觉牵连小ㄧ点

你在1990年,最高阶的就这些产业阿.金属加工很强阿,不然冈山本洲工业区怎么会是世界三大螺丝聚落?强到翻掉.

低阶产业都是落后国家在做的，根本没竞争力

没看到中国补贴一大多资金给半导体，还打不过台湾中国没钱吗?还有钱可以解决问题

那个...台湾的螺丝很强 世界前5强...

只有台积电有领先技术其他顶多就找别人下单，短期有影响长期根本没差，金控是会有金融风暴所以也大到不能倒

中国目前靠钱无法解决的都是精密的东西 芯片 轴承 螺丝

中国想要解决的东西很多,只是台湾只关心半导体..XD不过,中国确实是在用钱解决...中国的高等材料技术不足也是问题,生化技术也落后很多.并且对中国而言,这些反而更重要.只是台湾媒体不会报导,因为他们认为跟台湾无关.

台湾的工具机 基本工业产品像电磁 气动相关 精密工业等

房市崩盘机会不高，但修正机会不代表没有

瞬间灾难会产生修正,主要是暂时性通缩效应.不过目前因为疫情闹太久了,大家都准备再准备在准备.所以比较难有瞬间灾难.这主要看失业率和薪资,或是你说出租市场最快.

精度大概都有世界三到前五 价格比最强的德日六折～七折

出租市场只要产生供给量变大,租金下跌.基本上就宣告房价下修.

大陆是价格5折以下 品质丢骰子 orz 强的很猛 烂的很可怕

不过台湾人很怕死,应该还不至于弄到大量停班停工.并且政府应该有做好进入四级甚至五级的各种纾困准备除非今天压垮台湾的大型银行,类似雷曼兄弟得缩小版.这样产生资金锻炼,会产生大量烂帐,进而产生大型通缩效应.

现在是6300亿洒到明年六月 四级ㄧ定会追加

这样不动产就可能会有大跌.

去年没有纾困 跌的机率就很大 但看起来洒钱的机会非常高

今年准备太久了...外加台湾人太怕死.

内容荒唐到不知从何吐槽起 只能说应该选你当央行总裁兼经济部长

炒房炒到自己觉得是经济货币产业专家房版还一堆人在膜拜让他产生更大的自信

别人分享社会经验，不信可以继续空手啊，反正房产又不贵

笑死人！是有多怕房价崩！

按照这逻辑，GG倒了应该也没差

谁不怕资产缩水XD，所以货币换不动产保值啊，喊崩的你有买到便宜房了？还是等了三年又三年，版上有个赖家空了十几年还在妈妈十元呢

只要有利空，房地产怎可不贬值?黄金还不是被比特币打趴房地产有比黄金保值吗?黄金可是能带着四处跑，房子能

你跑路时是能带上多少黄金？

黄金价格被国家恶性操作..XD这是"少数人可控制市场"的东西.股票为啥会暴起暴跌,也是类似的理由.少数人可以恶性控制某一支股票.但是不动产,是散户市场,没有人可以恶性操控一区的价格.所以反而稳定抗通膨.其实你看冷门产品.水晶号称从来没跌价过...XD为啥水晶从来不跌价,钻石还会跌价?因为钻石操控在某几大国际财团手上.yso...你们平时投资产品暴涨暴跌.其实换句话来讲,你们在被资本主义玩弄..XD

请问 房价跌 领先指标是 法拍 还是 租金?

既然都要跌了 可以把房地合一跟信用管制都解除吗让大家有机会进场捡便宜嘛XDDD

你老师我刚买一块地 早知道钱留起来

靠北啊 大立光员工确诊了 有没有这么会算

整串推文看下来，GG倒了也没差，反正房地产绝对不会倒，政府会救

西卡立flag

房地产倒就全倒,XD...你任何企业几乎都建立在不动产上.连政府都建立在上面.你土地变成海水,上面你是打算盖海上之城?房价跌第一个反应会是租金.但是租金如果下跌政府就出手救,那你就看不到跌.而法拍则是直接压到价格,也就是法拍拍芭乐价.立刻就影响行情价格.so...租金是一个趋势指标,法拍则是下跌的展现.

