各位G Cup、30 cm大大们好
小弟新竹第一次买房
三月中在一家预售屋排顺位，
四月初有幸排到并谈完价格，签了承购意向书
代销表示，此价格还会送到建商那，届时再请我来与建商正式签约（缴工程款10%）
后续代销又告知，建商想调整价格，如果之后价格不能接受，将无条件退还签约金
请问这种状况是正常的吗
这样怎么感觉跟代销谈价格谈爽的？
劳请各位大大们解说，感激不尽~！
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-05-01 16:56:00有可能是话术 怕你觉得买贵了
有可能 建设跟代销也不是天天开会 价格还是以建设为主
可是代销打来，很认真的跟我说要调整价格耶...（大概一坪要再多快一万
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2021-05-01 17:04:00不是谈完价格当下就是正式签约了吗？
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2021-05-01 17:04:00怎么每间招都一样... 但你这流程就是这样，他们说了算
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2021-05-01 17:06:00谈完价格还要等1-2两个月真的是谈心酸的
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2021-05-01 17:09:00我是谈完当下就签合约，然后带副本回家看七天，没问题代销再把合约拿去给建商核章。我回去拿合约
作者:
hober (啊呜的季节)
2021-05-01 17:20:00我的代销跟我说有个客人去提款机领十万订金回来就被加价这个比较扯
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-05-01 17:23:00正常 之前也有人问过 本来代销谈的价格就要经建商同意
作者: a61156114 2021-05-01 17:23:00
没签约就不算，看你要不要吞
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-05-01 17:25:00作者:
cutehhc (学习面对..)
2021-05-01 17:29:00在新竹或竹北正常，每周每月都在涨价
作者:
rusuall (rusuall)
2021-05-01 17:33:00价格送的出去，不一定会过，我就遇过不签的
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2021-05-01 17:35:00换个角度，反正没签约你也可以2个月后跟建商说我不买了
作者:
duoht (心)
2021-05-01 17:44:00建商觉得卖太便宜 想多赚 你能做的就是不买
这也送太久了吧！我买的时候当场传真文件，不到十分钟建商就回复，虽有加价但一下就乔好签约了
作者: timothylkk (tim) 2021-05-01 17:55:00
我遇过，红单签N万，代销打来说老板涨价N+30万才可。
作者:
jaricho (...)
2021-05-01 18:17:00新竹喔 无解 竹科人太有钱 建商想多削一笔 反正你不买别人抢著买
作者:
aesdu (123)
2021-05-01 18:21:00你就+50w马上现场签约
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2021-05-01 18:47:00
五十万不够再加一百万，反正几年后都会赚
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-01 18:52:00原文被骗了吧可以要求限期签约怎么会愿意拖到1个月以上没签约。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-01 18:54:00别买，你这么爽快让他们加价，他们搞不好会觉得是不是卖得
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-01 18:54:00看了原PO的回推文，自己没做功课吧，付订金本来就等于没签约，没确定价格。
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-01 18:56:00建议不要加价买啦。自己已经吃亏了。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-01 18:56:00你就坚持要加价就不买了，哪有这样出尔反尔的，没诚信。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-01 19:03:00现在房市很热 建商坐地起价很正常，如果它同意价格，我建议你资金一次到位，它比较不会违约
作者:
taohua (taohua)
2021-05-01 19:04:00这叫无缘
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-01 19:09:00认真说喔，现在的玩法就是这样，你付了10万，拿了红包里面放红单，然后拿了空白合约回去看。只要你的合约上没写价钱，没双方用印盖章，对方本来就可以随时加价不卖。现在就是这样的玩法。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-01 19:10:00你自己想想有没有好到非买不可。
有可能是真的，手腕是恼人但还没签约都不算数，反正回归到根本，愿不愿意加自己决定。
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-01 19:11:00而且拿了红单与空白合约，你也可以不签不买，你也可以要求代销或建商限期签约，这都是要谈的。真的喜欢，其实对方加价，你也可以谈再砍价，或是凹代销有问题，要他们送价差的50%以上的家电，都可以谈。能拖就拖，能凹就凹，别让代销与建商赚太爽。
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-05-01 19:41:00一般不是七天内就得签约了？只有买方或投资客签约金没法立刻到位 才会拖这久吧
作者:
drkkimo (花猫~ 努力工作)
2021-05-01 19:57:00这段时间你也可以去看别间 如果看到更适合也可不买原间喔 有付签约金 这样有点...那等于付了签约金 你反悔的话签约金会被拿走 但建商却可以反悔..
