楼主:
j20974 (早餐)
2021-02-27 17:19:49现在年纪29岁，已结婚，老公与我加起来年薪约300万，手上资金约400万。
考虑小孩教养与区域发展性，
1. 竹北1700w 权状约莫40坪自行车位 (县三十兴附近的预售）
优点：未来发展性与小孩教养皆符合预期
缺点：缴完头期款与考虑后来的房贷，觉得有杠杆过高的风险，前几年的生活压力偏大
2. 竹南1300w 权状约莫50坪双车位 （竹南运动公园第二排预售）
优点：手头上充裕，未来发展性似乎不错，离上班地点近
缺点：跟竹北还是有一定程度的落差，未来想换屋可能相对不易
这问题在心中想了很久，一直没什么想法，上来询问大家的意见！不知道是否有遇过相同
烦恼的版友，提供一些想法。
补充一下：
主要考量点是目前两个人合起来月薪约10万（更正为12万），
如果买竹北贷款一个月约要还6万，再加上之后有生小孩的打算，怕这样太紧绷。
补充part2 :
避免大家猜测薪水结构，
本人是老师，老公在竹南当工程师，
最犹豫的点就是现在两人合起来的固定月薪约12万加上之后小孩子的花费，在竹北是否负
担的起，以及老公工作是在竹南，所以犹豫不决
补充part3 :
谢谢各位版友的意见，
再补充建案资讯，
考量因素：
1. 未来增值性（虽说是自住，但不想买到会跌的地方）
2. 学区
3. 负担能力
4. 机能
目前租屋也是在竹北，老公通勤3年下来也没有问题，所以通勤问题是还好。
作者:
tswen (T-swen)
2021-02-27 17:30:00绝对买一。1700对你们负担很轻松..
作者:
jaricho (...)
2021-02-27 17:31:00建议自主的 考虑什么对家庭生活最适合 投资的再考虑区域发展性和价钱成长性和好不好脱手 可是我想每个自主买家内心多少都有投资心态... 折衷半自主半投资那就自己取舍吧 没有都通吃的
我年收700 房贷快4000 你300 1300很easy的Sorry 是3000
作者:
xy1904312 (NatsuNoHaya)
2021-02-27 17:35:00上班近就竹南 换屋也是10.20年后的事 那时候也发展起来了
作者:
reil (REIL)
2021-02-27 17:52:00年薪三百当然买贵的
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-02-27 18:35:00竹北才有未来
作者:
dindevil (dindin)
2021-02-27 18:36:00六年前我是竹北跟竹东在选择，好险我挑竹北...
作者:
qeon (qeon)
2021-02-27 18:37:00选会涨的，几年后会后悔自己当初以为自住没差
作者: zoo0807z (fon) 2021-02-27 18:39:00
贷30年有钱就多还 很轻松
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-02-27 18:49:00我年薪你们一半 都买1700的了 30年 加油
作者:
jaricho (...)
2021-02-27 19:02:00那请问q大 竹北 竹南 以后那个会涨比较多
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-02-27 19:04:00竹南好买不好卖 竹北不好买但好卖
两个工程师吧，月薪10万，年薪300，竹南教养就不用考虑了...，竹北可以不要买这么大这么贵啊
作者: chrishotdog (....) 2021-02-27 19:07:00
绝对是竹北
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2021-02-27 19:26:00数据有问题吗？年收300月收才10万？这样算哪对
作者:
jaricho (...)
