我转录一个菜鸡案例给大家看看 看完笑完就当没这回事
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1W2IKEtK ]
作者: Fujiwarano (独孤浪客号：) 看板: Gossiping
标题: Re: [问卦] 有公设加车位超过55趴的八卦吗？
时间: Thu Jan 21 14:54:04 2021
※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: 最近看到一个建案
: 原本以为建商佛心
: 在北市卖低于2000万的新屋
: 结果细看才发现
: https://i.imgur.com/Q03kBSf.jpg
: https://i.imgur.com/YWIb3rZ.jpg
: 阿雷
: 买31坪
: 结果主建物才11.83坪
: 然后花了9坪买车位加公设
: 前面的公共设施不是已经买了7.92坪了吗？
: 还是又把车道灌进去啊???
: 这样换算回来
: 根本室内只有不到四成的坪数(扣掉阳台)
: 是我大惊小怪吗？
八卦就是你连权状都不会看阿
总权状31.47=
(主建物+阳台+雨遮俗称室内坪=11.83+1.32+0.88=14.03)+公设7.92+车位9.53
你连公设比都不会算
我先问你好了
假设如果这个案子他有5个车位一起卖
那照你认知的公设比算法
不就变成1-[14.03/(21.94+47.6)]=约80%?
那买15个车位好了 买车位来收租
不就变成1-[14.03/(21.94+142.95)]=约92%?
有没有自己觉得哪里怪怪的? 买五个车位怎么公设比顶天变80%啦?
怎么买15个车位公设比变成92%了? 什么巫术吗 XDDDDDDD?
傻孩子
真正公设比算法是扣掉车位相关的公设坪数除以权状扣车坪数
=7.92/21.94=36%啦
上面笑死人的算法
高嘉瑜曾经就是用同样逻辑去问内政部长的XDDDDDDDDDDDDDDDDD
然后再来吵说 公设比高啦 建商骗钱啦 仲介骗钱啦 巴拉巴啦
那你问我36%公设比不高吗?
高阿 阿不就建筑法规 消防法规规定要的梯间大小 车道宽度大小 逃生空间大小
紧急避难空间大小 消防蓄水池大小 这些东西加起来的公设?
不然你像大囍市一样嘛
https://lihi1.com/ztQP9
只有一个逃生梯 火灾不要逃了 一起跟你房子一起死在里面阿