※ 引述《DoYoUrBeSt (热血..)》之铭言：
: 想请教买房抉择中
: 1.地点超优但45年老公寓21坪
: a.板桥中山路巷弄里，走路5分钟可到板新站、大远百甚至10分钟板桥火车站
: b.缺点老公寓四楼，地板不平、壁癌 等老房子问题都有
: c.价格只要850左右
: 2.头前重划区预售屋27坪左右
: a.新房的优点都有，但室内17
: b.价格必须加车位1460左右
: c.捷运有A3环状线8分钟
: 小资族首购想请问大家会如何选择呢？
: 买头前新房可能要生活会非常紧缩
: 买板桥老房就还可以正常生活
: 先谢谢各位回答
说实在话
你这CASE价差这么大有什么好比的啊
足足差了80%价格
又不是同价位...
买房最要紧量力而为
可能现在大多头时代
很多人买房都只考量到自己最大极限支付能力
挑贵的买
觉得房价只涨不跌
买越贵 赚越多
都不考量自己承受风险能力的吗?
房贷不要超过自己30%月收
超过都是在赌
如果赌输了房价下跌
因为买太贵造成日子过得很难受
房子价值缩水的程度又比你赚的还多
确定这样不难受?
而且QE大多头没错
但美国这样大印钞
提前升息的风险也其实慢慢的在增加
你有关心股市的话
其实现在美国政府都有慢慢的在抛出这个议题
要大家先做好心理建设
房贷利率只有前几年是现在的超低利率
如果过几年固定利率结束开始浮动利率
真的这么不巧升息了会不会对你支付造成压力?
这些都要考量进去吧
1.31%不是永远的耶
30年的事情
要不要看一下30年前利率是多少?
谁能保证永久低利不变?
升到以前那样8%10%我是认为不至于
但保守一点你最好估到如果升到2%甚至3%
承受不承受的住
最近也在看房
跟房仲聊天谈到预算
我都是抓贷七成头期20年贷款在算支付能力
(当然现在利率如此低
贷还是要30年贷好贷满是肯定的
多出来的钱可以投资别的东西)
然后我预计10-15年要还清
房仲都认为我太保守
比起很多捏下去买的人我也许真的太保守
但我就是算的比较悲观一点
才不会遇到大环境变动甚至家庭有变故
对生活造成困难
你这两个地方哪个好我不评论
但以你支付能力来看怎么样也该选前者
公寓四楼也没板友想的这么可怕
我就住四楼也生了小孩
忍耐两年而已
用背带背到两岁
小孩两岁左右就可以牵着爬楼梯了
说实在习惯以后也不觉得有什么问题
你说老了爬不动怎么办？
很简单啊
赶快把贷款还清
以后再买一间大楼把旧房租给别人或给子女不就行了