2021-02-27 19:30:00固定月薪10 两人年分红180 合起来300
作者:
yytseng (yytseng)
2021-02-27 19:32:00要养小孩100%竹北，学校和补习班都差很多
我也觉得怪怪的 两人月收10万 年收300？分红比薪水高？
作者:
yytseng (yytseng)
2021-02-27 19:35:0010年后就算你有钱买竹北，小孩也因总量管制入不了好学校，到时候每年要多花100万上私立？
作者: chrishotdog (....) 2021-02-27 19:37:00
竹南小孩学区跟医疗资源差竹北非常多，也没高铁站，那边靠近头份还有中石化，如果大享容器都觉得很毒了，那中石化附近绝对不能住，因为那边真的是((毒气))不是臭味而已
作者:
lyca (Lyca)
2021-02-27 19:44:00竹北，小孩比工作重要
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-27 19:53:00
当然选竹北
作者: mouse1229 (一个人) 2021-02-27 19:55:00
竹北啊 还用想？
作者:
mayko (mayko)
2021-02-27 19:57:00如果觉得竹北资金压力大,建议新竹其它地区找找.竹南建议就送私校吧...yytseng说的没错,总量管制/额满的学校,要早早设籍卡位,不是想说买房小孩就一定能唸.
作者: rogerdemon (rogerdemon) 2021-02-27 20:01:00
竹北
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-02-27 20:07:00
请问新竹市您怎么不考虑?我目前就是竹南上班但是想买新竹市区
竹北有高铁百货生医国道学区，竹南有什么，还要选吗？
作者:
tswen (T-swen)
2021-02-27 20:34:00两个都台积吧
你要考虑的是往后每年分红都要这么多，不然会被房贷压垮
作者:
jaricho (...)
2021-02-27 20:50:00建议列出你们心中看重的点做排序 也许就有答案了 例如学区 上班交通花费时间 坪数空间 周遭机能 总价 未来增值性等，这几点做出排序吧
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-02-27 20:51:00很久以前我爸也烦恼过一样的问题 只是是台北跟汐止 后来咬牙买台北市好区十年后你回头看 有时候买房选对位置 比哪几年上班存下的还要多
作者:
ckethan (伊森)
2021-02-27 20:52:00湖口
建议自己评估一下，房贷是你们在缴，乡民也不会帮你缴，科技业景气很难说，目前竹北是一片大好没有错，但未来20年很难说。
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-02-27 21:04:00
竹南竹北通勤可能要45分钟以上，你们要好好想想，我一开始也很想买竹北，后来放弃……
作者: wayin1313 (YenHs) 2021-02-27 21:04:00
买竹北有个非常大的优点 你如果资金周转困难 要卖超好卖 而且比你去借钱还快
作者:
neverli (想睡)
2021-02-27 21:16:00竹南
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-27 21:16:00
竹南工作还是买竹南吧
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-02-27 21:19:00
还是咬牙买竹北好了!竹南基期虽低,成长也不知啥时
作者:
steany ( )
2021-02-27 21:21:00竹南应该是群联 XD
作者:
cclia (天天)
2021-02-27 21:21:00通膨 买竹北 贷到最高流现金30年
欸你住哪里 竹南 哦...苗栗哦...欸你住哪里 竹北 喔那个高科技新贵城
作者:
mrporing (波利先生)
2021-02-27 21:22:00我同事很多是为了小孩选区域
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-02-27 21:27:00妳们的条件当然是要买竹北！竹北各方面都大胜竹南
作者:
acer987 (宏碁帮)
2021-02-27 21:28:00竹北坪数少一点
作者:
getwet (getwet)
2021-02-27 21:30:00竹南，每天通勤浪费多少时间……竹北当然比竹南好，但硬要比怎么不去双北，比不完的想想省下时间跟金钱，怎么让家庭更美好比较实在
竹南工作就买竹南或新竹市，没必要买到竹北省下来的时间可以做很多事的，而且考虑学区新竹也是很棒的
原po是哪里的老师 也是竹南的话 两人都竹南当然竹南
年薪80，买1500万的，给你参考，你应该考虑3000万以上的
作者:
bellroy (bellroy)
2021-02-27 21:47:002 在竹南上班买竹北开车不会太累吗
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-02-27 21:47:00原来一堆人都用年薪来算，哪天分红变少就gg了
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-27 21:54:00
竹市还可以考虑 竹北太远了
作者:
cutehhc (学习面对..)
