※ 引述《bluefishsky ()》之铭言：
: 想请问一下有没有买预售屋版友有类似的经验
: 想请教后续处置措施
: 这两天接到建商通知
: 说原预定四月底交屋 因为缺工之类的 可能得延到10月底
: 因为我当初合约有另外附注110年4月底交屋
: 说希望我回去更改合约
: 当初会另外在合约上加注交屋日(合约有明订交屋日=核发使用执照日)
: 是因为我租屋在外 如果延期我要额外承担缴纳租金的风险
: 而我觉得不应该由我买方独自承担
: 加上原本合约写的是400个工作天 我觉得定义很模糊
: 所以才另外附注交工日期须在110年4月底前完成
: 违约的话是每天3750元 直到罚到总屋价15% 大概112万元
: 结果现在建商通知我 询问看能不能更换合约
: 让我觉得签约好像在签好玩的一样= =难道不能对建商有点规范吗
: 跟家人讨论 他们是觉得房子盖好比较重要不要计较这几个月
: 换个说法就是担心我如果去争取的话
: 担心后续房屋部分可能被动手动脚之类的
: 又或者会不会合约到时候用什么不可抗力条款免责
: Q_Q 想询问有没有类似经验的版友
: 询问一下建议跟经验分享
: 谢谢!
很久没发文了 但这确实很有讨论的空间
坦白说 目前还没有明确的定论
你的建商作法 也是目前普遍的建商作法
因为这波疫情造成的缺工缺料
各个建案的确都出现工期延误的状态
政府才有展延建照期限的动作
只是政府对这件事情没有进一步的说明
但 就像前面每年签几亿的版友的立场
就清楚说明了 建商绝对不会赔你钱的!!!
可能要等到有人真的提告 法院判决出来
才会有一个比较明确的答案
我的建议 是你继续缴款 按照建商给的流程进行
但合约期限延后的协议书不签 等于是保留追诉权
对建商要求协议书事情 你就口头敷衍过去
说你知道了 你会继续缴款 这房子是你喜欢的 之类的
等到验屋 交屋都完成 房子已经都没有问题了
然后再去法院提告 请求建商给付延迟违约金
只有法院判了建商才会给钱 你用要的他绝对不会理你
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信义房屋区TOP1&千万经纪人&店长
知名建商业务主管 多次全台销售冠军建案
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建商当然不会给钱，是买方依约扣著尾款等建商自己来谈违约补偿这种事在公司行号之间的违约，就是这样处理

建商不是吃素的 你扣著尾款 建商不把权状锁匙给你

你付钱的人还乖乖把尾款结清给违约的那方，我是建商当然不甩你

买方扣尾款 建商扣钥匙？

你也用不了那房子 若是已经过户+拨款 利息钱还得照缴

那就来看是谁违约在先啊…这可不是二手屋交易，扣著不交屋就没事

不拨款 建商会先没收你的价金 你得打官司才看要不要的回

利息钱几万?现在房价水准 动辄贷千万 一年就十几万消保其实没有强制力 你出席过消保吗 本人代表建商出席消保协商多次 说真的 这就是现实

那更好啊，连利息损失一起索偿，真要遇到那么不懂事的建商会玩这种小手段，求之不得消保没有强制力？ 下一关就调解会看有没有强制力

万一要不到?赔了夫人又折兵 先交屋再去告 告失败也没损失

你自己都讲了，过户了也拿到八成以上价金，建商还扣钥匙，都出席过那么多会议，不知道这是强制罪吗？

没办法有共识 调解或消保都会说 那可能要请法院处理

交完再告就没有谈判筹码了

我是不知道到底有多怕麻烦，每个破千万甚至上亿的工程合约，都嘛这样玩…当建商错在先还敢继续犯错的，事情到副总经理头上就想办法处理了，除非遇到真的欠教训的家族企业

上网搜寻"消保强制力" 你就知道调解消保都没有强制力

钱怎么会在建商手上？你手中还没付的最后一笔款项，不就在你手中调解指的是"调解委员会"，你真的出席过？

皮的建商&家族企业建商更不用说 我上面po的案例还是国泰呢~~够大够知名吧~~照样给你没收调解不成 就没有强制力阿~不是吗 如果调解成 那是双方合意你前面付的10几20趴 不是钱?我不只代表建商出席过消保 调解 我自己也告过奔驰他们照样摆烂不处理我自己还有一次调解经验 我被恶意刮车 对方态度就很差现场直接说 我不想谈 然后就走了 现场调解人员也错愕

