楼主:
humbler (兽人H)
2021-04-06 14:01:02连结：
https://tw.appledaily.com/property/20210406/UEIZHTCQ6VGH7CVLSAGHX5TSXA/
内文：
【叶家铭／屏东报导】居住人口决定区段房市买气，但罕见的意外落在屏东县，《苹果新
闻网》统计发现，该县市居住人口每年减少约4000~6000人，但房价屡攀新高，去年平均
成交单价突破13万元；专家分析，低利环境让购屋族仍愿意进场，但因地价屡创新高，推
案类型已从透天厝转向成为集合式大楼住宅。
精华地段冲2、3字头
屏东人口外流严重，从2011年起，10年来人口减少近5.2万人，每年下滑4000~6000人，今
年3月仅剩下81万人，但房价却大幅成长。
据内政部不动产资讯平台揭露，去年屏东每坪13万元，较2011年的8.9万元提升45.7%，成
交总价也达651.3万元，较10年前的459.9万元，涨幅45.6%，双双创历史新高。
中洲建设总经理黄瀚霆指出，屏东县人口外流区多位于偏乡，市区并未特别感受，特别是
属发展核心的屏东市，地价大幅上涨，精华地段成交单价甚至站上2、3字头。
从申报开工数来看，屏东县透天供给减少，但大楼、华厦及电梯公寓增加，2房总价
600~700万元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，屏东区段仍有不少重大建设，如高铁延伸至屏
东，未来打造成为“屏东高铁特定区”，及屏东科技产业园区建置等，都有助吸引产业，
提升人口。
心得：
屏东房市正凸显了人口与房价上涨无绝对关系，
人口减少并不会影响房价上涨。
高铁南迁、屏东科技园区这题材应该还会持续一阵子，
去年有看到政府宣布这题材就开始布局的投资人赚到了。
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-04-06 14:04:00啪啪啪 脸好肿
作者:
johnkry (john)
2021-04-06 14:05:00连屏东都能涨45%!!!
作者: qoo10067 (豪油) 2021-04-06 14:05:00
只能说辛苦当地想买房的人
空空表示兴奋，逆增代表怕，代表有用继续打（物理打字）
作者: qoo10067 (豪油) 2021-04-06 14:13:00
不过现在盖华厦或大楼 成本就在那
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-06 14:15:00空空表示：
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-04-06 14:16:00
毕竟缺工缺料 房子需求大
作者: ufo559 (凉呀凉) 2021-04-06 14:17:00
利空反著做 喷爆
作者:
dati (水脑)
2021-04-06 14:23:00打房组合拳要再出招了，低调好吗
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-04-06 14:23:00少子化也没用了 空空该何去何从
作者:
kktt254 (.....)
2021-04-06 14:29:00屏东适合养老
作者: n64mario (阿纬) 2021-04-06 14:32:00
低调个屁呀 炒房就是爽 越打越喷 要高调才是
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-06 14:38:00人口持续集中都市的过程
作者:
yftsai (aa)
2021-04-06 14:39:00就不要打房打到供给减少，价格井喷
作者: niko0202 (Niko) 2021-04-06 14:40:00
老了回乡下 呵呵
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2021-04-06 15:16:00当房子完全变成投资商品，嘿嘿嘿
作者:
Tosca (hi)
2021-04-06 15:16:00新成屋涨是因为供给太少 中古屋还是大便价
平均成交价8.9-->13，新房子反应建筑成本或成交数多，旧房子跌无可跌或者成交数少乏人问津，但单价13跟其他县市相比还是超低，低利时代钱不值钱
作者: junshinw (Paul) 2021-04-06 15:20:00
所以少子化跟房价无关吗？喷喷喷
作者: algorithms (恭喜发财) 2021-04-06 15:20:00
再高一点 我要看到血流成河！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-06 15:20:00房子给钱住不是给人住啊
作者:
kktt254 (.....)
2021-04-06 15:21:00南部人因为有些地方中古屋跟新屋价钱根本没差多少 当然选新的
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-04-06 15:22:00低调个屁阿，政府都要加入一起炒了，一起炒起来！
成本上扬、资金宽松、持有成本便宜，房价没有下跌的理由
作者:
wtf426 (Ayn)
2021-04-06 15:49:00人口减少本来就是假议题人口集中化是趋势集中的地段越来越贵便宜的地方依旧便宜
作者:
aleezible (laterproblem)
2021-04-06 15:51:00屏东市也是垃圾地方好吗？物价不知道在贵三小…贵也就算了，吃东西也常常踩雷，这种地方也能炒？
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-06 16:00:00说好的少子化？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-06 16:52:00楼上突破盲点，比较基础完全不同
作者: n64mario (阿纬) 2021-04-06 17:05:00
不管啦 就是要高调炒热气氛 逼政府越打越喷
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-04-06 17:28:00有人会贴这五年的房价缓涨图跟你说没涨
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-06 17:31:00空头不死，多头不止，继续喊打房吧
作者: n64mario (阿纬) 2021-04-06 18:32:00
越打越喷呀 炒房就是爽
屏东市的机能发展很好呀 房价跟其他县市比起来还是很便宜 会稳定上涨一点都不意外
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-04-06 19:45:00屏东市人口已经跌破20万一段时间了但屏东房价基期太低 大楼一坪不到10万而且大部分都是中古屋几乎没有新建案所以只要有新的案子 用目前的营造成本去算房价当然用喷的 全台湾房价所得比最低的县市不是叫假的
作者: tp6ful6 (无) 2021-04-06 22:11:00
赞 小英政绩！炒房最大党
作者:
km612tw (渣)
2021-04-06 23:21:00绿圾奇蹟 鬼地方都能炒
作者: cuteama (骂儿) 2021-04-06 23:32:00
屏东九如乡下透天，本来我看688起跳，最近看广告看板变成788
作者:
qugason (阿歪)
2021-04-06 23:55:00人口数与房价上涨怎会没关？不是很明显成反比吗？
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2021-04-07 06:35:00屏东市目前荣总附近飙涨的咧....
作者:
ssds (useful)
2021-04-07 09:20:00有没有人还要推给马政府 反正以前至少出了北市还是相对便宜一点
作者: romjava (青蛙) 2021-04-07 20:07:00
真的，东港镇鬼地方炒翻天蔡英文的政"鸡"