2021-02-27 22:05:00因为原Po外地人，建议把建案名称打出来，大家更可以给出更正确的建议。因为就算在竹北，也有雷区，在竹南，也有好建案，错过就没有。
作者:
qq1217 (...)
2021-02-27 22:09:002 压力不要太大，工作也很近，小孩送私校
作者: carl777 (Carl) 2021-02-27 22:16:00
竹北中古1000左右的很多，地点比较重要
神经病才会在竹南工作硬买竹北 竹北没这么香 而且也已经炒高了
苗栗县5A人数：157竹北成功国中5A：177去年最新成绩
作者:
pighong ( )
2021-02-27 22:36:00没有人再贷20年房贷的，请贷30年，多的本金请做稳定投资
作者: Suskii (拜╰(〒皿〒)╯托) 2021-02-27 22:49:00
竹北首选
作者:
jaricho (...)
2021-02-27 22:53:00考量因素 1.未知 2.竹北 3.竹南 4.竹北
心理想要竹南就好，又忍不住想赚增值，想想你到底是喜欢的生活重要，还是赚钱重要。有闲钱可以学习投资，不是一定要靠买房赚钱，勉强买一个让自己生活压力大的地方，只为了可能涨比较多，到底值不值得
不过你真心喜欢竹北的话，应该不会不能负担吧，收入不低，开销节制点就好
作者:
cutehhc (学习面对..)
2021-02-27 23:04:00县三西(胜利国中学区好)十兴预售有竹风，能买换约的有乔立....另一个合石不能换约也很贵所以不是。这两家其中有雷，妳还是说清楚好了
作者:
cutehhc (学习面对..)
2021-02-27 23:45:00苗栗市工作，通车竹北县三，车上可以做事情，不会浪费时间
作者:
xy1904312 (NatsuNoHaya)
2021-02-27 23:54:00竹南学区还好 省下的钱请家教都可以 还可以送出国唸书
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-02-28 00:13:00竹南只有群联跟台积封测 等于你迟早要到竹北竹科 华邦慧荣帝王蟹nova都到竹北了 资本流向很明显 更别提数不清的新创跟外商陆资 买竹南到时候换工作就哭了竹南连家教都不太愿意去 竹北舍得花钱的话 清交基本的 台大医科生都请得来 因为有高铁身在科技业就逃不了压力 不是住到竹南就可以无压力 太天真
作者:
jaricho (...)
2021-02-28 00:20:00题外话经大大分析 让我理解到为什么竹北夯成这样 看来未来竹北房价没有天花板了
作者:
s3636889 (fuckme)
2021-02-28 00:26:00学区考量选竹北，若以增值空间，两者皆可
作者: dwright (dwright) 2021-02-28 00:32:00
连十兴都要一千七了..买尬
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-02-28 00:36:00家教跟补习班不是同个东西 家教是请人到家里来教你要请数理类国手或医科生来，他们都在台大，竹北高铁是请得来的，我公司产学一些台大电子学生跟教授到竹北都很快。
依照我的经验，我还宁愿小孩送去补习班，虽然我自己几乎没有补习或是请家教
作者:
cutehhc (学习面对..)
2021-02-28 00:46:001700=38.75x40+150....逼近40万/坪
作者:
s973311 (树难爬)
2021-02-28 00:49:00推上班方便为主 又不是投资客 真的不用特地去买竹北
作者:
fafcfh (新参者)
2021-02-28 01:38:00小孩的教育不能等+增值幅度=必选竹北！
傻了才住竹北 每天在那塞车时间都浪费多少了而且说教育也真好笑 大家都知道靠的是孩子本身
作者: lLoveKMT (QQ) 2021-02-28 01:42:00
竹北是Qmax吗?
