楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-12 23:52:32大家应该多研读这种政府数据勾稽的报告
这份报告资料有细部到乡镇区的资讯
可以提供很多房地产供需的资讯
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0104.aspx
全国低度用电房屋的分布
基本上非都市区域老屋空屋的状况很显著
用低用电房屋户数跟房屋税籍总户数比较
这边先记住一个数据
全国房屋税籍总户数约877万户
https://i.imgur.com/WcvRWi3.jpg
来看看台北市各区的低用电房屋分布
台北总房屋税籍户数约90万户
基本上各区比率都在10%以下
https://i.imgur.com/VQW5RBE.jpg
而新北市的状况
新北总房屋税籍户数约163万户
低用电老屋分布依然是非都市区域比较显著
唯一例外大概是淡水跟林口比率略高
这也符合印象
https://i.imgur.com/3LY5zOG.jpg
那全国新成屋余屋状况呢？
这几年大致稳定在七万多户
https://i.imgur.com/fOV3yZO.jpg
主要区域新成屋余屋趋势
https://i.imgur.com/2ItZE9d.jpg
用新成屋余屋屋龄来区分
https://i.imgur.com/gnoU876.jpg
以台北市来说，2019大概净消化了八百户新成屋
https://i.imgur.com/V0eGHZW.jpg
以新北来说，2019则是净增加了大概1500户新成屋
其中淡水区就贡献了一千户左右
新北市政府应该好好重新拟定淡水的都市计画
https://i.imgur.com/mFo0Gul.jpg
大概数据很清楚，空屋多在人口流出的乡村区域，
房价坚挺的区域不论是新成屋消化或者是老屋空屋
表现都比较好
就老屋放著持有成本低 也懒得花时间整理 更不用说出租了不过有人专门找这些荒废老屋签长约改造在当二房东
作者:
menace (menace)
2021-04-13 00:13:00推专业 应该转去八卦版？
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-04-13 00:17:00偏乡比例高但是户数少，到底看比例还是看绝对数量各自解读。
作者:
addison2 (我的极限在哪里N N)
2021-04-13 00:17:00可以推一下
作者:
jecko (振作....)
2021-04-13 00:28:00推 ~ 专业
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-13 00:35:00没用啦～今天看五折团已经贴起来嗨了
作者:
taco13 (章鱼烧)
2021-04-13 01:01:00囤房税出来只会更推高蛋黄区房价2间蛋白换一间蛋黄，或是3间蛋壳换一间蛋黄
作者:
menace (menace)
2021-04-13 01:11:00觉青不想住蛋壳啦 不能住蛋黄就不是居住正义
作者:
mfcke (drive)
2021-04-13 01:13:00楼上抱歉了 让你打一堆字对付那种咖 这样快又有效
作者:
lynos (快乐就好)
2021-04-13 01:15:00下次记得不要删文，知道吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-13 01:16:00高兴看90万看90万 高兴看比例不到10%也可以
作者:
lynos (快乐就好)
2021-04-13 01:16:00才刚热身
作者:
mfcke (drive)
2021-04-13 01:19:00zz 爽删 颗颗 有本事自己发文
作者:
mfcke (drive)
2021-04-13 01:21:00大家火力全开
作者:
menace (menace)
2021-04-13 01:50:00哈哈 如果遇到奇怪的人最好的方法就是不要理他
作者:
menace (menace)
2021-04-13 06:28:00我资格不够 而且手机不知道怎么转XD
淡海新市镇的都市计画是中央主管的 内政部营建署新市镇
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-13 06:37:00不一定只是淡海新市镇，淡水都市计画大区其实分两区
作者:
menace (menace)
2021-04-13 07:00:00其实10%空屋真的不高 空屋 囤房税效果有限真要打房不可能不打自住客 就是全民调涨持有税才有可能出租变自用这种顶多逼出一些原本没报税的房东然后房租就是跟着涨 呵呵 等著看好戏
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-04-13 07:27:00
觉得资料不够新
作者:
coolptt (吼吼吼)
2021-04-13 07:28:00空屋多的淡水，汐止，新庄算偏远地区吗
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-13 07:46:00新庄跟汐止空屋率低于全国跟全新北平均耶新庄空屋率6.8% 汐止也不到9%至于淡水，空屋率比较高没错，不过有捷运房价又便宜，居住正义好地方
是啊 新市镇范围内属于营建署新市镇开发基金管 范围外属新北市的都市计画
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-13 08:38:00新北空屋率高的都在海岸线
新庄空屋率这么低是让我很意外的 我猜跟老公寓大量出租给外劳宿舍有关 而且原来就有40万人 母体数量大 重划区相比权重没有特别高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-13 08:39:00离台北最近的行政区甚至比台北市还低
汐止的话根本就没啥大面积重划区 因为北市重心东移 汐止破旧老房子也都租得出去 我猜是因为这样新北市第一圈的房租明显低于台北市 所以反而入住率高吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-13 08:47:00林口、淡水、等重划区贡献空屋主力。但...就重划区完工啊。新房子才不会随便出租勒我可以预言明后年，板桥新店土城会有大量空屋潮，记者可以先预约了（就重划区完工咩
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-13 09:12:00泰山空屋率这么低我也是意外树林/芦洲/深坑的低空屋率也很有趣泰山树林应该算新北第三圈了，然后深坑也是很容易被忽略
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-13 09:19:00泰山树林芦洲深坑前几年新供给不算多吧
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-04-13 09:50:00
有数据不推不行
作者:
nqj (黑貓)
2021-04-13 10:10:00去年台中空屋率还下降
反正嘴空屋的不会想鸟你这些啦 就像我说很多遍新庄市区租屋根本没有空租的问题 租不出去纯粹就没整理或背离行情还在那囤房税逼出空屋打击租赁市场真的认真说囤房税跟租赁市场的问题 那些人又自动失踪
背离行情是错的，是房租行情有问题让不少人宁愿摆着不出租囤房税来这些摆着的也不会卖，反而顺势跟上租金涨幅顺利出租去年就说了这波租金涨幅才要开始囤房税上就是房价停止飙涨但是往租金上涨开始持有税会压到2023 Q2才会动手还早收持有税的地方政府钱一多马上又会开始赶工基本建设现在劳动力价格高，外劳相关会先走
作者: acmacm (出口) 2021-04-13 11:11:00
五折团看到比例自动打马赛克啦，只看他们喜欢的空屋总数
真的 五折团只会踢掉意见不同的人 在说你看他们都骗人无法反驳租屋行情的确还有很大成长空间 不过你物件不整理也想租高 跟有整理的物件相比就是悖离行情 你废墟价就乖乖租废墟价好吗
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-13 18:17:00用低用电=空屋这逻辑根本大有问题，还能讨论下去？
作者:
menace (menace)
2021-04-13 20:21:00参考用还好吧