想请教各位
我有一间房子出租给租客今年三月底到期
目前是倾向重新找好房客出租
有一位想看房的租客询问可否入户籍？
（一对夫妻育有一幼子，言谈之间感觉诚恳，应该不是问题人士）
目前查到有可能的影响：
1.地价税千分之二变千分之十
土地增值税无法享有10%优惠
（出售前一年不得出租、营业）
酱如果后来临时要卖的话
土增税是否就差一倍？
（之前108年算55476，一般变110952）
2.租金可能被查税纳入个人综合所得税
目前房子是我的名字
（育婴留停中，无薪水收入）
但老公的税率颇高
租金收入应该是并入我的所得内，
用5%扣抵吗？
如果是用老公的税率就会差满多的
3.租约到期未迁出，所有权人要亲自跑一趟
户政事务所
4.若遇到卡债欠缴或官司缠身，传票或相关
纷争会很麻烦
请问有没有我没有注意到的地方？
有无相关经验可分享？
会建议不给迁户籍？（是说现在好像无法）
迁入籍但税金每月增加？
还是另外找房客？
先谢谢各位的意见了！！
作者:
missile (期待新的人生)
2021-03-21 16:08:00如果是因为小孩学区的问题 "寄居"就可以了 不用迁户
作者:
kktt254 (.....)
2021-03-21 16:27:00别
作者:
missile (期待新的人生)
2021-03-21 16:31:00记得有一个案例 就是租客迁户籍 后来房屋税金帐单都被租客拿走 最后房子被租客过户转手卖掉 原屋主才知道 很惨
作者:
pz5202 (tata)
2021-03-21 16:35:00不要 很麻烦 我遇过了
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-03-21 16:40:00
找下一个房客就好
支付命令检讨半天结果还是塞所以到现在还是有被偷卖的可能
不好意思。我的问题在迁入户籍所衍生的相关疑虑澄清。厘清完疑虑，若决定租出去，该缴的税我不会逃。怕的是钱无法解决的麻烦事，缴税事小。
我有给房客入籍 不过我的租屋处本来就非自用税率 租赁所得税就是年租金*57%并入所得里 如果你无其他薪资收入也没跟老公合并申报 租金要年收70万以上才需要报税 超过的部分是5% 没跨级距的话 房客搬走后没迁出户籍的话 把他强制迁出就好 至于遇到卡债跟官司问题的人 你要担心的是他没有准时缴房租那个被租客卖房的新闻我记得好像是因为信件全寄户籍地（被买卖处）我是觉得 如果短期内没要买卖 税金影响部分其实没那么大 从每个月的房租摊提成本就好 重点是租客的素质
作者: x731029x (yu) 2021-03-21 16:56:00
最好不要！像我出租10多年中间也有人要入籍还好我没答应最近想变现卖掉就没有税金问题
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-03-21 16:58:00挡租客卖房可以去申请“地籍异动即时通”
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2021-03-21 17:01:00逃漏税欠嘘
作者:
missile (期待新的人生)
2021-03-21 17:01:00以"寄居"方式入籍 户口名簿上的"称谓"会打"寄居"两个字寄居不是新设户口 只要取得寄居户的户口名簿正本即可办理带齐证件 一起去户政事务所办理 说要寄居就可以办了!
出租的话，对地价税、房屋税、土地增值税、房地合一税等税负都会影响。
红明显千万不要迁户籍给房客小孩寄居就好之前跟我爸妈租房的房客一堆发单跟有的没的通通寄来我家请他迁走每次都装死不走很麻烦“请神容易送神难”
作者:
pz5202 (tata)
2021-03-21 17:13:00千万不要 一言难尽
另外，民国104年民事诉讼法修正，支付命令仅有执行力而无确定力。
请问missile+gracew0709,让房客小孩取得寄居户籍入学之后,若是房客赖著不动,请问要如何将寄居户口迁出?
作者:
choping ( )
2021-03-21 17:32:00麻烦
不迁走房东可以去户政强制迁走，没什么麻烦，这也怕那也怕干脆不要出租最安全
同上面那位房屋所有权人直接带权状跟当初租赁契约至户政申请迁出对方的户籍就会变转至当地户政事务所我真心建议不要借这个户籍 没有好处
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-21 17:55:00径迁出要公告30天以上，其实很麻烦的但屋主记得花时间处理就好
屋主要把没有实际住在房屋的人的户籍迁走至管辖户籍事务所的地址，要花几个月的时间。
作者:
missile (期待新的人生)
2021-03-21 18:09:00原po是因为租客提出迁户籍才要承租你的房子吗?如果是这样，就不要租给他了，换下一个不用烦恼。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-03-21 18:10:00对你没好处啊！换下一组房客
作者:
jaricho (...)
2021-03-21 18:15:00换下一个房客吧 台湾鲷民和疯子很多的 租屋时演一下诚恳等入户籍后又变一个样就麻烦了
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-03-21 18:16:00找好房客比较重要 入籍是应该的 把税加在房租上就好
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-03-21 18:24:00不要，要户籍自己买房就好，让人入户麻烦多。
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2021-03-21 19:03:00说到底就是税的问题最大，不然屋主强制迁出户籍哪有什么难的？
最近才遇到一个签完约才说要迁户籍进来的，求解...
这种就蛮摆烂的 你当初签约有没有写可有条件提早解约之类的我给入籍 申请补助 报税 但我讨厌那种偷偷来或刻意隐瞒的 某方面也代表了素质
作者:
frgthy 2021-03-21 19:17:00逃税嘘爆
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-21 20:43:00但30天后才可能生效喔，你想净空要跑两趟起跳
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-21 22:02:00税是最小的问题
作者:
mel1234 (Morrowind)
2021-03-21 22:41:00都当妈妈的人还做这种贪小便宜的事给小孩当榜样
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-03-22 00:14:001,2 点问题是想逃税吗?
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-22 01:24:00对m大说的偷卖也有印象。 不知道的人可以查查
作者:
ssum3 (毕业快乐)
2021-03-22 01:46:00房客比较需要担心房东的素质
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-03-22 01:48:00屋主迁户籍也要花4个月, 迁走了户籍, 各种催缴和法院诉讼文书还是会一直来, 曾经的通讯地址他们也会寄啊还有监理所, 车子欠缴XX税费也是会一直寄信来迁走就没事真是太天真, 好好过滤租客背景才是重点正常会缴租的租客可以要求他迁走户籍之后再退押金
作者:
aal (生态小尖兵)
2021-03-22 08:53:00给她入籍他不去抵税也不会查到你头上如果是为了小朋友的学区入籍应该会是好租客 至少租到就学为止
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-03-22 10:15:00卖房的时候也有影响, 一年内有其他人的入籍, 除非他违法帮你签无租赁事实切结书, 不然增值税的部分会被查建议你还是乖乖照规矩缴税吧
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2021-03-22 12:33:00是说信件一直寄来会怎样吗，屋主又没代收代通知的义务？还是怕人家来户籍地讨债？一路看下来最多的问题就是不想缴税咩..
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-03-22 18:45:00不用太好心，他今天只能租房子一定有原因
信箱门口会一直被贴单子, 之后的租客会说你租给问题人物, 让他心生恐惧, 要求退租押金全退, 这样哪里没影响? 我之前租客不知道搞了啥事, 全家搬走迁户籍, 独留一个儿子的户籍在这, 后来警察上门, 抓到下一任的租客误抓, 下一任的租客就一直说我房子都住问题人物我租约有公证, 有缴税, 税金并不是唯一的考量, 租约约满迁出就对了, 不要给房客拖着不处理