楼主:
rab7 (那么)
2021-03-25 12:10:09请问家中房屋想整修 但邻居有来跟我妈说不要大整修以后重建不划算
我们这边大概12户 好像有一半以上想重建因为地板已经倾斜
我请朋友调了资料
基地面积合计429 平方公尺(约129.77 坪)(住三)
朋友是相关产业的但是说我们基地太小 建商不太会有意愿都更
家里地点在士林 本来以为点还可以(因为邻居房子都卖很快) 应该有机会
(我们后面是一个大型的社区 当初这块产权有问题没有划进去
现在产权问题有解决了)
请问这样变成我们要自己找营建商 委建?
(如果大家都100%同意的话)
请问这方面要从那里可以有相关资料?
朋友提供的资料中我们家土地面积10.5坪
预估可建面积51坪(含公设)
如果委建 是否就是照土地持份计算 没有权利变换的部分?
以及如果是委建还是可以卖掉部分 出售抵建筑费用吗?
例如51坪我只要留35坪 其他是可以出售? 这样是跟邻居合并卖?
也请想请教这部分的流程
现在家中老旧 很想装修一下让妈妈住起来舒服一点
又卡到邻居的话 很怕整修下去之后重建又要用到钱
谢谢!
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-25 12:13:00可能要出近1000万盖房 然后小基地只能做机械车位不好卖除非确定一楼跟顶加都有高度意愿重建 不然这个机会渺茫
作者:
aloness (aloness)
2021-03-25 12:17:00坪数太小，也不太可能重建了委建，是指单纯委托建造而已我猜你想问的是使照不变更之下的翻修，这个连楼地板外墙都能打掉重做，解决屋况老旧的问题
作者:
stratist (Keep walking)
2021-03-25 12:28:00危老没有权利变换 那是都更才有的东西危老就是一个都不能少 所以邻居自己讲好再说
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-03-25 12:35:00
危老需要每一户都同意才有得玩
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-25 12:50:00而且是要连分配都100%讲好 不是随口说有意愿
作者:
douge (树大便是美)
2021-03-25 12:52:00这种案子就是要有人热心跳出来替大家安排一切
小基地，难啊，盖51坪一坪总共的成本要25万，要拿1200万出来，不想拿现金出来就是让建商分一半的房子
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-25 13:26:00通常公寓要住户拿钱出来几乎不可能
基地大 容积高 才有重建价值建商才肯投入时间金钱跟你玩
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-25 13:34:00一楼同意再来想
楼主:
rab7 (那么)
2021-03-25 13:40:00我们是一楼 另外两栋一楼一个是投资客一个也说有意愿基地小的问题朋友有说了 所以在想可以朝委建?也就是大家自己出钱但是这样可以出售部分?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-25 13:52:00一楼如果同意用土地持分看 愿意跟楼上拿一样多 有机会要卖当然可以 只是要先规划好
一楼肯谈应该是想说原位置分回原位置，一楼肯问题就少一半，剩下顶楼违建户愿不愿意配合一楼这么爽快答应，应该是在巷内没店效
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-25 14:43:00就算没店效 一楼占用前院退缩非常普遍有的还有内梯直下防空避难空间自己改装 一样难谈
作者:
reil888 (超胜羽球队)
2021-03-25 15:53:00我觉得先确定大家都有意愿，找建经公司协助找人找钱，土建融。之后再来拜托仲介卖，塔式车位不是不好，就看出入口跟维护公司了
作者:
briareus (briareus)
2021-03-25 18:40:00一楼想多分或分好也要看楼上同不同意，一楼投资客应该也不是吃素的
作者:
skby2075 (Bambi)
2021-03-25 19:55:00按建蔽率来看盖出来应该会是25小坪数双拼，或是一层一户大坪数，容积率也只能盖11楼上下，都更之路不好走
可以去找台北市危老重建绩优推动师询问看看你们基地小 一定要走危老才有机会拿多点容积奖励
楼主:
rab7 (那么)
2021-03-25 23:46:00怎么看起来困难重重是否整修继续住就好只是老屋整修之前抓至少也两百万...怕修了又...
作者:
douge (树大便是美)
2021-03-26 00:00:00你自己是一楼要省钱就只能跳出来沟通了容积率算一算 大家先分一坪换一坪 然后看剩下的多少给建商剩下就是你一楼该得的
作者:
suwy (Hank)
2021-03-26 10:39:00作者:
briareus (briareus)
2021-03-26 14:18:00很简单啊 你可以先装潢下去然后卡别人