你上面po的案例，建商有违约交屋的情事，还是他们犯过什么错吗？调解委员会也没结论就上法院囉，钱扣在手上也只是依原约应付价金而已，有啥好担心？不出席不想谈的那一方，态度就先劣势了

那就法院定谳后再拿钥匙入住囉

刮个车几千元就能处理的事，跟这种动辄几十万元纠纷，处理手腕不同而且如果是成屋交易，最后一笔拨款往往就是核贷金额，都没拨款哪来的利息？

拍写 我的案例比较特别 被刮一圈 烤漆几十万所以你的钱先放在建商那边 等到官司处理完 这几年没地方住也没有房子 要等到法院定谳 才会有结果延迟完工 是预售案才会有 成屋没有延迟完工这件事

就算是预售，最后一笔往往也占了10%以上，在他违约交不出房子就可以先举证，怎么会什么都不做就乖乖掏钱，还去求他补偿？ 付钱付的这么可怜干么，又不是没付钱他就倒给你看

政府定型化契约交屋款5%都有些人谈不到了 还最后一笔10%XDDD

你是回原厂重烤吧，当时没考虑外面的吗？ 最大的钣件重烤也没破万不是交屋哦，会发生这种事，就不会只剩交屋款而已真的要玩那么硬就等啊，这种事在工程圈很常见，钱没谈好都别想移交投运，然后就看是花钱的比较急，还是收钱的比较急

真的是不懂装懂，哪来的10％尾款？还是10万尾款？建物依契约点交给买方，请问买方有何权利扣著尾款，契约有约定延迟交屋可以扣尾款吗？没有阿，延迟就是赔偿而已契约都签了，拜托看一下契约。

恩…以我自己买的为例，最后交屋款是5万，但取得建照前的最后一次是15%呵，他都违约扣你房子，你不能扣他尾款？

不要说什么硬不硬，要怎么玩，谁玩得赢建商？

本串讨论的前题是建商已经违约交屋囉，请记得这件事当然玩得赢啊，看你有没有经验而已

按契约来看，延迟交屋时，尾款还是要付，让交屋程序能继

是否为"违约交屋"目前未定唷 疫情缺工缺料导致延迟

不要手上一堆招不用，硬要走到全盘皆输，再来开自救会

d86大讲的正确，两者不能混为一谈。

疫情延迟跟履约是两码子事，这点前面已经一大堆人讲了不重述

可以扣尾款啊 建商手上有房子钥匙有95%价款 客户手上有15%价款汇款单和80%银贷每月缴款单 看谁比较急

那好，请问是谁先拒绝交屋？ 是建商对吧？

所以，以原po的状况，如果仍然愿意购买该房屋，那应该跟建商谈好条件再修改合约，或者直接拒绝建商修改合约，等到时建商延迟交屋后再依合约求偿。若已经对建商无信心，那还是现在双方合意解约为好。

