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记者陈韦帆／台北报导
政府打炒房对房市有何影响？根据住展杂志资料，2021年Q1北台湾新成屋、预售屋推案量
约为2,359.46亿元，季减1,106.64亿元、季减幅高达约31.9％；年减约461.37亿元、年减
幅约16.4％。住展杂志研发长何世昌表示，从推案量锐减现象可得知，建商因担忧打房，
秉持民不与官斗心态，选择暂避锋芒，仅新竹推案量年增9％，逆势成长。
重划区熄火 桃市量急缩
北台湾各县市中，以桃园市衰退幅度最为剧烈，Q1推案量近444亿元，比去年同期大减2百
余亿元，年减幅高达三成四。
何世昌指出，桃园推案量大减，主因与新兴重划区推案青黄不接有关。由于青埔特区、A7
重划区等，两大重划区Q1推案熄火，导致桃园整体案量快速紧缩；尤其A7的Q1案量更仅剩
10亿元左右，创下A7开发以来单季新低量。虽然桃园市Q1大幅量缩，但A7、青埔、中路、
小桧溪与八德扩大等各大重划区，线上均有许多筹备中的指标案即将开卖，预期Q2新案将
还是会大举放量。
除了桃园市之外，大台北地区推案量也连袂下滑。其中，台北市Q1推案量约647亿元，年
减约2百亿元、年减幅约二成三。新北市推案量不到9百亿元，年减幅近一成。
何世昌分析，北市Q1蛋黄区推案一片沉寂，仅南港区供给量飙至近3百亿元最多；而在高
压环境之下，供给量大的地区建案销售都非常低调。新北市Q1推案集中在三重二疏洪道和
新店央北重划区，这两大重划区推案量总合逾5百亿元，占新北市Q1总案量一半以上。观
察大台北Q1房市，北市推案多在蛋白区，新北市则集中于重划区，双北市旧市区建案大多
还在拔草测风向，等待政策尘埃落定再推出。
延推案挹注 新竹微成长
至于宜兰、基隆与新竹地区，今年Q1推案量都呈现正成长。不过，基隆、宜兰两地推案量
基期偏低，虽然年增幅高达约八成，但意义不大。
新竹地区Q1推案量达230.7亿元，年增幅约9％。新竹推案量逆势增加，原因是去年Q4竹县
禁止红单买卖，各大重划区指标案成为官方联合稽查的目标，导致部份建案延后至Q1推出
。虽然新竹地区推案量稍增，但单季仅约2百余亿依然偏低。
何世昌认为，虽然Q1北台湾新建案供给量缩，但筹备中的建案再延有限，迟早得推出，预
期Q2将会爆量演出。而房地合一税新制将预售屋纳入课税范围，将逐渐降低建商推预售屋
意愿，长线来看预售屋供给量将因此而减少。
原本若推案量持续二、三年大爆量，市场恐怕会因供过于求而反转急坠，但如今因房地合
一税将让市场供给量缩，7月新制上路后恐会出现供给紧俏的状况，反而容易助涨房价，
房市意外被“补血”、躲过爆量危机，多头好时光恐怕还没结束。
心得：
新竹房市推案量不算大
建商控量控得很好
这也是新竹房价一直上涨的原因之一
想进场的量>供给量