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国防部37.8亿卖了台大旁瑠公圳精华地！5家建商抢标
2021/03/04 16:02:27 记者蔡佩蓉／台北报导
建商狠抢都更地，尤其是难得释出的台北市大安区土地。国产署受国防部委托，公开标售
新生南路三段和辛亥路一段交会处南侧土地，2笔标售案面积分别约485.21坪、293.43坪
，总底价为30亿7386万元，今（4）日公开标售结果，2笔土地吸引5家建商抢标，并以37
亿8410万元标脱。
2笔标售案，标一为台北市大安区龙泉段一小段431、431-7地号，标二为龙泉段一小段169
地号，分别是住三之一及住三、住三土地，法定容积率分别为269.19％、225％，标售底
价换算土地单价为每坪420.8万元与每坪351.7万元。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源指出，以底价来说，换算每坪容积单价是每坪156.32
万元，目前高于地区新成屋建坪单价约110万元至130万元。另一部分，该都更街廓面积约
1290坪，2014年已经完成都更事业计画核定，公有地面积比例达80.48％。
根据财政部“国有土地运用”揭露，2009年10月20日起500坪以上的国有非公用土地，不
再办理标售。2012年1月4日修正公布“国有财产法”第53条，面积未达1650平方公尺者（
约499.12坪），得由国产署办理标售。
这次国防部拆两标出售土地，恰好避开规范限制。由于是超罕见大安区国有土地释出，因
此第一标485.21坪土地，吸引新润建设、顶禾开发、升阳建设、文心建设投标，最后由新
润建设以24亿2222万元得标。
第二标293.43坪土地，由绮华建设以13亿6188万元得标，击败顶禾建设与文心建设。陈碧
源指出，虽然去年11月台北市都更审议委员会最终决议该案必须在2021年12月底前办理变
更都更事业计画及拟订权利变换计画报核作业，否则将撤销该核定案，但撤销后反而可重
新进行规划。
10年多前为避免国有地标售成为哄抬房价元凶，因而禁售500坪以上国有地，但法规明定
国有地必须配合都更，即便该地未来仍须整合，且区内有瑠公圳圳道文资保存价值，但因
座落在台大旁精华文教区，仍吸引建商愿意花时间整合，砸下37亿元抢地。
心得：
不买就没有了 再贵都要买! 新闻连结内有投标标单与土地位置图