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https://ctee.com.tw/news/real-estate/429354.html
内文:
行政院11日通过“房地合一税2.0所得税修正案”，囤房税相关方案暂时喊卡，
而民众纷纷疑惑该政策是否能有效遏止房价的攀升。对此，财经专家Joe于粉
专“Joe’s investment”上表示，幸好政府囤房税没有执行，不然就步入韩国
的后尘了，更指出，“没有这种政策，因为那违反了市场机制”。
财经专家Joe在粉专上发文称，有些人看到韩国财政部提议，为抑制房价，对名
下拥有多栋住宅的屋主加征房屋税，就觉得好像是德政一样。
Joe进一步解释，如果政府实施一个政策，目的是要压制房价和租金上涨，当然
是好事，“但若是政策实施，房价和租金不跌反涨，那该政策到头来只是惩罚
房客和购屋者”。
Joe透露，其实韩国政府不是第一次增加房屋持有成本。在2003年、2005年和
2018年都有相关政策在抑制房价，“然而现实市场的机制的结果，却是房价上
涨和房租暴涨两者同时发生”。经营成本增加3%，终端售价就至少增加3%，多
房的屋主撑不下，可能会用略低于市价卖掉，减少出租，导致租屋市场供给减
少，市场机制引导租金价格上涨，为了维持报酬率，那房价上涨也很合理。
至于要怎么让一个大都市房价下跌？Joe表示，“单位土地的生产力下降就好，
毁掉那个区域的医疗、治安、商业等生活机能，就跟在市中心摆一堆核废料效
果一样，不用加税，价格自然下跌”。
Joe指出，一般人不会抢买南投、屏东、贡寮这种生活机能极差的地方，因为
土地根本没有价值，反而一堆人抢买6都生活机能好的房地产，因为土地相对
有那个价值。
“生活机能极高的房地产，就像名牌包，生活机能极差的房地产，就像路边摊
的包”Joe认为，政府可以透过什么政策，让一般人用低价买到或租到土地生产
力极高的房地产，就跟用路边摊的价格，买到名牌包一样。
Joe也表示，没有那种政策，因为那反市场机制，“大家眼光都很高，不要平价
包，只要名牌包，但是却只出的起平价包的钱”。
心得:
政府对房地产市场进行控管，对于贷款人的资格及贷款成数，房地产持有时
间，红单炒作，选择性信用管制，买卖房地产相关税制，皆要进行确实有效
的控管以健全房地产市场运作。