房子和股票有很大的差别.
除了房子无法放空外.
房子是散户市场,散户决定90%市场交易..
然后所谓的大户...其实也还是散户..
因为单一个体都太苗小...
你没有一个可以动摇市场的"单一人或是法人"...除了我们政府...
(但我们政府不敢直接干涉)
然后台湾还有一点就是,台湾不动产,外资占比率无敌低,可能0.1%..直接忽略.
这代表什么.
我们来看GME事件就好.
GME,她妈小儿先利用左手右手洗单方式洗出140%的空单.
之后再用当冲方式想要把股价洗低.
也就是现在20块,然后我就一堆帐户挂卖18块,另一堆帐户用18块捡起来.
然后再洗16块..
也因此如果今天你问,怎样把股价炒起来也是.
就一堆帐户买22块,然后再用一堆帐户买24块.
左边丢过来+2右边丢回去+2.
但是今天,广大的阿宅和乡民抓狂...开始吃股票.
也就是要把筹码锁起来...
也就是你今天她妈小儿手上有100单位的股票,你要丢到另一只手丢18块.
问题是广大的阿宅和乡民全都挂市价买.
所以100张丢过来,也许真的洗到18块,但她手上可能只剩下30张.
之后再他丢之前,广大的阿宅和乡民一值买,而非法人的股东把股票丢出来卖.
就倍加价买上50块.
这时候她妈小儿就呆掉了,他手上只剩30张,他再洗一次可能手上就没股票了(只剩空单)
所以....
小儿才搞一个,只准卖不准买的作弊...然后称昨天狂吃货,吃一堆.
今天打算继续洗.
但没想到今天,阿宅和乡民把事件扩张到全世界去.
变成全世界的阿宅和乡民,以及广大看华尔街不爽的各种人,也加入战局.
因此...开盘400,她妈小儿洗到309遇到300的叹息之壁被挡住.
然后又被广大全世界的阿宅和乡民m一人一张买到360.
之后券商又再度攻击向下抛...
再经过一个多小时的交火,现在又被洗到340...
现在她妈小儿就再看,到底是他手中的股票先被买光光,还是世界阿宅和乡民先无力.XD
这就是目前GME的当下局面状况...
但是你不动产....
你可以洗高..洗高手法我以前讲过....
但是因为无论个体户还是法人,都太小...所以你最多洗高一个建案.
并且无法洗太高...因为实际真实买家会因为你太贵而跑去买别间.
所以洗高通常是"有补涨空间"的物件,加速它价格上升用..
也就是市场95%的物件和时间点,是很难很难洗高的....
那就更不用说洗低....
洗低除了没好处外,因为卖家主导市场,卖家没特别状况,他眼里只看到最高成交价..XD
所以你洗低花了成本,效果比洗高还差很多很多.
而当然以上是短效性急效性的"恶性操作"....
再来我们讲一些比较基础和扎实的状况.
股票我们知道,有公司派,有主力,有外资,有三大法人..
我们先不管主力这个生物,公司派因为理论上他们持股比率过高受金管会限制买卖要报备.
所以...股市里面有散户和外资和法人+国家队(法人和国家队我们当本土法人看就好)
一般来讲,一支有点来头的权值股..
我们算他,散户,外资,本土法人各30%股份好了.
散户通常是最容易被控制买卖的.
因此战场通常是外资和本土法人.
不过通常状况,大家就股票卖过来买过去.
今天有利多...那就是两边加价卖过来买过去.
大利多,就可能两边都要抢股票..两边都抢那就是散户丢出来就被他们捡走.
而因为他们资金很庞大,并且当它们决策例如价格100目标价150的话.
他们会一路买到150才停手.
所以股价就被这样买上去.
但是反过来,今天有利空...
那他们就会开始抛...抛给散户.
这时候他们可能会设定目标价,也可能会设定持股比率.
设定目标价就很简单,他只接受80的价位,所以高于80这个价格,他们就会一直卖.
直到他手上没股票或是价格被卖到80以下,它们才回补...
而如果是比率,那就是例如他要调降到25%,那他就会抛出5%..让散户接.
然后因为散户跟风状况很强,所以再外资和本土法人往下调低目标价或是持股比率.
散户也都会恐慌,而更加速价格快速掉落...
因此在股票市场,"大人"对市场的影响力非常庞大...
先不管大人本身的赚赔..但他要股票涨就涨要股票跌就跌..
很少很少有机会散户干赢大人.
能打倒外资的只有本土法人,能干掉本土法人的只有外资.
当然也可能本土法人网络互打...
当然今天的GME...就是世界战场,全世界的散户团结要干掉大鲸鱼...!!!
但是你再回头看不动产..XD
没有一个法人有"那么多的不动产,可以把市场价格卖低的..
你随便六都一个月成交量都是几千户.
一般法人手上能有几户?10?20?30?....
手上最多户数的法人是建商...
但是建商...他大脑烧坏才会把价格往下卖低...
所有建商都会把价格往上卖..
因此,新屋和新古屋市场是建商主导...因为他们货多.
至于中古屋市场就....不存在任何一个可以动摇市场的法人...
当然你硬要讲...市政府是有一定的能力动摇市场.
市政府可能房子不多,但她土地多.
也因此,例如中都重划区好了...如果市政府卯起来所有建地都卖30...
我告诉你,中都新建案房价立刻崩溃到1x万....
所以每次市政府嘴砲说房价喷太快不好...
我都会呛他.
"你他妈的土地卖便宜,房价就不会喷了..你土地往上卖然后嘴砲房价不要涨太快.
你精神分裂喔)
但...反正地政局和社会局是不同部门,所以可以互相推责任.
so...市政府本来就很爱搞人格分裂...XD
因此...唯一有能力手上有货可以把不动产市场价格卖低的市政府.
他都只会做多....
那.....拟就不用期待其他什么财团了.
然后...
外资可能会因为国际因素,外汇因素,政治因素.
做出增资或是撤资的决策.
也因此,再2008的时候,美国事发地点不用说..
其实英国,德国等,它们房价都有下修.
那是因为他们大都市的外资持有不动产很多...
而在2008的时候,不少外资会有策略性的处分不动产套现动作.
因此会产生真正的"抽资金"问题.
但是你说台湾不动产全部都是内资.
内资遇到这种情况..但利率又很低.
那自然除非他是公司破产房子被法拍.
不然他们也只是去增加房贷,从不动产借贷钱出来支撑他其他方面的资金黑洞.
并没有被压着要卖房子(因此2008的交易量其实很低,挂卖量也没爆增)
然后因为本土各大企业也不像2000年那样一堆破产需要清算..
所以也没有大量的不动产进入法拍市场.
而在这种情况下,自然房价就崩不下去.
因此...外国不动产市场的一些理论不适用于台湾.
就在于...持有者的结构不一样.
so....
要从根源理解,不动产和股票的不同点.
以及台湾和外国不动产市场的差异.
不要把一堆理论和逻辑硬套.