※ 引述《reswk (NWISE)》之铭言:
: 连结:
: https://house.udn.com/house/story/5886/5304032
: 内文:
: 行政院房市健全小组拟定房地合一税修法方向,要将短期持有定义从原本二年
: 延长为五年内,个人与法人售屋获利须课百分之卅五或四十五的重税,最快本
: 周四院会讨论通过修法草案。专家学者认为,实施后房市冷、交易缩,但价格
: 未必下降,口袋深的建商可以慢慢卖,但冲击需要成交量的代销业与房仲业;
: 对投资客来说,因资金停滞期更长,应会降低投资意愿。
: 行政院即日起与党籍立委沟通房地合一税修法方向,据悉,为了回应在野党
: “囤房税”之诉求,政院也改变策略,将提出“健全房屋税”(囤房税)相
: 关修法草案。
: 针对“加强版”房地合一税,景文科大财金系副教授章定煊表示,房地合一税
: 初期有宣示效果,但后来慢慢淡化,而仅锁二年也容易熬过,且获利被课二成
: 税也还好;所以为了进一步抑制投机,加强版是针对有财力、做中线的投资客
: ,因时间与风险成正比,投资客对二年的市况走向可能还有把握,但五年就难
: 说了。
: 章定煊说,预期实施新制,交易量会减少,但价格未必会下跌,只是房价不会
: 冲太快。他举例,二○一六年房地合一税上路虽让交易量减少,但建商口袋深
: ,撑个两三年以上才降价。
: 建商可以撑著价格慢慢卖,但对需要成交量的代销业与房仲业,冲击颇大。章
: 定煊指出,一些新兴重划区的预售屋投资客,若成屋后还要被锁五年才能卖,
: 势必准备抛售,消费者可以狠狠杀价,或许可捡便宜。
: 住商不动产发言人徐佳馨指出,预售屋兴建期大约三年,新制若上路五年内交
: 易要被课重税,除交易量明显修正,预售屋投资客的投资资金会有八年的停滞期
: ,应会降低其投资意愿。不过,房地合一税是“有获利才课税”,所以往后五年
: 内成交的房子应较少在市场上流通,且在成本及技术上,会做到平转或小赔,不
: 然获利卖出就只是帮政府打工。
: 住展杂志研发长何世昌表示,虽然近期政府仍喊话要祭出打房新招,但市场买气
: 暂时未受干扰,不过房地合一税加强版确定扩大实施,交易量会急缩,“大家就
: 先下课了”。
: 他也指出,届时房价还是打不下来的话,因需求还在,人抢房之下,恐会有税金
: 转嫁给民众的效应;所以政府在加税之余,也要增加社会住宅供给量。
先说结论吧,课这种交易税对房价是走势不会有改变的
1:房价该涨还是涨
2:政府有税收
3:政府看起来有做事
说一下倒大楣的人
1:仲介
交易量下降最虽小的人
2:专做转手价差以及改修的短中期投客
不用说了
3:预售屋投资客
资金要锁 N 年.....
3:屋况差/特殊物件的业主
以前会有投客收来整改后出售
现在只能出给收租型买方,价格估计要再掉一成
4:改善型换屋者
如果结婚买了两房/套房,然后婚后开始生
两房/套房那是不能住了,只能 LP 捏著再买一间
如果口袋不够深,必须卖旧买新付头期
估计就要被政府狠抽一笔了~可怜~