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新竹空军基地附近的福林重划区，坐拥商圈机能、公园绿地比例高，吸引不少购屋族青睐
，当地推案以透天居多，近年开始有华厦释出，例如中正路上就有“中正大悦”，令人好
奇推案趋势转型的原因；专家指出，福林重划的推案以透天为主，多为2~3年的新成屋，
总价约1400~~2500万元，相较华厦均价1500~2000万元并不便宜，成为推案主力的关键是
紧邻空军基地，考量航高限制只好限缩楼层，不过近年营造成本攀升，加上华厦符合航高
限制，目前单价多在2字头，相较竹北等区域相对亲民，能够吸引跨区置产，因此逐渐受
到建商喜爱，确实有望成为推案新宠儿。
福林重划区涵盖中正路、吉羊路与铁道路三段相邻范畴，总面积约10公顷，区域低密度开
发、公园绿地比例高，还能享受中正路商圈的繁荣，距离火车站、大远百等商场仅10分钟
车程，条件优渥因此成为推案重镇，例如家益建设就推出“家益大舜”、丽宝集团亦有“
三代城墅”，这些产品皆为透天厝，鲜少出现华厦或大楼，直到去年才有华厦释出，例如
鹢鸿建设的“中正大悦”，主打36~47坪3~4房，每坪开价26.5~28万元，潜销期就热销9成
，显见华厦的市场接受度极高，令人好奇华厦是否成为推案新趋势。
在地房仲加盟业者分析，福林重划目前多为2~3年的新透天，一般透天总价1400~1500万元
，电梯透天则是2200~2500万元，相较华厦均价1500~2000万元，价格并无明显优势，成为
推案主力的关键是紧邻空军基地，考量航高限制只好限缩楼层，加上老新竹人偏好透天，
这些因素才致使透天成为主流。
业者话锋一转表示，福林重划区开始出现华厦案，主要与营造成本增加有关，土地价格飙
涨、缺工问题严重，在素地稀少的前提下，加上华厦仍在航高限制范围，改推这类产品更
能增加收益，确实可能成为未来趋势，目前华厦的单价大约25万元，相较竹北等动辄4字
头，价格基期低也更亲民，近年吸引不少跨区置产，买盘多为投资客，例如“中正大悦”
公开不久便已完销，目前普遍都是转手再卖，屋主打算赚取价差，重划区内亦可窥见这类
状况。（余奕贤／台北报导）
心得：
新竹目前投资风气很盛，
不受政府打炒房影响，
只是转成台面下低调，
看群组内团购大户扫房不手软。