※ 引述《grace0523 (小小)》之铭言：
: 常听到什么政府不敢真正打房
: 假如原本贷款1000万的房子
: 打房到市值剩500万
: 借款人干脆不缴房贷
: 导致银行倒了会产生金融风暴
: 但小妹实在不懂
: 房贷不是顶多贷8成吗
: 那打房目标打2成房价不就好了
: 就亏到买房的头期款的钱
: 也不会影响到银行
: 这样得想法对吗？
这是天兵想法
理论上好像没错
但盲点太多
我们先来说说政府如何影响房价？
先来看看对岸的做法
1. 提升买房资格 户籍在当地满几年
甚至要有一定学历之类的资格
累积缴了当地几年的社保才有资格买房
每个地区不一样
这个制度貌似争议较小
但台湾不见得适用
2. 限制新房价格
新房限制天花板价格
脑残制度 因为成本反映获利
限制价格建商只好偷工减料
一分钱一分货
而且造成千人摇号抢房
因为新旧房价格倒挂
买到新房即使有限售政策
至少帐面上都知道未来卖掉可以赚钱
但跟台湾社宅一样 抽不到
3. 限购 限售政策
不能买超过几间
买了几年内不能卖之类的
或是限制多户难贷款等等措施
4. 官方指导参考价
中古屋就算名义上就算限制价格
但卖家可以说我卖房500万
但必须顺便把家里的画买走 也是500万 共1000万
不买拉倒 下一位
看完这些你可能会说政府难道不能打房？
事实上完全可以
对岸这几年也一直在吵房地产税改革
但很荒谬
对岸都是地上权的案子
还要收高额的房地产税不是可笑？
到目前也还没推行
事实上政府要调控房价太简单了
两岸政府怎么可能不知道 如何调控房价
台面上的手段都只是作秀
做给愚民看的
要控制房价太简单了
控制土地出货量就能
之前c大文章早有提过
这边来谈谈为什么政府不这么做
就算是只调控微幅跌3% 5% 也不能？
事实上 炒房地产
跟对岸炒鞋
炒劳力士 非常相似
一个东西能不能保值 端看上游厂商供应量
上游厂商控制供应量 搞饥饿行销
中游大户囤货批发
下游散户也有默契来喝点汤
整个产业链每个人都可以获利
价格波动长期来说也是稳定的
今天如果某款被炒上天的限量款球鞋宣布大量增产
价格不就崩盘了？
而且日后还会有人相信这个厂商的信誉吗？
从此这个厂商所产的所有产品都会变成消耗品
失去被囤积投资投机的作用
因为失去了信誉
觉青：
球鞋是人民必须品 凭什么那么贵 球鞋正义！
为什么不打鞋？ 政府无能！
以前年代鞋子才多便宜！
应该征收囤鞋税！空鞋税！
不应该剥夺人民穿限量款球鞋的权利！
说穿了觉青也只是想低价买到限量款的鞋子罢了
平价卖给他们一般鞋子还吵著嫌太烂
真把限量款鞋子价格打下来
群众才不重视鞋子穿哪双呢
限量都不限量了 当然没价值
看看冈山土地标售多少钱
看看为什么红线要先往北延伸
为什么不是先盖市区其他线捷运
因为这正是“营造限量款球鞋”的概念
正是限量 才值得高价
政府当然可以继续重划便宜卖地
但这叫之前高价买地的建商情何以堪？
觉青可能会说 建商赔钱活该
只能说这想法太幼稚了
没有建商出钱 盖捷运的钱哪来呢
没有捷运 怎么招商引资 吸引高端产业呢
为什么台北捷运那么多条？
等中南部房价追上台北就会有一堆捷运了啦
又要方便 又要房价低 怎么可能...
若政府一旦开始便宜卖土地
整个土地财政产业链失去信任
整个金融经济都会崩溃
未来政府标售土地
还有谁会白痴高价买地呢
政府唯一能做的也只有
稳定涨幅 降低波动 降低涨速
让大多数人还是勉强买得起房
住远一点 旧一点
不要人人都想要限量款就行
不要人人都想住蛋黄区就行
让这个游戏可以无限玩下去
政府不曾想要打房
会想要降低涨速都已经是很好的政府了
说打房只是为了选票
会相信的都是太天真了
如果真的把房价打下去
获利的只是更有钱的人
他们才有本事在低价时买更多
就像股票上上下下太剧烈 受害的还是平民韭菜
打下去弹起来以后呢？
每隔几年又要一群人来喊买不起吗？
还是希望房价永远被打趴在地上？
要知道房价低的城市难以建设
缓涨才是对所有人最好的方式
房贷新增余额每年稳定缓慢增加
这样对经济是最好的
我当然也希望可以五折买房啊 谁不想？
但这根本不切实际 痴心妄想
那些想等崩盘的觉青
政府没有打算救你们
认清现实
经济其实每年一直成长
那些抱怨经济不景气的人
应该检讨自己
不要把自己的无能怪罪给政府