最近动辄看到二十层甚至三十层以上的住宅大楼
这些超高层大楼土地持份想当然尔会比同地区相对低楼层的小
但价格应该都差不多
买新大楼可以预期在我们这代里，应该是不会面临到都更的问题
所以大家似乎都不会去考虑土地持份的。
只是突然想到，既然新大楼土地持份没在考虑
那为什么地上权的物件价格就会低很多呢?
这里面是否有非完全理性的成分在?

持分少跟土地别人的差别很大

照道理房价会跌, 因为房屋折旧 土地持分小不影响价格

地价税少很多，遗产税也少很多。

地上权算长期租约，跟“自己的”当然有差

地上权是买了后还是花钱租房子 土地又不是你的大楼的土地持分不多 不代表它不重要 你先搞懂再说

地上权屋要缴“地租”。

地上权有地租 长期可能缴更多

在意干嘛 税要缴比较多 在意就买透天

地上权是使用权有年限，大楼土地除非你是超早期六层楼七层楼那种还有希望推倒，不然没用

在意啊 只是希望新大楼土地持份越低越好

超高大楼就是土地持分少好，地价税省不少

地上权不是所有权 持分才是所有权

最后都更啊什么的，主要就是看上你的土地持份

愿意贷地上权的银行 少吧？

近年盖的新大楼耐震规格高 80年内都改建无望吧

因为地上权没有持有权类似租土地的概念，持有是你也可以地主之一

地上权至少还是自己的，只有使用权的才是真的惨看到最近有的建案只有使用权还开破千万，真心想知道有谁买

地上权分掉地价税便宜 但大楼管理费跟老化的电梯 消防存蓄基金等 也是透天没有的开销

先付学费再说