买方付钱又不是开工厂要投产，你有什么好急的？？

延迟交屋应该不构成扣尾款的合理理由才是

当然，只是修改合约不可能无条件的，加减讨点东西都好

用违约对抗违约 有理都变没理

建议还是要把签的合约看清楚，免得落得国泰案叶小姐的囧况

多说无益，反正PTT讲话不用钱，原PO自己判断吧

其实国泰的合约与内政部范本差异不大 违约相关条文是相同的呵呵 会有叶小姐案例 就是有不懂的人 给了错误建议吧我相信再给他一次选择机会 他会选择先交屋再告

我觉得叶小姐根本不想交屋吧 只是买贵了想凹退钱没想到国泰不吃这一套跟他把程序走完

国泰那case是买方自己犯错在先，不值的同情特别是国泰都有打算要依照他的客诉内容处理，她也不接受，怪谁？反而是国泰另一个case卖大坪数预售屋，最后却擅自切成两个产权来卖，才真的有得吵另外当一方违约时，双方本来就要先停下来先就纠纷处理完再续行，这是常识，建商装死违约又想一意孤行走合约收钱，没那么好的事有差的就是时间，延后一季卖方给个撒必死就算了，延后一年两年呢？ 处理方式都一样，差别只是延期长短造成的损失

前提是 疫情缺工缺料导致完工延误 真的是违约吗??有判例??法院会不会援引建照展延 认为"非可归责于建商"袭胸三秒都不算性骚扰了 更何况这个不是必胜的

认同 没判例说不准 先拿房子立于不败之地

是没料没人还是成本糕建商不愿意加价购料雇人？

然后我猜应该会斟酌疫情减免违约金 判建商打折给付

这得上法院才知，但个人的意见是，延迟交屋不到买方能要求赔钱解约的地步，但疫情问题也没大到要买方自认倒楣的地步建商多少赔一点，应该是最有可能的结果才是

疫情缺工照罚啊，我公司2018年签的海外工程约，今年九月要移交，逾期一天罚500万nt，连律师团都不用问就知道铁定罚，只能跟业主谈判赔少一点，为此从去年八月照样派20人常驻工地，每四个月轮替一半的人这本来就是合约执行的风险，身为卖方的建商要避险就乖乖去买保险整串已经有很多人强调建照延期跟合约延期两回事，不重述

所以如果法院不认为违约 你要赔偿原po损失吗

消费者没把握的时候，搞到上法院已经输一半以上了，延迟完工求偿金额就算上法院胜诉也不会拿到全额，因为疫情影响要拿到全额根本天方夜谭，以此为要胁搞到自己白缴贷款亏更多。不要改合约，照正常流程交屋，一边跟建商索求赔偿，失败再上法院仅针对违约完工的部分求偿法院又不会因为你没有扣建商尾款就判赔比较多还是比较少写了一堆强硬作为乍看很爽，但爽的是在旁边看戏的，两边最好打到鼻青脸肿。惨的是真的轻信他人建议，下场打到哭爹喊娘的傻子住户

有些人是不是搞错重点？ 扣尾款不付当然是协商完才付，怎么会解读成尾款不用付？

国泰就按流程走，该走的国泰都照步走，轮到业主的时候业主认为有瑕疵不愿意继续走，卡在业主这，就算业主违规

跟建商的成屋交易并非是单纯的商品交易，可以在合约里面藏很多细节

扣尾款不付 你交不了屋 败诉又要付利息 又要付房租损失你付?

合约内容是业主付钱，建商交屋，不付钱就是违约要扣尾款就该在合约内写清楚，价值减损得以尾款扣除

恩，所以重复上述，建商无法履约交屋，你还要依原合约期限付款吗？那不构成价值减损，买卖双方都不会选这条路

走法院谁赢谁输要看法官跟建商喝几次咖啡，但这看起来是大部分建商都会有的问题，小虾米应该会输给大鲸鱼

建商有养法务可以闲著没事干找人吵架一般人是打算忙死自己吗？更别提法律诉讼成本要自己负担，爽到律师而已

乡民都是反正不是我的钱阿，战到底阿！惊什么！

那就看值不值得跟举证合不合理，假如只差几个月索价十几万赔偿，我是觉得输面很大啦举证的仅是利息损失，上法院反而亏更多又不划算但是索偿合理且能够处理的话，任一家正常的副总级以上是不会拒绝，不然又何必找原楼主改合约？ 让他变成历史文件就好啦

