想跟板上各位朋友请益，
因为老婆有成立个人工作室的打算，
(小团体授课性质）
所以近期去看了一些物件。
有一个是刚拿到使用执照不久的商办，
是纯商办的形式，
办公室单位内没有水区，
洗手间和茶水间都是共用。
开价算是合理，
但因为接近重划区，
公众运输还不是很方便。
另一个是已经销售一年以上的住办，
所以剩下的都是较大坪数的单位，
但附近交通方便，
位在已发展成熟的区块。
大楼盖的不差，
而且管理的状况很好，
其中大多是居家工作者，
没有较复杂的工作型态。
相较之下，
后者的价格比前者高上许多，
若要购买负担一定较重。
但老婆觉得后者除了地点好，
有利生意经营事业外，
因为有流理台与浴厕的规划，
不用跟人家共用，
就算上课的学生可能会使用，
但自己可以确保清洁。
我个人是没有特别想法，
觉得单位内没有水区也不是坏事，
毕竟一般的上班场所也是如此。
而前者所处的区位虽然在重划区
但附近已经开始发展，
重点是可以选择的单位稍多，
负担的贷款也没那么重。
我知道ptt版友很多的判断标准可能是：
“老婆喜欢什么就买什么”
但买房可不是买包，
还是得审慎评估再决定。
不知道各位能否提供建议，
如何选择为当，
或是提供在选择购买商办、住办上，
应该要注意的地方。

交通方便比较有利于做生意吧？

你是在问你自己使用的问题还是房子增值的问题..XD自己使用,开心方便最重要阿.增值的话,目前都还是住办比纯办强.因为你还可以改成套房收租,或是改成住宅转卖.住宅目前就是价格王者...

谢谢ceca的意见，因为对商办的了解不多，所以有点不易评估。另外，前者商办的代销似乎是跑单的，我们自己有去调查过过户状况，明明只有六成多，但代销一直说没剩几个单位，硬要推销较差的单位，谈得实在有点火...

税额跟贷款条件可能都不一样 当住宅贷款好很多

虽然这里是房板不是创业板，但是要做实业，聚落是非常重要，别舍近求远烦恼增值问题，生意做起来比较重要，不是都能兼得鱼跟熊掌的