钱省下来送出国都有剩 还吊打台湾的大学一样的钱我会在竹南照南学区内买透天跟特斯拉
作者:
Hughlo (lo)
2021-02-28 01:55:00买竹北, 你老公就算分红变少, 几年内都还没问题你收入又极稳定, 压力不会太大. 蛋白是给不够预算的人买的
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-02-28 01:56:00年薪300手头资金400 1.绝对不可能偏大
作者:
Hughlo (lo)
2021-02-28 01:57:00而且新竹外扩非常慢, 跟台北不同. 蛋黄区压得很死
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-02-28 01:58:00老公在竹南就买竹南呀，何必要硬要买竹北光省下的通勤时间就可以让生活有品质很多了
作者:
Hughlo (lo)
2021-02-28 01:58:00不过建议慎选建案, 县三应能找到更便宜的
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-02-28 01:59:00增值性竹北大概还是远胜过竹南，虽然我觉得竹北高的不可思异了，到底为何会想花40~50买在这种地方
作者:
Hughlo (lo)
2021-02-28 01:59:00竹南省通勤...但房价涨幅, 生活圈, 学区的差距也不能忽视
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-02-28 02:00:00但学区&机能一定比竹南强上许多，负担能力取决在小孩打
作者:
ppc ( )
2021-02-28 02:00:001
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-02-28 02:01:00算如何养，是富养还是一般养育，但300万以年薪4倍不到的贷款实在很难觉得负担有多大，理论上应该极度轻松才对
月薪12万的话月还款6万感觉不会太吃力啊，且加分红可以到年薪300应该是蛮稳的
作者: PoloHuang (黄保罗) 2021-02-28 02:36:00
竹北吧 还没涨完
作者:
maypcc (The K)
2021-02-28 06:32:00是Q案吧 相对价值 竹北县三买40准备被套 竹南也涨不太动但自住没差负担得起就竹北
作者:
tumusi (成成)
2021-02-28 07:59:00以乡民薪资眼光，你们夫妻可以两边都买，待时间验证后序
作者:
jaricho (...)
2021-02-28 08:23:00原po考虑的四因素 已经竹北2票 竹南1票 未来增值性未知偏偏最无法预测的未来增值性原po摆第一优先考量 说过自住先不要优先考虑未来增值 因为又不是拿来投资是自主可是每个人心中都是一样小剧场 至少希望保值不赔钱甚至想赚一波 问题现在这个时间点 竹北竹南都炒高了原po才想进场 根本已经后知后觉了 未来也许两边都会再涨 但那个涨的多真的无法预测啊 两边基期现在都已经炒高 所以建议原po还是买竹北吧（理性分析四因素: 未知 竹北 竹南 竹北，2票大于1票 竹北优先级还在最前面）偏偏小剧场放不下那个未来增值性 还摆在顺序第一在意点 真的是搞死自己 建议之后有闲钱再买间房来投资 那时候考虑点再用 : 未来增值性 未来增值性 未来增值性
作者:
cutehhc (学习面对..)
2021-02-28 08:41:00竹风Qmax已经到45，所以我猜是竹风业务改推荐树海38~39的预售。高铁与县三预售除了跟投资客买换约被赚150万，其他案子自住客根本买不到，只剩下竹风买的到，这个时间点连宝丰昌连都买不到，其他像富宇鼎毅通通被投客整栋包下，很夸张。
作者:
antis (I miss you)
2021-02-28 08:46:00小孩上学是硬需求 上班通勤但是可以吃下的
作者: sagittarian 2021-02-28 08:48:00
竹东穷林
作者:
mayko (mayko)
2021-02-28 09:43:00你是老师的话,学区问题建议你请教学校资深老师.老师的子女可以就读自己任教的学校,无视设籍问题第一顺位.这点可以让你在考量学区时,除了购屋之外,多一个请调学校的方法.
作者:
dp7b530 (PANDA)
2021-02-28 10:02:00看完竹南头分国中的5A比率...最后还是选竹北我也住竹北远百附近 竹南上班 8点50出门9:20到公司给你们参考一下
作者:
jaricho (...)
