[请益] 商办还是住办的选择

楼主: strafrecht (是非成败转头空)   2021-04-13 18:37:01
想跟板上各位朋友请益,
因为老婆有成立个人工作室的打算,
(小团体授课性质)
所以近期去看了一些物件。
有一个是刚拿到使用执照不久的商办,
是纯商办的形式,
办公室单位内没有水区,
洗手间和茶水间都是共用。
开价算是合理,
但因为接近重划区,
公众运输还不是很方便。
另一个是已经销售一年以上的住办,
所以剩下的都是较大坪数的单位,
但附近交通方便,
位在已发展成熟的区块。
大楼盖的不差,
而且管理的状况很好,
其中大多是居家工作者,
没有较复杂的工作型态。
相较之下,
后者的价格比前者高上许多,
若要购买负担一定较重。
但老婆觉得后者除了地点好,
有利生意经营事业外,
因为有流理台与浴厕的规划,
不用跟人家共用,
就算上课的学生可能会使用,
但自己可以确保清洁。
我个人是没有特别想法,
觉得单位内没有水区也不是坏事,
毕竟一般的上班场所也是如此。
而前者所处的区位虽然在重划区
但附近已经开始发展,
重点是可以选择的单位稍多,
负担的贷款也没那么重。
我知道ptt版友很多的判断标准可能是:
“老婆喜欢什么就买什么”
但买房可不是买包,
还是得审慎评估再决定。
不知道各位能否提供建议,
如何选择为当,
或是提供在选择购买商办、住办上,
应该要注意的地方。
作者: miauah (血十字烙痕)   2021-04-13 19:13:00
交通方便比较有利于做生意吧?
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-04-13 19:16:00
你是在问你自己使用的问题还是房子增值的问题..XD自己使用,开心方便最重要阿.增值的话,目前都还是住办比纯办强.因为你还可以改成套房收租,或是改成住宅转卖.住宅目前就是价格王者...
楼主: strafrecht (是非成败转头空)   2021-04-13 20:48:00
谢谢ceca的意见,因为对商办的了解不多,所以有点不易评估。另外,前者商办的代销似乎是跑单的,我们自己有去调查过过户状况,明明只有六成多,但代销一直说没剩几个单位,硬要推销较差的单位,谈得实在有点火...
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-04-13 21:26:00
税额跟贷款条件可能都不一样 当住宅贷款好很多
作者: ppnow (no ways)   2021-04-13 23:49:00
虽然这里是房板不是创业板,但是要做实业,聚落是非常重要,别舍近求远烦恼增值问题,生意做起来比较重要,不是都能兼得鱼跟熊掌的

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