楼主:
seven13 (飘浮绿茶)
2021-05-09 11:03:20小弟最近在河堤社区买了中古屋
趁著交屋前的空档
想要了解附近新成屋的行情
于是昨天就去看591开价26-28万的新成屋
三房室内42坪只剩一户 加B3的车位
大概开1300万
因为没有要买 又想议价看看
就说资金不够 1000万有没有机会
于是代销主动提可以做技术合约
听到当下有点震惊
因为所谓的AB约不是近年来抓的很严
已经没有或极少会这么做了吗？
而且银行鉴价也不一定鉴的到
回去之后查实登
发现已经卖两年
42坪的成交价格约1500~1700万
又是一惊
想说是灌了多少水上去
想问大家这个情况是很普遍或是少数呢？
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-05-09 11:11:00
你看的附近新成屋 河堤 是不是也有开饭店？
作者:
ortiz20 (O你o母0滚啦)
2021-05-09 11:18:00阅河堤？
作者:
aloness (aloness)
2021-05-09 11:22:00如果合法的话，就是带装潢金的房屋贷款说白了点就这样，能给你加贷的范围至多也是市价1成上下这是源自于房屋修缮费用可以认列房屋成本，所以才能加贷这个名目
楼主:
seven13 (飘浮绿茶)
2021-05-09 11:30:00代销好像没说是装璜的贷款 是说签高一点 可以贷多一点但实际成交价没这么高一 二楼也有去看过吗？
作者:
aloness (aloness)
2021-05-09 11:32:00代销不敢明讲的前几波2012~2014，甚至是2019~2020，这样的讨论版上很多，还有顾虑的话可以爬旧文
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-09 11:39:00南部的人情味台北都硬梆梆，大家都互相仇视
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-05-09 11:41:00
同公司七贤某案做的也很夸张
作者:
aloness (aloness)
2021-05-09 11:51:00合法但更狠的是，合约价-头期款的金额，要是买方贷款借不到足额的话，建商让买方借钱或是跟有合作的银行办信贷
作者:
ortiz20 (O你o母0滚啦)
2021-05-09 11:52:00看过 已经订了
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-05-09 11:58:00现在法拍价才是真实价格了
楼主:
seven13 (飘浮绿茶)
2021-05-09 12:16:00刚爬了文 是可以用折让单的方法 不过之后也要去实登更新折让后的价格 不过显然应该很少人去更新 政府不知是不想抓还是懒的抓题外话 新成屋可以这样搞 中古应该不能用折让这招了吧？
作者: zaza5566 2021-05-09 13:25:00
因为中古屋用这招对买卖双方都没好处新屋的话 建商可以拉抬价格 买方可以头款压力低
作者:
aloness (aloness)
2021-05-09 13:44:00其实折让单是错的，折让代表建商要更改发票，建商既然没改发票，买方也没理由改如果订约同时签了折让单，发票却先把折让的金额直接扣掉，在报帐是违规的
作者: andyboy0428 ( 闲杂人等) 2021-05-09 15:09:00
炒房的元凶之一 不过政府都在装傻
作者:
missin (EVO)
2021-05-09 15:21:00难怪高雄炒这么高
作者: pluslee (pluslee) 2021-05-09 15:24:00
几年前在买某间靠近31期的新成屋时 到最后要签约时也被要求要签技术合约 每坪加3万. 另一间预售屋我问他要不要签技术合约时 代销说之前被国税局抓过 会特别盯他们的建案所以没做XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-09 15:43:00一般都大概知道谁会做谁不做因此价格指标会知道要看谁的案件是实际成交价不过我说兴富发不做，我相信很多人不信，那我也没办法
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-05-09 18:45:00发哥不是做最大的吗？还推无息贷款买屋欸
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-09 19:45:00发哥很多年都没做..XD他无息借贷是借你钱,不是帮你打折.兴富发实价登路多少就是多少,全都是真实交易价格.我一次跟他买17间,他一间都不给我做..XD你是觉得他会跟谁做?
楼主:
seven13 (飘浮绿茶)
2021-05-09 20:55:0017间 高雄王的实力真的深不可测.....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-09 20:57:00最后七间卖不掉,三年后全部都要过户...过户后一年半左右,才全都赚钱卖掉.过户后虽然赚钱卖,但时间投报率算下去.被老公寓屌打.从此之后,对预售屋就非常非常的保守.
兴复发直接零利率贷款1成给你 9成买屋再不行就....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-10 20:40:00兴富发借钱给买家是合法的不过我记得有设定所以可以视同0利率民间借贷