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https://udn.com/news/story/7238/5407053
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中央银行今天公布3月五大银行新承做房贷金额为新台币568.83亿元，较上月增加191.65
亿元，且今年第1季新承做房贷金额创下10年同期新高、年增率也是3年新高，显示房市成
长动能依旧强劲。
110年3月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做房贷金额达568.83亿元，
利率则微降0.01百分点至1.357%。
央行经研处副处长蔡惠美表示，五大银行新承做房贷增加主因是3月工作天数比2月多了6
天，以及部分地区出现交屋潮，银行整批分户贷款增加所致。
蔡惠美也说，整批分户贷款通常利率较低，造成整体购屋贷款利率稍微下跌；此外，少数
银行考量在房市的竞争力与市占率，略为调整房贷利率也有影响。
不过政府去年底祭出系列打炒房措施后，今年第1季五大银行新承做房贷金额1526.72亿元
，仍写下10年同期新高纪录，年增率10.4%也是近3年新高。
媒体询问，政府推出各种房市管制措施，央行也有连二波选择性信用管制，今年第1季新
承做房贷量还是蛮大，是否意味政策效果有限。
蔡惠美说明，去年第1季疫情刚爆发，有低基期因素；另一方面，不动产市场调整很缓慢
，不像商品市场可以很快调整，“政策效果一般会希望要一段时间观察”。
蔡惠美也说，去年疫情爆发，首季五大银行新承做房贷金额年增率都还有6%，今年第1季
新承做房贷金额年增率10.4%，其实“没有非常突出”，主因是房市景气这两年一直往上
，量能自然会大一些。
“整个（打炒房）措施不影响正常房贷及都更需求”，蔡惠美指出，政府打炒房并不影响
自住客，因此房市刚性需求持续进行；至于打炒房政策效果，由于各部会从供给、需求还
有制度面都有改革，效应会陆续发酵，“观察时间要拉得稍微长一点”。
心得：
房价不可能跌、政府也不可能让房市变死水
公股银行需要靠房屋贷款赚利息和减少银行的存款
房市越好越多人投资贷款买房
公股银行越好
公股银行好
就有获利可以上缴财政部