楼主:
reswk (NWISE)
2021-03-15 16:05:53连结:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/429354.html
内文:
行政院11日通过“房地合一税2.0所得税修正案”，囤房税相关方案暂时喊卡，
而民众纷纷疑惑该政策是否能有效遏止房价的攀升。对此，财经专家Joe于粉
专“Joe’s investment”上表示，幸好政府囤房税没有执行，不然就步入韩国
的后尘了，更指出，“没有这种政策，因为那违反了市场机制”。
财经专家Joe在粉专上发文称，有些人看到韩国财政部提议，为抑制房价，对名
下拥有多栋住宅的屋主加征房屋税，就觉得好像是德政一样。
Joe进一步解释，如果政府实施一个政策，目的是要压制房价和租金上涨，当然
是好事，“但若是政策实施，房价和租金不跌反涨，那该政策到头来只是惩罚
房客和购屋者”。
Joe透露，其实韩国政府不是第一次增加房屋持有成本。在2003年、2005年和
2018年都有相关政策在抑制房价，“然而现实市场的机制的结果，却是房价上
涨和房租暴涨两者同时发生”。经营成本增加3%，终端售价就至少增加3%，多
房的屋主撑不下，可能会用略低于市价卖掉，减少出租，导致租屋市场供给减
少，市场机制引导租金价格上涨，为了维持报酬率，那房价上涨也很合理。
至于要怎么让一个大都市房价下跌？Joe表示，“单位土地的生产力下降就好，
毁掉那个区域的医疗、治安、商业等生活机能，就跟在市中心摆一堆核废料效
果一样，不用加税，价格自然下跌”。
Joe指出，一般人不会抢买南投、屏东、贡寮这种生活机能极差的地方，因为
土地根本没有价值，反而一堆人抢买6都生活机能好的房地产，因为土地相对
有那个价值。
“生活机能极高的房地产，就像名牌包，生活机能极差的房地产，就像路边摊
的包”Joe认为，政府可以透过什么政策，让一般人用低价买到或租到土地生产
力极高的房地产，就跟用路边摊的价格，买到名牌包一样。
Joe也表示，没有那种政策，因为那反市场机制，“大家眼光都很高，不要平价
包，只要名牌包，但是却只出的起平价包的钱”。
心得:
政府对房地产市场进行控管，对于贷款人的资格及贷款成数，房地产持有时
间，红单炒作，选择性信用管制，买卖房地产相关税制，皆要进行确实有效
的控管以健全房地产市场运作。
作者:
colo (想杀我没这么容易)
2021-03-15 16:06:00执政党的颜色
作者:
IS0987 (FQ)
2021-03-15 16:10:00毁掉那个区域的医疗、治安、商业等生活机能，就跟在市中心摆一堆核废料效果一样我以为是本板骷髅大发的文勒
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-03-15 16:13:00以偏概全 呵呵
作者:
odahawk (羊皮狼)
2021-03-15 16:14:00时力党主席不就亲身展示囤房税无效了吗
作者: jonathan8032 (dd) 2021-03-15 16:17:00
可是大甲外埔井喷怎办 买房为了抢头香吗
2021-03-15 16:19:00
没用还会打啊 屯房可能下一步啊
作者:
x123356 (x123356)
2021-03-15 16:32:00这篇说得很有道理阿 会贵是因为那个地方机能强所以产业已经在外移了 就像硅谷科技业外移创造更多个内科 竹科 自然人会往别的区域聚集
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-03-15 16:34:00房价越打越涨 当然全民支持打房
作者:
aesdu (123)
2021-03-15 16:34:00装睡的永远叫不醒，放弃鲁蛇是最佳解。
作者:
lorance (站在世界的顶端)
2021-03-15 16:38:00说的好。就跟年轻人囊让买不到房子一样。怎不去乡下买？
作者:
ayler88 (ele)
2021-03-15 16:41:00房地产是经济火车头,囤屋税可使房价大涨,等于经济大好这样没道理不实施吧
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-03-15 16:46:00
中肯推
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-15 16:58:00
加税当然是转嫁给房客 最后死的又是那些觉青
作者:
SkyShih (天行者)
2021-03-15 17:16:00看到专家两字一路趴死
屏东“这种生活机能极差的地方”...涨得很夸张耶...
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-03-15 17:31:00囤房税造成房价上涨 那还等什么 各位全力支持啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-15 17:44:00他就说韩国做了结果给你看 但不想看的人还是装瞎支持啊 就做嘛看谁衰到
作者: tp6ful6 (无) 2021-03-15 19:13:00
笑死，你看建商多反对囤房税就知道房价会涨会跌
作者:
agvnol (something)
2021-03-15 20:05:00支持囤房税，崩下来我才能再买
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 22:09:00囤房税就是智障政策还有人被骗
作者: a0913889423 (noob) 2021-03-16 00:17:00
打预售屋跟一般百姓
不做就是怕的理论又来了，那空空怎不住公园厕所，是会怕吗？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-03-16 06:24:00对啊 会冷会臭 怕死了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-03-16 07:37:00所以建商一致反对房价上涨？呵呵
怕就对了，代表有效，然后要政府立法让空空睡公园厕所。前阵子差不多是这样轮回
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-16 11:17:00不是国外太香 是台湾炒房房虫太臭 囤房税阳痿没救了
国外鲁蛇甘愿当乞丐睡公园。台湾鲁蛇反过来，自己最努力，都是有钱人的错，想名正言顺剥夺资产
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2021-03-16 16:59:00屏东市很好生活的喔 这专家见识不广
作者:
KTR5566 (KTR)
2021-03-16 20:44:002015台北课囤房税怎么房价没飞天？