某人还在幻想房价跌政府会出手救～可怜哪XD

挖,说我可怜...XD你新来的吗?另外不是幻想会救,是一定救...台湾历史一值告诉你这个事实.你幻想政府不救??.....我只能替你默哀..XD我是觉得,我们房子一堆的很难可怜,但没房子租屋的.如果还在幻想.那就真的可怜了...

MTK本来股价就大幅波动过，没有什么不能倒的啦，以为无敌公司欧，只不过MTK倒了政府会纾困，房地产崩盘，政府不只要纾困一家，我看要纾困上万家企业，这连锁反应，你当总统，你承受的起？

不动产垮了,政府要第一个纾困地方政府.基本上以目前的局面,会直接倒个几个县市..

货币股汇基本面连动关系 台湾基础出口贸易国际定位都搞不清楚就在大谈特谈 还能轻易把人冠上租屋看空没房穷人标签 唉 话说十次真的连自己都骗

你自己去看历史.1990倒的那些企业,有几个不是搞出口的.XD是你自己太一厢情愿...然后历史放在那边都不肯看.这种就投资大忌...怎样死都不知道.当然你开心就好.大多头就少年股神,股票变壁纸就到楼上跳下来,身体力行打房.反正投资圈的老话,别人家的小孩,永远死不完.死了一批,之后又来一批...XD因此到底是我们连自己都骗..XD还是你们连自己都骗.

举靠吃苹果订单的大立光为例更是无知，你知道20年前微软称霸的时候，伟大的苹果差点倒闭吗？什么大立光不能倒，真是诡辩回去查查苹果股价历史图吧，你会吓到怀疑自己还是不是少年股神

劝你一句 你这么有钱应该花时间好好学一下经济辅修国贸好歹其中一样拿个博士学位 你就会发现自己的讲法漏洞百出 真的…

我是觉得,你应该多在投资圈多待个1x年..XD你再回头看你今天的言论,你会被你以前稚嫩的想法吓死.多活一段时间吧..韭菜.你没看过出乎你意料之外的事件还多着呢.

唸到博士手上40张大立光的韭菜 奉劝你一句 你就听了吧大地主有钱人

我身边博士也不少人..XD博士..还不是很爱炒房..XD另外大立光现在股价离高点剩下2/3..我知道不少人很不爽.XD这次超级大多头,大立光居然都没啥吃到.所以最近每次讲到大立光就有人跳脚.实在是很有趣.那么强,那你大立光则么没有卖在五六千块的时候?不是很厉害??...怎么五六千块不卖一路抱到跌破三千你确定你的认知没有问题?

讲白了大立光就是零件厂，台积电就是工厂，没了大不了用差一点的替代品，房子没了，阿是要睡公园吗？这就是对人生存而言的关键技术

其实正确来讲,不动产是"整个台湾"的事情.这个挂在一起包含政府企业人民财富财团银行财富.并且牵扯到产业金流,公共建设,银行最大担保品等等.然后不动产无法切割,至少你同一个都市无法切割.而公司是独立的.所以公司倒闭的火,会烧在范围内.另外倒了可以产生新的来取代.不动产可没有所谓的倒闭...这块地大跌,之后你还是要这块地먮涨回来.你不可能这块地倒了,然后产生一块新的土地来取代他..XD因此本质本来就不一样,是差很多的东西.

公司是建立在末梢的东西.不动产是根.你叶子烂了掉了,在长新的就好.你根烂了,就死了...