赢面很大 万一输了 是要逼死原po？家族建商 强硬建商 黑道建商？大如国泰上到媒体都敢照没收更不用提兴x发 宝卡卡这种

反正不是我的钱啊 战到底啊 惊什么

字都不看清楚就在反驳？

如果建商觉得索偿合理就不会想要找住户改合约了，建商目前就是想要在法律上也踩在绝对优势，一点点可能赔钱的风险都不想冒险

扣尾款自己也陷入违约风险，赢了迟交补偿、赔了工程款划算吗？

合约里都写的很清楚，进度到哪就付款到哪，通知你办贷款交屋验屋、买方就是要按合约进行。至于有没有盖超过约定时间，那是另一件事...不要随便就自行终止执行合约白纸黑字写的义务啊

扣尾款帮建商解套干嘛....变你付违约金、建商卖别人。也太赚

原来是拿叶小姐的案子出来哦她不是改完客变错的部分还不交屋吗 买在高点

那个叶小姐的案子，根本是买方的问题，不能类比吧...

这篇讨论还蛮有趣的

c大跟d大设想的是，卖方如期交屋的状况，现在就没屋可交，为什么非得等到建商盖好让自己居于劣势才谈呢？房屋都盖好了才来谈延迟，不怕别人咬你为什么先前都不讲吗？

所以证据要保留好，建商一定会咬之前都没反应XD

跟反应没关系。上一个告赢的，钱都照合约缴，赢了之后。拿回全部已付款+违约金15%+延迟利息。（不过我觉得亏了，4年应该涨超过15%了）还有“已交屋”住户接力告，等判例下来

a大先看一下合约吧，合约上有说盖到哪个进度就要缴哪部分金额，这部分可没压日期。你不缴，就是违约。不知是哪边违约金比较高XDD

交屋延迟赔偿是看这个事实有没有发生，有没有不可归咎于建商的因素，跟你哪时候反应有啥关系

是的，就合约来讲最后一笔拨贷不就使照吗？ 以苦主的状况，现在就还没到付最后一笔呢

而且这次是疫情期间，跟过往状况差很多，上法院输赢怎么样还很难说，不要做一些看起来爽但实际上是傻的行为

当然有啊，你10月使照拿到了才来讲，就无法押著建商4月交不出时谈条件

四月反应不能交屋，那要赔多少？一天吗？最后一样要看盖到哪时候，根据时间长短算钱啊

要是有那么简单，我吃饱没事派台湾人出国工作赶进度，嫌钱太多吗？每一个人出去回来就是白付一个月的隔假薪水

早点反应难道建商会赔比较多吗？当然不会，早反应晚反应都不想赔的机率比较高

4月那个时候提，就是要建商二次押时间，再赶不出来，下一次谈判继续讨价还价不然你都爱延就延，没有代价？

谈判没有不行，板上的意见就是叫原po不要傻傻以为自己把钱扣著包赢，实际上根本人没敢保证不是包赢的状况，用保守的方案来处理一定没错的

这为啥要保证啊？本来就是今年四月才结清，现在一月谈完全没有违约扣款的问题更别提苦主对手建商要求是延到十月，足足有九个月的时间才结清

扣尾款啥的是你自己说的，我是在跟不同人讨论吗

如果情况是早就过了原合约期，才来补谈，那就稍有难度，双方最好各退一步是啊，目前不就是把尾款扣著没付的状态？到房屋盖好前都算扣着我前面不就问了，为什么有人要围绕在房子盖好的状况才谈？ 现在不能谈吗？ 是这篇文的R大主瓕要先结清再来算帐我才回这篇

你在这篇第一行推文怎么说的 买方扣著尾款等建商来谈

原本四月底交屋，以这个讯息来看，款项应该只剩下，工程款的最后1、2项，和银行贷款与交屋款才是。我是看不出这些有啥理由可以扣著不给啦。工程款部分，合约上都有说，接到通知就要付钱，没付就违约。另外，银行贷款部分，没盖好就不能申请使照，自然就不能办贷款，这部分也就没有扣不扣著的问题。如果确定会延期交屋，那当然要跟建商好好谈，但不应该是用扣著合约载明该付的款项当筹码才是