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-05-01 20:15:00
不是说 不能写斡旋了？如再出现‘本户售价需经业者同意 若业者不同意预约单失效 无息退还预约金‘ 实登新制实施后 可重罚100万
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-01 20:20:00买家反悔签约金不会被拿走会全退
作者:
jaricho (...)
2021-05-01 20:23:00还没签约前真的就是看谁比较有筹码 不过建商这样真的没品
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-01 20:25:00当初的报价如果不是建商授权的底价，代销能自作主张答应你吗?你如果轻易妥协，以后连谈好的价格也能随他们漫天喊价，挑战消费者的底线。你们那个建案在网络上有群组吗?你可以问问其他买家的意见
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-01 20:36:00你那个是下斡旋而已 签约金不会是10万比较像是谈价格之前表示诚意的押金而已真的正式签约前你也是随时可以反悔 买卖两边都一样
作者: timothylkk (tim) 2021-05-01 20:40:00
竹县市现在的建商怕估错价，像惠*谦*。
作者: jackwang2005 (Jacky) 2021-05-01 21:19:00
其实代销愿意帮你送就表示这个价格有机会 可能之前也差不多卖这个价 只是建商端一直在涨价 搞得代销也没什么把握 建议还是多找些备案 才不会一直被建商代销牵着走
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-05-01 21:22:00换别案
还真的遇过有代销收了小订在红单上备注审阅期内反悔，订金不退，很明显是违法的，单纯唬新手而已
作者: highca0709 2021-05-01 21:32:00
哈哈 谁叫你要待新竹 待新北就不会啊
作者:
childay (阿呆的老公)
2021-05-01 21:55:00我买预售屋的时候直接有建商代表在案场，问价钱五分钟就有结果了。 我还以为这才是常态耶。
感觉今年跟去年差好多，去年9月买江翠北跟建商谈是付完订金一个价格，然后后面再开始往下谈减多少，现在反而变成要加钱了！
作者:
neverli (想睡)
2021-05-01 22:01:00这年头，好房子不会只有那一家有，再看就好。
作者:
usan (usan)
2021-05-01 22:58:00就是先绑你再说
作者: kt881216 (温柔) 2021-05-01 23:54:00
你这叫斡旋金，倘若价格建商同意才会成订金，到时才从签约金扣除。不过预售屋太多变量了
作者:
kuanun (天翔)
2021-05-02 00:20:00你是不是买Q妹XD
作者: dfuh916 2021-05-02 00:29:00
现在预售不能收保留或斡旋金，收了你的钱说要问建商，就有违法的疑虑了
所以也许可找消保官再去观切一下？不然新竹的建商太嚣张了
可能又是找了好营造+好代销那个烂奸商吧，乱搞不是第一次了
作者: kt881216 (温柔) 2021-05-02 09:53:00
谈不成就把10w拿回来，再慢慢看阿！现在很多新成屋
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-02 11:00:00大睦或是宝佳吧
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-05-02 12:43:00
建议吞，那些说好房子到处有的 没人会帮你找到好房子
作者:
AWNESS (祈扬ESS)
2021-05-02 17:22:00可以搜看看我上个月的文章，我同事就遇过价格送出去被建商打枪的，我同事以为是哄抬价格的话术，选择不加价，然后对方把订金退回来也不卖了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-05-02 17:40:00正常，有听过没被调过
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-02 21:32:00宝X的预售屋，在4/12日，曾经集体涨一波喔。而且正常代销遇到这情形，一定会为了自己奖金，提醒你提早签约。只能说你遇到烂代销了。
作者:
foxher (狐狸)
2021-05-03 04:10:00要买宝X只能吞了，你觉得宝X欠买家吗？
作者:
kendan88 (单身研究生)
2021-05-03 08:25:00单子上有没有价格？有的话不能涨价
作者:
fpig (该过健康的生活！！)
2021-05-03 19:16:00这种订单约都是很合法的，他肯定可以这样搞，只是让人不爽。之前Qmax搞好几次了吧? 他们也不急慢慢卖就是了...