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内文：
【叶家铭／屏东报导】居住人口决定区段房市买气，但罕见的意外落在屏东县，《苹果新
闻网》统计发现，该县市居住人口每年减少约4000~6000人，但房价屡攀新高，去年平均
成交单价突破13万元；专家分析，低利环境让购屋族仍愿意进场，但因地价屡创新高，推
案类型已从透天厝转向成为集合式大楼住宅。
精华地段冲2、3字头
屏东人口外流严重，从2011年起，10年来人口减少近5.2万人，每年下滑4000~6000人，今
年3月仅剩下81万人，但房价却大幅成长。
据内政部不动产资讯平台揭露，去年屏东每坪13万元，较2011年的8.9万元提升45.7%，成
交总价也达651.3万元，较10年前的459.9万元，涨幅45.6%，双双创历史新高。
中洲建设总经理黄瀚霆指出，屏东县人口外流区多位于偏乡，市区并未特别感受，特别是
属发展核心的屏东市，地价大幅上涨，精华地段成交单价甚至站上2、3字头。
从申报开工数来看，屏东县透天供给减少，但大楼、华厦及电梯公寓增加，2房总价
600~700万元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，屏东区段仍有不少重大建设，如高铁延伸至屏
东，未来打造成为“屏东高铁特定区”，及屏东科技产业园区建置等，都有助吸引产业，
提升人口。
心得：
屏东房市正凸显了人口与房价上涨无绝对关系，
人口减少并不会影响房价上涨。
高铁南迁、屏东科技园区这题材应该还会持续一阵子，
去年有看到政府宣布这题材就开始布局的投资人赚到了。