房版新手发问
因为亲友最近要在台中开店 租金预算大概是四万
刚看了591附近的一间店面（1~3楼）三年房 开价1700万 权状43坪 主建物26坪
（但土地坪数：无 是指只有地上居住权吗？）
算一下 如果能用9折左右买下 出租给亲友 其实贷款和租金是差不多的
在屋况 位置 坪数大小都差不多 等于买了房直接就有租客
如果我出了头期 每个月有四万的收入缴房贷 是否还算ok? （装潢费亲友会负责）
还是这样的报酬率太低？ 需要砍到8折左右成交才划算？
想请问大大们 这想法有没有什么是没考虑到的呢？ 谢谢大家

土地才是会增值的 建物只会折旧

台中的店面价格也是挺贵的QQ

店面本来租金就不是重点.重点在增值.低利率时代你搞错店面的玩法..XD店面投报率很烂正常,越旺的商圈店面投报率越烂.但是银行可能会用租金回推你店面价值.所以为啥宁愿空租也不降租金.就是为了支撑银行认定店面价值.这样他就可以用资产负债比之类的方式.去跟银行借款很庞大的资金来做其他投资.因此租金收入一直都不是重点.更不用说,投资客基本上店面就是养来卖的.商圈旺了就卖掉...然后买还在成长中的商圈店面.

除非价格明显低于行情，不然土地坪数应该只是懒得打...... 只有建物的价格会差不少

你在乎租金收入,玩店面你会很痛苦,并且买错东西.到最后你的投报率可能会很可悲.甚至可能会不如储蓄险保单..XD这就更不用说旺区商圈衰退后.那个一套就几十年..

另外要考虑1-3楼店面的市场性跟总价压力（不过台中好像很多这种产品？）主建26 假设每层楼面积相同 一楼室内不到8坪 要是还有骑楼就更小了*不到9坪

可怜

宁可空 也不租给亲友

感谢ceca大＆Ｚ大的回复 所以主要还是要考虑这区还有没有增值空间 才考虑入手吗？ 的确之前拜读ceca大的文章有说过店面的投报是最差的 主要看中是增值但因为是台北人 又是买屋新手 那区的状况我还真不知道是因为其他投资有点利润 想说可以分散风险到房市这一块也有想过在新北买中古大楼或公寓 租房客养房但好像双北投报率真的太低 很难找到房租可以抵贷款的？还是我不会找ＸＤ 我朋友是有在桃园买到这种标地（套房）想法其实就是依ＲＯＩＣ的算法 有到5%以上就考虑了当作投0050的意思一样如果有双北可以操作的方向 也请ceca大 不吝指教 谢谢您

租金特化走向就是套房店面现在都是几乎完全增值走向台北精华店面投报很多只有1%，连利息都嘎不掉就算预估租金涨，但怎样张投报都很烂但是租金涨，店面价格会照样涨，那个就很可观所以店面主要找“租金会涨”的买，赚他增值至于中庸产品就一般两房三房住家这种就是租金和增值都均衡的投资然后怎样选择看你的财务配置想发财，走增值，想手上有钱，走租金特化

如c大所言，店面投报率偏低，如果投报高于2%就要注意有没有瑕疵。如果你是买来放的，店面是一个好选择，不用管理跟大量的房地产交易，只有租约上的法律层面要了解一下。台中不像双北，商圈都比较固定，今天中区明天西区、今天五期明天七期后天十一期，眼光够精准就提早退休，不过够精准2-3房应该是更好的标的吧XD

可怜