小弟手上有一间房子
有刊登在591 之前也有包租代管业者积极协助希望配合
诱因(优势):
1.我一台冷气故障 她说可以等房客签约
申请修缮 就可以完整利用那一万修缮补助
2.常见的代管省事、自用住宅税率、税金减免一万
3.手上的多名租客
疑惑(缺点):
1.自行出租比较大机率租金高些
2.除了自用住宅税率差别 税金通常...
3.有人说不能挑房客 代管应该可以 我的业者也说 送申请后 我还是可以
正常出租给一般人(不参加社会住宅的租客)
4.有人说代管业者会跟租客洗脑 导致变成一年就换一组租客(闲置期跟耗损修缮)
5.担心会不会一年后不参加了,会被优先政府查税对象(未来出租)
6.少数有人讨论 参加社会住宅后或出租事实的情况下
未来买卖会有六年的限制(房地合一税)
以上想听听大家意见
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 18:33:001.市中心其实还好3.挑房客是技术问题，可解4.不会，断租约你把它赶走，他就吓死，搬家成本很高，他受不了5.继续包租代管，不然就要暂时不出租给国税局看6.必然不能用六年自住税金减免额包租代管主要是多屋族比较适用多屋被查税机率高，不如直接用包租代管缴税然后多屋本来就无法用自用六年减免，所以没差你如果不是多屋，选包租代管，好处其实很少另外，包租代管有年限，但是年限到可以换人登记就可以续本来老公跟你签，时间到改老婆，时间到再改老公
作者:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2021-04-06 18:42:00推 ceca
可以自己google包租代管的一些争议 还有在租赁社团看到的纠纷 虽然说是少数 但如果自己的物件很好租 就没什么太大诱因了另外我后来看到一些房东分享 管理租屋也是看人 像我觉得六间轻轻松松 偶尔有些小事也好处理 反正我本来就有编列修缮预算加上自己工作时间可以选择 有些可能上班族出问题就要请假去搞 或者出租件离住家远的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 19:15:00没,没出租你也没租金..租断的才是他一直给你钱,但租断的会被打八折.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-06 19:16:00买老公寓地价税非自用5万 自用税率好诱人...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-06 19:17:00是不是该去收等都更的烂物件来包租？反正都更前不会住也不会卖 这个好像很适合
我基本上做包租公到现在 都一租好几年 很少空租 好几组都是买了房子或我要卖房才结束租赁关系 去年倒是有疫情关系两组提早退租 但有扣押金 结果一组隔天租（不用整理） 一组三天后租掉ab大说到一个重点 房东管理都差不多的情况下 你物件抢手的不用参加 有些不好租的很爱参加 但是包租也会挑物件的 我放591 一下午一直有包租的打 我认识的房东放了 没人打
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 19:45:00这种就,多屋,然后要中长期屯屋型态,就会把小物件丢给包租代.反正你自用挂满了,他也没办法挂自用,因此丢给包租代管节税.而中长期,或是长期,你要等都更自然是长期的型态之一.所以等都更丢包租代管算是很直觉的作法.
我是好奇 自己去找兆基之类的 但是物件不整理可能不优的情况下 会接吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 20:18:00你是说包断还是单纯包租代管.它们单纯包租代管,什么鬼都接..租不掉他也没差.包断的他们会有人去判断租金,然后打八折..当然如果他判断错误,那错误他自己要吞..XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-06 20:38:00嗯 还是先把税金加上去放一般市场试试水温再决定
我是觉得可以评估一下花点小钱整理在拉高租金出租看来不好出租的物件对包租代管诱因不大打给我的都想租断耶 不知道在想什么租金让你核 房客让你挑 我脑袋没进水好吗我看了一些认识的投资客物件不好租多半都是不愿意花点钱整理 家具有够旧 看起来就很破