台湾的情况也差不多 房地产有多重要里面讲很清楚这个重点就是1.费雪交换方程 2.房地产蓄水池理论

你如果知道这两点你就应该知道.为啥台湾房地产稳定.因为租金投报高于资金成本和持有成本.所以在你蓄水池理论中,房地产可以放水.但是借出来的钱不用还.因为房地产生产租金,租金可以去维持借贷成本.因此...为啥要还??但是股票融资,半年,可延长半年,等同一年期.并且利率那么高.很多公司的股利是无法支付股票融资成本的.因此股票借的钱必须还....这特质也不一样.最简单你看我们地方政府.除了台北,谁在根你还债..XD阿地方政府靠什么他都不还债还越借阅多.一半靠什么统筹分配款.另一半绝大多数则是靠他不动产无论税金,权利金等收入.也就是说,你地方政府欠债几十年上百年.有一半的力量是靠不动产的"产出"在支撑.因此只要你产出比你成本高..那你就是套利,外加中央政府会刺激通膨,让你债务缩减.因此不动产借贷是不还的,并且随时间还会自动缩水.so...你既然要看理论,那你也要分清楚股票和不动产的本质.不可以把股票的状况套到不动产上面,否则你就会撞墙.因此,股票市场三不五时就杀融资..不动产你看过有哪一次在杀房贷吗...XD美国次级房贷炸掉后,QE就是那就增加更庞大的贷款就好啦.QE购债不就是这样一回事...FED购债制造更庞大的借贷.让这些借贷出来的钱把炸掉的房贷洞给补起来.还捕到全世界房价大涨.美国政府干嘛不就让房地产垮在地板就好了.阿就不行啊,不动产影响太多...他躺在地板大家都很麻烦.而最重要的...去年刚发生.请问疫情发生后第一时间.全世界政府做的应对政策中.是不是人人都有"不动产宽限"以及"不动产贷款放宽".去年讨论了半天,我相信很多人还是都遗忘或是选择遗忘.XD为啥全世界政府全都跑去救不动产??疫情又还没烧到不动产.阿靠杯,疫情烧实体经济,如果在那些高税国家不动产在垮.他国家经济可能会退后1x年..她承受不起.所以全世界政府第一时间就先支撑不动产.这去年讨论很多....今年大家就都忘了,真有趣.才一年的历史...你们就不看?so..千万不要拿股票的观点来看不动产.这根你拿鱼的观点去看鸟一样..你会走道撞墙.

我跟同事介绍的只有Ceca大的1/10概念，就累了。只有一个听了速买，现在笑呵呵。其他当我在臭屁

ceca人真好还解释了一大堆

理论分析跟实务上还是有差距这有点像是唸了一堆室内设计 结果弄出师傅都摇头的设计图总之。我接触市场 相信市场我跑来新庄专攻套房的时候。也是有人发表一些理论。后来发现我确实因此而获利。有得想加入。被我拒绝。我一项独资。有得继续怨 呵呵版上一直到今年还有人说回龙站这边只有20几的价值。套房有多糟多不好。租房有多难管理有多难出租。这些人我问过。都没进市场操作过。那你所谓的不好是从哪见证的能获利。大于一堆有的没的理论。结果才是重点

推ceca大 看了几篇文章 整个投资观念都改变了

推ceca大，人真好…；叫人读博士的傻了吗一个是纸上谈兵，一个是真枪实弹上战场

大立光股王不能倒 你要不要看他市值占台股多少而已大立光哪有不能倒的道理到底是多外行才会看股价高低不看股本大小台积电市值14.4兆 大立光才4000亿不到美国不动产也倒过 底特律那鸟样美国政府救的起来吗产业不行 还真以为靠房地产可以变出花来？

谢谢

推ceca大 一堆外行读书都不知道读到哪去了 骗人没读过经济学啊房地产是多少企业用来融资扩增产能的方式 因为成本最低 连柯p都是靠这来筹选举资金 要是房地产崩跌有多少企业会倒闭 你还自以为不会失业 能保有现金流啊 真是笑死人了

推ceca