楼主:
weide (yes or no)
2021-02-22 17:46:36大家好
(手机排版请见谅)
这个周末和几个朋友聊天
我们聊到了买房和出租的问题
我们讨论许久找不到好的答案
想上来请教各位专家的想法
假设有一个人有5000万
他想要在新北买新房来出租
(暂时不考虑买中古或其他投资 如股票、基金等)
我们设定要买4间25坪的新建案
一坪50万来计算
总共5000万
每年预估一间可收租25万
4间就100万来说
第一个问题 会不会投资?
我和朋友都认同
租得出去与否是关键因素
虽然一坪50万的地点
应该不难出租
但是凡事都很风险
而且未来要脱手
还要面对房地合一的问题
要降低房地合一的情形
必须持有10年以上
但10年后中古屋价值也很难预测
每月还有管理费
每年还有税金
是否值得冲下去投资?
第二个问题 投资在同一个建案?
我和朋友也都觉得
建商品质和地点也很重要
假定觉得S建商值得信赖
地点也算可以
会把4间房同时买在同一个建案吗?
还是会分散开来买?
买在一起最好的就是好管理
但是也有鸡蛋放同一个篮子的风险
各位有什么好的想法吗?
谢谢!
作者:
sunoka (当下决定未来～)
2021-02-22 17:52:00新房子的房屋税比较高，要留意一下，另外包租代管有政策~
作者:
john0302 (k k k )
2021-02-22 18:30:00投报率只有2趴而已 不要碰。拿来缴税和利息刚好打平而已还要背一堆房贷房价涨幅等于通膨时，刚好做白工如果是自有现金 就买重划区 竹北高铁 台南高铁 桃园高铁来置产这三个地方不会跌
作者:
maypcc (The K)
2021-02-22 18:39:00竹北高铁你买到50也是会跌啦房市看的是相对价格 没有永远不跌的区域
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-22 18:42:00不用思考租不掉的问题xd只有你租金太贵才租不掉另外房地合一有赚钱缴税，你干嘛一定要放10年你放三年，赚300万，缴60万，干嘛不行你开公司赚300万，还要拔你两次皮，营所营利你开公司赚钱都缴税，卖房子干嘛坚持不缴税另外，投资什么地点和建商都不重要，重要是他卖多少宝卡卡，兴富发房子快速完销，皇苑要卖五年才完销你是觉得皇苑比较好投资还是宝卡卡就像，桃猪怎样都比高雄正勤国宅好
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-02-22 18:48:00台南高铁我是不乐观
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-22 18:49:00但你投资是要买800w/p的陶猪，还是650的正勤
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-02-22 19:29:00竹北高铁肉还多 台南高铁算了吧
作者:
john0302 (k k k )
2021-02-22 19:36:00搞错台南 我以为高铁在园区附近。 因为有高铁经过善化 真的应该弄一个高铁站。 园区+高铁复制竹北不是问题
作者:
tswen (T-swen)
2021-02-22 20:21:005000万现金买股可以领250万
作者:
john0302 (k k k )
2021-02-24 23:10:00的确低利率的年代 用现金买房实在太可惜了