最近看上一工业宅，是属于第三种工业区
主要是买来自住的(入不入户籍都没关系)
屋龄约30多年，原屋主就是自住的
有意下手，房仲也说都没问题(但房仲说的还是要打个问号)
但对于工业宅还有很多地方不是很清楚
有研究一下工业宅的缺点
贷款条件较差：
有问银行了，大概75-80%，借款人贷款不能超过二间
增值性相对不佳：
因为是自住，没有考虑到增值性
税率有可能较高：
这以下是网络上找的资讯
民国85年底，财政部曾发布解释令（台财税字第 851924469号），
只要符合自宅用地要件者即使编定为工业用地，亦准用优惠税率，
依自用住宅税率千分之二的地价税来课征，
出售时也可以适用10%的土地增值税率；
房屋税也是依照实际的使用情形课征，
作为住家用的税率为房屋现值的1.2%。
但该解释令依据财政部92年11月26台财税字第0920457120号令已不再援引适用。
以上....
可以解释成有无自住都是营业用税率?
另外，又查到
房屋税部分，自住用税率为1.2%（限3户以内），营业用则为3%，
是自住用税率的2.5倍；而地价税部分，自用住宅用地税率为0.2%，
一般用地（含营业用）税率则为1%，是自用住宅用地的5倍。
其他如卖屋时缴纳的土地增值税、房地合一税等，税率也都有差异。
因为之前都租房子，对房屋税跟地价税不是很懂
这意思是指说，我买1000万的房子
买住宅区房子每年缴1000万*1.2% +1000万*0.2% = 32万
买工业区房子每年缴1000万*3.0% +1000万*1.0% = 40万
是这样吗?
因为第一次买房，可能问些很小白的问题
请多多见谅
谢谢