楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-02-26 11:37:25送审房贷有几个阶段
1. 初估 这个把地址给仲介帮你问
或你自己找房贷专员问就有
会得到屋子的鉴价
这个阶段你高兴问几家都没差
基本上鉴价比较高比较有机会贷多一点
这阶段只是基本审查房子的价值
和你本人条件没有任何关系
2. 真的买了 拿合约去送件
这个阶段其实也是在跑1的动作
虽然专员会问一下贷款人年收和资产资料
但没有跑联征 他只是初步确认会不会贷不过
通常银行有门槛专案 年收90/100以上条件会比较好
和步骤1的差别是真的有合约书有成交价
如果步骤1他鉴价1000 你成交1080
以目前的市况银行可能会给满你1080的鉴价
3. 你确定要给哪几个银行送审 要签联征同意书
要提供收入证明 财力证明 走到这一步才是真的有审查
能贷8成或85成 要不要保人 利率多少 都是这一步才决定
前面两步专员跟你讲的都只供参考
这个大概最多只能送3间 联征调比较多次会扣分
以上 所以你的问题如果你在第1/2步有诚实提供条件
专员其实人都蛮好的 大概你心理会有个底
房价在年收10倍内没有不良纪录基本上
通常是不会需要保人的
保人会影响的是你的房屋成交价 和鉴价如果有差距
那银行愿意放贷出来的总额度可能不一样
以我所举的例子 他鉴价1000 愿意贷85成 850
你成交1080 想贷8成864 这种小差距通常都会给
但如果他只愿意贷800 你自己就要去补64万头款
但如果你找个有2000万净资产的爸爸来当保人
很可能864甚至940都可以贷给你
再来是还款能力审查
然后贷款出来30年月缴27000
如果你月收入没超过45000 可能会算不过
每间银行不太一样 但基本上
月缴本利和+16000基本开销 不能大于你的月收
有的银行会严一点 你信用良好就注意这两点就好
然后如果有学贷信贷车贷 这个也会算进刚讲的月付能力
月付本利+你其它贷款月付+基本生活16000~20000
你只要月收入大于上面这个数字 越多就越不会跟你要保人
大致上这样
※ 引述《alubasteve (poorguy)》之铭言：
: 板上各位先进大家好
: 在下一方面持续看房
: 如今在申请银行贷款部分(我还没买)
: 想请教保人的议题
: 虽说我如果买房
: 已经有房子当担保品
: 房价也限缩在年收10倍以内
: 以免牛皮吹破
: 但是我是单身汉(一般上班族)
: 请问这样银行容易要我找保人才能放贷吗
: 因为我如果要找保人
: 就只剩亲兄弟能指望了
作者: smallaunt (( ￣ c￣)y▂ξ) 2021-02-26 12:45:00
推 谢谢讲解 很清楚
作者: yujhih (yujhih) 2021-02-26 12:56:00
推 解释清楚～
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-26 13:41:00推
作者:
cka 2021-02-26 13:44:00很清楚
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-02-26 14:36:00非常详细
作者:
CIIIO (郭+)
2021-02-26 14:47:00推
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-02-26 14:56:00
推详细说明
楼主:
KrisNYC (Kris)
2021-02-26 15:14:00@doctorwang 贷款人有拉配偶做保就是合计 没有就是自己
作者: cGMP (优良品质保证) 2021-02-26 15:22:00
推
作者:
todaies (todaies)
2021-02-26 18:55:00推
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-02-27 00:10:00推
作者: hugo851107 (J安) 2021-02-27 16:19:00
谢谢分享
作者: notatall2017 (manioc) 2021-02-28 01:11:00
推