先分享卖屋心得
原本只是租给别人
但是遇到太多不好的房客
直到最后一个房客
吸毒恐吓外加诈欺 听说被通缉的人
（这个人还有上新闻...）
真的觉得不好管理就决定卖掉
1:不要被房仲知道底价
我是第一次卖屋
房仲问我底价 说这样他比较好卖我就说了
结果被同间仲介公司的其他房仲用爸妈的名义买下 斡旋过程还一直演戏 让我耗了两个小时在那边..
我是怎么知道的？
我无聊上网google评价
想当然仲介公司怎么会有什么评价 就两笔
我就乱点连结到了仲介网站有显示整家仲介的自我介绍
有一个仲介的姓氏非常稀有
刚好买我房子的人跟他同姓
要说是巧合机率也太低
我就上网google 还真的goo到他们就是父女
2:卖旧房子如果要现况交屋
一定要确认买家是否真的接受现况
后续仲介一直提出很多跟屋况有关的问题说买家希望能补正
纱窗破掉/水龙头水太小/木头地板有刮痕等等
我都用现况交屋的说法推掉
但是问题越来越多 还说会影响交屋时程
最后就找到一个墙角 油漆剥落大概5*5公分 两三块说是漏水壁癌
我知道漏水是一定要处理
房仲就说他可以帮我找师傅来看再跟我报价
然后说水龙头必须要修 水真的太小
我就想说好吧 修漏水附赠一个水龙头 前面拒绝了这么多东西有点不好意思了...
结果仲介说光水龙头就开价7400
我就觉得太贵 于是说我自己找师傅来处理
这个就有点巧合了
我找的师傅跟仲介找的师傅竟然是同一个人
师傅跟我说 仲介是要换整组水龙头包含底下的柜体跟台面所以才需要7400
不然纯换新水龙头大概1500
（师傅说是特殊规格所以才比较贵）
最后师傅帮我拆下来把管路通一通
也通了30分钟左右 看来真的很特殊规格
最后只收了我500
虽然是帮同事没错 但就让我觉得这个仲介很不老实
（他同事的确颇正 是我可能我也会帮.....）
至于漏水的地方 师傅一看就说这根本不是漏水
单纯是什么东西的水气之类的燻久了 导致油漆剥落
我后来想到当初我一直在那边用电锅/热水壶
至于那面墙也不是水泥墙 就只是木板隔间
所以师傅一刮开油漆看木板完好如初
就是油漆工法只有一层
或是真的太长时间才导致油漆剥落
再修理期间因为钥匙寄放管理室
跟管理员拿钥匙的时候管理员就跟我闲聊说
房子已经被租出去了
难怪之前仲介跟我说买家有搬一点东西进去 说没什么关系
我原本没有很介意
但是后来发现仲介不老实之后就觉得也太夸张
目前交易阶段是已经涂销完税
钱都还在信托里面 剩最后交屋的程序
不知道我这种情况是不是有什么说法
可以那个仲介一听就知道我懂法律或流程之类的
让他不要一直烦我 老老实实的交屋
甚至是否有更实质的权益可以跟仲介讨的呢？
希望大家都能遇到好的房仲
谢谢