这个叙述是不是有出入？ 没使照不能办贷款，那中间工程款的钱谁出？ 一样是贷来的啊而且你是最后一笔拨款没付吧，就是完工那笔，不过完工还有九个月，你要这篇原po讲的，先签结付清再来谈？ 合约要求四月交屋，建商都做不到了，你怎会傻傻的先把最后的筹码交出去

以我家这本预售屋合约，从四月延到十月，基本上就构成卖方违约。合约载明，卖方得赔已缴款项的万分之五，一共90天，然后退回两倍的已缴金额。所以，以我的合约为例，已缴200万，到时建商得退还200万外加209万违约金。

且说穿了，苦主现在一旦答应十月交屋，且没有在四月之后做出任何处索偿，等到了交屋，建商就是依约执行，那时才请求迟交补偿，迟在哪？ 合约是十月哦

我是我是不觉得有哪个建商会不挣扎一下就付这笔钱啦，所以会建议原po好好谈就好，上法院很麻烦

所以建商现在一月就来找苦主谈改期，不是吗？

印象中没人要原po无条件答应吧？只是要原po还是得按工程进度付款，延迟部分，还是要好好谈啊=_=

除非建商不懂事，不然也不会搞上法院(想起华凤特区龙腾的大楼我上面讲了，现在就得谈啊，结清交屋可没得谈

要是不按建商通知的工程进度付款，反而爽到建商...合约没改，就算交屋，为啥没得谈？保固期内漏水，也是算违约的一种情况。难到也没得谈？^_^

卖方违约延后交屋，买方未依约于指定日期汇付款项(有不写日期的吗？)，变成两造要自行协商，这本合约约定事项反变成纠纷保固期漏水，摆烂没处理才叫违约哦…

延后交屋3个月以上算卖方违约，未按时缴款2个月，算买方违约。怎么看都是买方吃亏...违约处理方式已经白纸黑字写在合约上了，建商还算有理由延迟交屋，买方有啥理由？？除非是不想买了，那要先发个存证信函去，准备进解约程序，否则单方面就不付款，只是自找麻烦

买方违约情事是卖方造成的，别紧张起来放讲讲正规的，如果这是玩正经的，就是从1月开始代位转包于合约期限完工，差额建商买单，这才是这张合约，建商最少要赔的钱什么期限罚扣，都只是拿来做对照组去比较怎么赔比较省做工程，最痛的就是这四个字:照合约走

尾款是盖好才给啦，四月要扣啥尾款，乱讲一通不要硬坳，施工延后请款也会延后，未到进度提前请款是可以依法拒绝的

谷歌看看大同庄园，看看人家怎么搞的

小包倒掉还好啦，建商说不定会很高兴，先前做得不用付钱大部分都是小包被上游的倒债，然后才跑路的

…小包不玩你可以自己找发包啊小包跑掉到底有什么好怕，亏也是亏建商又不是亏你 =_=走合约精神，首要就是先依履约为前题，不然你以为海外疫情耶么严重，我们那么喜欢派人出去染疫吗 =_=真缺包商就拿出来提，看你要多大规模我都可以找来给你加询通常讲到这里，建商就会哑口无言装死了，只是啊，装死是没有用的，在盖完前就可以据此提证为建商蓄意违约，没有尽力履约特别是预售屋，会收工程期款的都是委建合约，被改包是绝对允许的另外前面有提，你会提到价值减损就是错误的方啁，工程的延误不会造成合约价值减损，因此少付钱是不允许的但你还是可扣住他的钱，谈完再付回顾一下，是不是有人把扣款当成减付了？至于预售屋为委建合约，建商想把他转卖给别人也是办不到的，除非建商蓄意违法一屋二卖，买方先提当假扣押收款帐户再说你提的问题，在工程执行过程早就都有一堆处理手段，不要自己吓自己，建商也是很怕的如果你会怕建商，就只是呈现你对商务手段的不了解