最近在看一些南港软件园区大坪数的建案
发现屋主的开价都与近一年的平均实价登录价格相差甚大
基本上都差个一千多万到一千五百万左右
在这边的几个指标型建案仲介还说一坪没有90万以上买不到
想要请问这是否是仲介的话术
即使现在房市很热
但摊开平均实价登录来看
这边至多也是84-86万一坪
但如果开了84开始去谈
仲介却连想谈都不想去谈
那遇到这种情形时 是否该果断的换仲介还是该怎么处理
另外也想请问大家 当屋主开价很明显跟登录价有差距时
最好的解决方法是什么 请问大家有什么建议吗
谢谢

解决方式就是不要买啊...

就是不要跟他买啊........

屋主开价未必要跟实价登录一致啊，但你也未必要跟他买，是哪里有问题？

有不买大吗 O.o?

你可以不买南港一堆重大建设正在进行 为何有便宜卖的理由

现在就一堆屋主开高不怕卖很久 等到一个盘子就赚

南港喷了一波啊 新案都开接近一百 成交多少就有待之后实登

你不知道房价上涨时候 实价登录根本就是笑笑就好吗实价登录你拿出来现在上涨状态买房，没人理你，我去年收一间1280今年丢出来1495成交 你觉得买方都不会看实价登录吗？会啊、那为什么要追价？买不到啊

换物件吧 屋主不卖换仲介大概也没用

最近卖比实登高了一坪近6万，因为永久栋距

这一年房市涨很多阿，不急去买新成屋或预售至少房子新点

有可能真的预售屋倒挂行情

黄的不行找绿的，如果说法不一，就是其中之一说谎，如果两个一致，就看你是否真的需要，非它不可也只能捏著LP这段我承认我嘴砲XD, 不要太认真

别理他 他开他的

你也可以开拔剌价 大家一起浪费时间

60几的坪数70起喔

往中研院找吧，应该还有五十几的可以看

总价论咩要讲几次

就不要跟他买啊 房子那么多

不要买啊！难道你要版友去拍他裸照？

他就不想卖你为什么要非买不可

找建商余屋问问看

没有欠你欸 你不买 他可以继续放著 反正急的也是你

8x是要买啥蛋黄，50年蛋黄公寓？

解决方法：不要买XD

换仲介啊 态度不好就换啊房子是屋主的 不是仲介的欸

园区街大坪数正常的社区又没几个...价钱当然随便屋主喊不然你改看NY21 价钱会好谈很多

所以 之间人家在骂实价登录的点是...？

仲介只需要找到一个盘子就够了，当然是先开天价试水温。仲介对屋主方面也是先冰一阵子没人出价，他的期望价格才有机会下来。你就出你愿意出的价格就好，多看房多出价，没有非买南港不可的理由。P.S. 正隆现在有一户在法拍，也可以去碰碰运气。

用钱解决。加价加下去

解决方式就是不要买啊

那里屋主都自以为下一个台北曼哈顿啦

就不要买就没事了

买卖就是这样啊 卖家有卖家想要的价格 为什么一定要实价登录价 买家 不买最大

他强任他强

南港土地的不是才刚标天价

开天价卖十年都没差 遇到一个盘子就值得了

屋主就是等一个盘子，希望你不是

南港经贸园区在桥边第一排的新建案开价都破百了

他大一千万，你就要缩了啊。换你喊小一千万啊，喊喊都嘛可以

觉得不符合行情 不要买就好了，提出自己的价格，其他的留给市场决定

换仲介阿 还要我教？

换阿

只能不买了靠邀 嘘错