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国防部37.8亿卖了台大旁瑠公圳精华地！5家建商抢标
2021/03/04 16:02:27 记者蔡佩蓉／台北报导
建商狠抢都更地，尤其是难得释出的台北市大安区土地。国产署受国防部委托，公开标售
新生南路三段和辛亥路一段交会处南侧土地，2笔标售案面积分别约485.21坪、293.43坪
，总底价为30亿7386万元，今（4）日公开标售结果，2笔土地吸引5家建商抢标，并以37
亿8410万元标脱。
2笔标售案，标一为台北市大安区龙泉段一小段431、431-7地号，标二为龙泉段一小段169
地号，分别是住三之一及住三、住三土地，法定容积率分别为269.19％、225％，标售底
价换算土地单价为每坪420.8万元与每坪351.7万元。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源指出，以底价来说，换算每坪容积单价是每坪156.32
万元，目前高于地区新成屋建坪单价约110万元至130万元。另一部分，该都更街廓面积约
1290坪，2014年已经完成都更事业计画核定，公有地面积比例达80.48％。
根据财政部“国有土地运用”揭露，2009年10月20日起500坪以上的国有非公用土地，不
再办理标售。2012年1月4日修正公布“国有财产法”第53条，面积未达1650平方公尺者（
约499.12坪），得由国产署办理标售。
这次国防部拆两标出售土地，恰好避开规范限制。由于是超罕见大安区国有土地释出，因
此第一标485.21坪土地，吸引新润建设、顶禾开发、升阳建设、文心建设投标，最后由新
润建设以24亿2222万元得标。
第二标293.43坪土地，由绮华建设以13亿6188万元得标，击败顶禾建设与文心建设。陈碧
源指出，虽然去年11月台北市都更审议委员会最终决议该案必须在2021年12月底前办理变
更都更事业计画及拟订权利变换计画报核作业，否则将撤销该核定案，但撤销后反而可重
新进行规划。
10年多前为避免国有地标售成为哄抬房价元凶，因而禁售500坪以上国有地，但法规明定
国有地必须配合都更，即便该地未来仍须整合，且区内有瑠公圳圳道文资保存价值，但因
座落在台大旁精华文教区，仍吸引建商愿意花时间整合，砸下37亿元抢地。
心得：
不买就没有了 再贵都要买! 新闻连结内有投标标单与土地位置图

就说房价上涨政府也是元凶之一

其实还好耶351万

不是，你政府地不放出，台北市供给少只会更贵啊...

拆两笔就不是哄抬了呵呵

民进党也学会炼金大法https://i.imgur.com/pKpTsBw.jpg

啊不是很难赚，怎么抢著标

润泰在市民大道一坪住三标610万 这个还可以啦https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1403819容积坪单价一坪156万 都更奖励拿满剩110万这边一坪主建物卖200万差不多 有盖成肯定赚啦

楼上挤到150%上限，+公设等可以做到5.8坪可是也是要成本只是相对便宜很多，应改可以做的70加盖的钱，成本就100所以卖150把不对你是说主建物

不愧是跟军系很好的建商得标

这认真吗？这边一坪主建可以卖200....

正对台大公园运动场永久栋距，安森也是走5分钟到，比信义联勤清幽些

一坪“主建物”两百万很基本啊 台大Opus one都可以超过这边主建怎么可能低于200万 算权状坪单价才125万这估计保守到不行好吗... 大安传家也超过

https://i.imgur.com/PwbaDZn.jpghttps://i.imgur.com/JtxgJ5r.jpg我看错了 是主建物 （掌嘴）

只能说实坪制大概很难推... @@容积单价等同都是实坪 才想说这样比较好讨论