※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: 就是阿
: 最近家里板桥的祖厝跟着三辉集团的建设公司搞都更 目前走到事业计画阶段了
: https://lihi1.com/CPmno
: 下周五左右要送选屋意愿单
: 长辈60几岁了
: 不想等到N年后盖好卖掉才拿钱
: 所以想要用让渡权利的方式提早处理掉
: 权利价值差不多可选两房或三房房型这样
: 我好奇板上有人在看板桥区域的买方 会有兴趣买这东西吗?
: 这种让渡权利的买法 跟预售屋转约又有点不同的是
: 目前还没选屋固定户别
: 换句话说可以买权利然后选自己想要的楼层 面向跟房型
: 要更大房型的人不够的就补钱
: 比起到时候去代销中心被代销销控 不给你这楼层那楼层的 说谎卖掉不卖你 你也拿他没辙
: 只是相对来说 现金要拿的金额好像就比较高了
: 而且这种权利买卖无法使用银行房贷贷款 应该很多一般的自住客很难拿出来大笔的权利金
: 好奇想买板桥的板友有人有兴趣吗?
: 那附近是真的地点不错 捷运站超近 附近超热闹
: 有兴趣的不方便回文的可以私LINE聊
: (反正下周五以前还没送出选屋单以前都还有机会自己选屋跟楼层房型)
: 好奇板上有多少板友专门在玩收购这类的权利转让?
这种东西的市场太小了,所以并没有成气候的人在玩
这样的结局就是没有一套完整清楚的流程保障双方的权益
所以买方要冒很大的风险
最简单说吧,就像预售屋红单虽然被妖魔化
但是在投资老手的眼中看来,红单投资是很正常的商业逻辑
投资客承担风险,获取报酬,
建商让利,提前获得资金/订单
你这个让渡权利的风险比预售屋还高
所以卖价会比预售屋还低
你也不是房地产的菜鸟了,会上板来问一定是价格不如人意
坦白说这东西本来就有风险,价格就是不会好~
不然最简单的方式就是直接把老屋卖掉,跟买方谈售后回租
这跟你所谓权利让渡有 94.87% 像
不过我猜这价格也不是你长辈能接受的!