2021-02-28 10:06:00上班交通不是原po考量点 结果一堆人在讲通勤时间
作者: cmcmisgod (cmcm) 2021-02-28 11:08:00
竹南大十坪多个位子就是爽差额送小孩出国
说真的 以现在的价格 要增值应选竹南 竹北大涨了外围竹南头份才刚要开始补涨 竹北40up板桥都买的到了
台北万华价格跟竹北差不多了 你觉得万华还会涨吗？真的在意考虑学区 建议选台北市通勤竹北继续上涨，我台北市搭高铁通勤就好了啊超过40/p 我干嘛买商圈未成形，交通也堵塞的竹北再不然我买青埔高铁，邻近高铁建案也才35/p
作者:
yftsai (aa)
2021-02-28 12:42:00这问题好妙，在竹南上班也会想选竹北不过原po是老师，小孩教养问题应该会放第一位想问原po老师，您觉得竹南竹北教养小孩的差距真的很大吗？
自住就是自住 投资就是投资 怎么会有在竹南上班住竹北的想法？除非你跟竹北有什么地缘 一定要住在那边 不然为什么一定有住竹北？第一个竹北已经炒高 第二个竹南也不是乡下到不保值的地步
可以找看看县三靠近高铁这带(自强北以东)有没有16开头的新古屋 学区是六家国中 明星国中开始总量管制加上这带人口一直涌入 10年后的六家国中品质应该也拉起来了
作者:
analyzer (我是台仪器)
2021-02-28 13:15:00买竹南吧！除非老公之后会换到新竹或竹北，买竹北去竹南要先塞竹北园区两个交流道。若你们想生两个小孩，ㄧ个月收12万含房贷不是很宽裕
作者:
Ymie06 (我是谁..)
2021-02-28 13:30:0029岁，300万年薪，羡慕推
作者: chrishotdog (....) 2021-02-28 13:40:00
如果2个都在竹南工作，当然选竹南
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-02-28 13:51:00
投资+自住，还可以考虑牛埔啦！到竹南不会塞，基期没竹北高距离市区也不会太远，学区也解决了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-02-28 13:59:00自住不考虑投资在大新竹地区会很惨 之前买第一户到现在银行估价已经涨了500-600万 睡觉都在赚钱之前考虑过芎林 结果这几天芎林停水4天了 竹北完全没事
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-02-28 14:02:00楼上提到的牛埔学区不好吧
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-02-28 14:02:00不需要用其他地方来类比竹北 补涨是补竹北周围如水泷跟芎林新埔，竹南高速要开半小时，根本和竹北没啥关系了。竹北商圈再半年就是完全体了 接下来的好案子都是破单价50的
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-02-28 14:12:00
嗯，应该说国中以前要自己注意，但考上竹中竹女后接送方便
作者:
pighong ( )
2021-02-28 14:50:00竹北新竹竹南三个地点，先生已经在竹南工作，妳再那边工作就买那边原因是竹南是三个地点最差的夫妻两人其中一人在居住地工作对于小孩生活都是ok的如果你们两人都在竹南，就别想太多买竹南吧居住地跟工作地点有距离对于小孩生活的不方便性不是房价增值可以补回来的
作者: aa560 2021-02-28 15:14:00
第一次看到有人要加价还买远离上班地方的XD
作者:
mfcke (drive)
2021-02-28 15:27:00嘘比较明显 我回文那篇感觉没内容 砍掉了 你就买你工作地点就好 顾小孩才方便 反正你老公 竹北 竹市 竹南都ok 那就你方便就好
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-02-28 15:51:00真有趣的个案 然后有人发现原po租也是租竹北吗？
作者:
s973311 (树难爬)
2021-02-28 16:22:00上班方便 照顾小孩方便无价
GG不用怕... 挑其中一个上班近的，因为要接送小孩妳是老师应该知道自己几点到学校，那以后小孩跟妳一起吗？
作者:
antis (I miss you)
2021-02-28 18:24:00竹北买下去就对了 租惯了 是竹北的形状了
作者:
ann99 (安九九)
2021-02-28 19:13:00我们年薪略高于你们，后来选国中小走路可到的关埔，不想花时间和人力接送小孩上下学。
作者:
jaricho (...)
