※ 引述《kindcorner (温柔的角落)》之铭言：
: ※ 引述《decay (芽虫)》之铭言：
: : ...【以下省略】
: : 看了苦主的故事，发现都更如果遇到坏的建商，真的是很可怜。
: : 台北市几乎每个区域都在谈都更，看来签约之前都要多方面审慎评估。
: : 1. 都更分配坪数，该以实坪计算，而非现在用含公设来计算。
: : 2. 明订公设的分配制度，未免以后管理费被收的冤枉。
: : 3. 管委会由原先地主户先成立（拆屋前）就先组织，先把所有未来的
: : 支出与收入要先有共识，免得未来房屋盖好后，原有住户权利受损。
: : 4. 装修期间的保证金，要有明确的规范。
: : 先想到这边， 不知大家还有没有要补充的呢？
: 因为后来发生的事情太多了
: 所以我也没空更新后来的状况
: https://www.youtube.com/watch?v=Jf4V2c_jeXY
: 影片里面拆得正是我们这栋楼
: 正确说来是拆我们这栋楼的4.5.6三层楼加上隔壁的那栋楼全部
: 当然不意外建设公司就是我嘴里一直念的建设公司
: 号称拒绝搬迁的10户里面的其中一户屋主就是我
: 正确说来我所拥有的就这是一户里面的1/2
: 我们的战火从圆环一路烧到西门町了
: 其实正确说来
: 从头到尾都是建设公司放火烧我们
: 我们何德何能也没那财力去烧建设公司
: 到底算哪根葱
: 充其量不过想赚点小钱
: 所以跑到人家金贵的建案里面设置了不够档次不够格的青年旅馆
: 马的想到就生气
: 关于decay网友所提到的几点都更想法
: 我有空说明目前我们都更的状况
: 当然人物都是同一批
: 只不过战场换回来西门町
: 我们都更户的那些超级无敌想都更得屋主
: 一个个蒙着眼说
: 一码归一码圆环是圆环的事
: 我们这西门町的事是西门町的事
: 旁观者清当局者迷
: 但大家想有可能是一码归一码吗
: 所以我后来发现建设公司第一个拆这些觉得一码归一码的屋主的房子
: 其实最大重点就是
: 建设公司一边拆屋时候
: 妈的里面住满满的人阿包括在下我也在这里面
: 所以说生死关头在下我也是亲身体验了
: 毕竟一台怪手压在头上的经验我也体验过
: 也不枉此生了
: 当然后来市政府有进行都更代拆的协调会
: 主持人在座位上说了一句非常非常的令我震惊的话
: 他说
: 我们现在代拆的会议上唯一能讨论的就是这一本权利变换说明书里面的东西
: 其他的东西一律不在探讨范围内
: 哇靠我大吃一惊
: 所以
: 他妈我们连吃一顿饭都要看这餐厅CP值如何
: 价格如何装潢如何菜色如何卫生程度如何更贱一点逃生出入口也要看一看
: 阿都更竟然不能讨论讨论建设公司的CP值如何
: 因为我左翻又翻
: 好像权利变化变换书从头到尾都没有描述到建设公司的CP值
: 吓了我一跳
: 吃饭可以讨论CP值旅馆可以讨论CP值
: 但是建设公司CP值不在都更讨论范围内
: 是建设公司只要帮你盖房子你就无论如何都应该要好好跪谢了
1. 都更分配坪数，该以实坪计算，而非现在用含公设来计算。
如果以我现在所知道的都更概念是合建与都更同时谈
合建谈现在拥有土地坪数换算成未来拥有几坪含公设的房子
都更谈现在每个地主拥有的土地坪数的价值来换算未来相符合价值得房子
合建是私约
都更是公约
但是建设公司一定要绑着都更来进行合建
因为这样才有公权力到时候谈不下来的钉子户就出动公权力来处理
2. 明订公设的分配制度，未免以后管理费被收的冤枉。
一般公设在权利变换计画书里面已经写好
建设公司又不是第一天出来干建设公司
一个都更案在最一开始拿出计画书时候就已经写好公设是多少
毕竟合建都更案的金额庞大利润庞大
该有的架购建设公司或是土地开发公司早就盘算得一清二楚
问题地主一般这一辈子遇这一次两次
怎么操作也不可能比建设公司或土地开发公司纯熟
加上每块地有每块地的特殊风土民情或邻里人文
所可能发生的问题根纠结也不同
所以你遇到没法子沟通或者是摆明了要吃你的建商
盖完房子后不管是管理费还是公共设施或是私有空间的归划
都可以让你不管从哪个环节看起来都会很冤枉
3. 管委会由原先地主户先成立（拆屋前）就先组织，先把所有未来的
支出与收入要先有共识，免得未来房屋盖好后，原有住户权利受损。
这个好像也不太可能
每个地主有每个地主家族间的爱恨情仇
建设公司要能够成一个案
首要就是要搞清楚这一块地上的毎个地主跟地主邻居间
或者地主家族间的利益纠葛
所以合建都更案要能成案
就是要善用每个拥有土地产权的地主的利害冲突
先后给予利润的想像
并且运用建设公司的人脉或金流帮忙处理掉地主烦心的事件
所以美个屋主美其名是邻居
实际上是不是利害关系人是难说的
所以怎么可能跟你在都更前
推心置腹的大家有一个共识
我想是最后的最后
地主在房子坪数跟金额找补都已经入袋了
嘿嘿
大家才互相开箱比较
"喔耶我比较会谈喔我比你们多一户哈哈"
"蛤,你怎么可以除了台面上的之外台面下还多分这么多"
"那一家好可怜，妈妈死掉变成四个小孩加上一个爸爸一起继承吵得天翻地覆"
所以第一寿司老板有一次跟我聊到
他一直觉得他换到的所有房子都很不好，觉得是一个很大的心结
没想到看到我的房东租我的那两间房子
一看竟然笑了，觉得哇，原来自己的房子拿到的房子还算是好的
原来还有更惨的苦命人，所以忽然觉得有点感到安慰
我的房东那是什么房子，房子正好在死亡转角不规则又有尖角
这两个苦命屋主先前也不认识
也是互相看到对方的惨状才对对方有印象的
而且大家也可能各别跟建设公司签了保密条款
所以可能只有房子盖起来这一项会是大家最大的共识
其他的共识，我觉得是有难度的
除非一开始就是所有屋主一起去找大家同意的建设公司来盖
听说现在得危老是这个概念
但我们不是专业都更户
所以不够深入理解危老的游戏规则
4. 装修期间的保证金，要有明确的规范。
理论上在建设公司盖好房子之后会有代管的协议
所以
实际上我们在圆环这边遇到的问题就是明确的规范都摆在那边
但是实质上的操作都是绝对利于建设公司不利于地主跟租客
你要告也欢迎去慢慢告
因为每项规则都是早就经过法律的验证
才来扣在这些屋主跟租客头上的