2021-02-28 19:46:00这个案太有趣了 建议开个赌盘猜最后选择竹北还竹南 XD
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-02-28 21:00:00如果保守来说当然要找负担轻的看比较高薪一方靠近哪边挑他工作方便或是原生家庭靠哪以后生孩有后援差很多
我是会买竹北 你买完后悔还能卖掉换竹南竹南换竹北 难卖易买 难难卖难买才对
作者:
jun0325 (俊)
2021-02-28 23:15:00如果你老公在竹南群联的话，买竹北高铁之后可以直接跳槽到慧荣新办公大楼上班啊
想买竹北就买啊，反正一堆群联的都住竹北，塞车久了就习惯啦！
作者:
yuyubb (yu)
2021-03-01 02:46:00竹南应该是美居谦里吧推推
作者:
gify (dora)
2021-03-01 05:37:00竹北+1 不用考虑，差太多了
作者:
yytseng (yytseng)
2021-03-01 07:14:00这就是群联的悲歌...反正可以跳槽，去面试台元的公司就好，一切问题就都解决了。反之，老师要调竹北的明星学校，难至于负担能力，月薪付不起不会拿分红出来用吗？年收300万又不是年收144万，分红也是实打实的钱，虽说有变动，但竹科几十年来没听过分红变动从160万到0的，除非快要倒闭的公司，不管是群联惠荣都很稳
上班近为上，竹南已是新竹科技业生活圈，亲戚(女方亦老师)，住竹南也投资竹南房产，小孩上竹南弋果，英文，成积都好，实在想不出不住竹南理由
作者:
yytseng (yytseng)
2021-03-01 07:27:00以前同事有跑去陆商的，中美贸易战公司真的完蛋，但人是可以跑的，随便找，替代率也有七八成，真的如前面讲的，三千万房子才稍有压力，买1700万烦恼只是你们对自己没信心弋果看成绩...还没唸中学吧？就算小孩是全苗栗第一，给他考上实验，也是要到新竹上课，又不像竹北有校车坐...至于省钱送出国的想法，我见得多了，好孩子出国是镀金，锦上添花，程度不好的叫落井下石
实中整个学校都是数理资优生，只有更强没有最强你都考得上会在乎交通吗?建中生很多都从淡水、基隆、三峡、林口通勤了~若考上实中，直接整家就去实中对面的金山街租三年实中绝对值得，去租房三年也不过100W我看竹南也有私中国中部、5A不多，但也是苗栗第一你10年后小孩要上国中时，竹南就像现在的三峡会发展到大家都无法想像竹南就是地大平地多、条件比竹东好太多，不是同一等的竹南从93年到110年每年人口增加1000人、从7.1W->8.7W等13年后常理就是10W人、到时就是苗栗竹南天龙国竹南缺的是气氛(如竹北、林口、三峡)、不然也是不得了
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-03-01 10:00:00
竹南直接送新竹私校 公立不要想了竹南怎么发展强的学生就是会去新竹
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-03-01 10:11:00竹南没有工作机会没学区苗栗门牌 惨中之惨 补涨一点喝点汤可以 要投资我选桃园 自住竹北唯一
苗栗竹南天龙国可以干嘛.....那时候竹北不知道在哪了尤其如果关埔二期 璞玉通过，你确定竹南还一直有那么多人去吗...
作者:
yftsai (aa)
2021-03-01 12:34:00台北炒完炒新北台中高雄，现在轮到桃园新竹台南，再来就轮到附近的卫星城镇起飞
作者:
jaricho (...)
2021-03-01 12:48:00高雄？ 台南都海放高雄了...
作者:
maypcc (The K)
2021-03-01 16:07:00竹南近四年增加只有500上下 哪来的1000，对了 竹北每年可是增加6千人 是竹南的12倍....当竹南变天龙国了 竹北房价也破百万了...577 543 435 625 上面是近四年竹南的净增加人口
这四年竹南建案都饱和了 新建案除了大埔剩下都头份吧竹南头份这双子城基本上是一起看 毕竟没明显界线