台中首购毕业文(文长慎入)
其实此篇的交易跟发文的时间是上个月底,因文章被房仲看到后打电话"关心"屋主
他在不堪其扰下请房仲告诉我,所以我删文并在今天再次发文分享购屋经验
已看过此文的人或老司机可忽略不看ㄛ...
背景介绍:
四十出头的男性,租屋时期近二十年.老大快一岁,老二在三月出生
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋处,工作地点则在南屯
去年十一月房租到期后开始有买屋的想法,因想家离工作地点近且想拥有自己的房子
跟家人沟通,得到支持跟同意援助后开始找房...
首次购屋还没概念所以买书来看,书名叫图解不动产买卖:买房子的第一本书（第三版）
作者是律师且看屋经验超过三十年,看完觉得可以推荐!
https://i.imgur.com/JmPYRvN.jpg
此时刚好遇政府打房,看网络资料的专家分析文
以下文字节录自文章"史上最严打房来了！这3区域房价可望松动"的内容:
"但中古屋因持有人的体质相对健康，财务状况也较佳，不容易因政府打房而下跌。"
看来议价空间得看屋主的决定而不是政府了...
找房子的条件是什么?以下项目提供参考:
1.房子的类型要公寓,透天,电梯大楼还是别墅?
2.每坪单价或总价各多少元?
3.几房几厅几间卫浴?
4.房子的年份几年?
5.室内(=主建)坪数跟总坪数各多少?
6.所在楼层跟总楼层各为河?
7.喜欢的区域在哪?位处大马路旁还是巷弄内?
8.喜好的建商或其他条件?
以上条件相信每个人的答案都不相同,因为每个人的情况,条件跟要求也都不同...
自己的最终心得是不可能找到所有条件都到位或完全符合的房子,只能要求及舍弃某些部
分
就像常跟老婆说的这句话:有一好没两好...
以下是自己的购屋条件:
1.房子的类型要电梯大楼
2.总价一开始设定在在1000万,后来增加到1300万
3.三或四房不限厅数两间卫浴
4.房子的年份,之前查网络资料说建议屋龄在
18年内(抗震法规完整)>21年(921年=1999年)>30年内避免老屋
5.室内(=主建)坪数一开始设定25坪,后来考虑小孩故增加到30坪
6.所在楼层一开始设定在十楼,后来发现太难找故降低到八楼
会找十楼以上的房子是因目前住马路旁的八楼,日夜都听得到楼下车声...
7.区域一开始设定在西+北区的三角形=台湾大道+中清路+忠明路
因在市区的中间点,到交流道,火车站或各区等都方便
后来考量住北屯的家人年事已高,不想离太远加上老婆也说想住北区,所以改设定北区
房子位置当然选在巷弄内
8.喜好建商部份,查到的一线建商有:
惠宇,顺天,兴富发,钜虹,精锐,国泰,华太,宝辉,双橡园,华太,隽业,庆仁跟联聚等
后来的心得是其实不是非找一线建商不可;另外可能是长期租屋的习惯
其他条件会希望对方尽量附上家具如沙发,床,冷气,冰箱,洗衣机跟热水器等
资源部分使用擅长的网络搜寻房屋资料而不是去实体房仲店面
用过的网站有591,乐屋网,好房网,乐居跟房仲网站如信义,永庆跟住商
最好用的是591,除了资料最多外,在搜寻项目中会看到主建坪数较方便
乐居则是地图找房查社区,查卖屋资料跟实价登录等都很方便,但搜寻系统的项目较少...
条件设定好那开始找房子吧,一开始还没那么积极
后来听某房仲说从签约到交屋约需时一个半月,因得缴税及办理过户手续
才积极投入找房...
找屋过程中发现有些喜欢的物件不论是中古屋或新成屋,联络房仲时会说售出了
心想可能是物件便宜或条件好很抢手的关系,问房仲回其实有的是故意不下架好吸引客人.
..
找到中意的房子那开始约房仲跟屋主看屋吧
看屋内容得看房子的空间(长宽高),格局,方位,采光,通风,屋况跟装潢家具等
房屋外则看电楼梯空间数量,同楼层户数/素质,公设/汽机车位内容位置跟垃圾处理场地等
...
北区一开始设定的位置在一中街或中友附近,因处学区位置好且生活机能方便
所以看的第一间房子是育乐街上的预售屋:微笑之心
每坪算下来约33万,不买它的原因是三房的室内坪数只有25...
看的第二间房子在东区(不是北区ㄛ)进化北路上的虎啸东村社区,15楼屋龄20年
房价不到900万非常便宜,但空间不算大,格局普通,屋况跟家具旧了点(某些墙壁低处有锈
痕)
一部电梯空间小,不方便婴儿车出入,管理费低故公设不多,车位便宜但得抽签
以上缺点多过优点所以不考虑了...
后来找到的房子多靠近中清路跟进化北路口附近,因一中街附近的房子多超过三十年
新建案则多是改建,如微笑之心改建自新民高中而元城乐More则改建自顺天医院
此处找不到房子下只好另寻他处喽...
第三间房子在梅川西路上的梅川鲜境,11楼四房总坪数60坪,屋龄25年(要空间只好舍弃年
分...)
开价11XX万,空间很大,格局不太喜欢,屋况跟家具算新且屋主愿意留家具
一部电梯有点不够,老婆喜欢公设,B2平面车位.现有租屋客住也在找房子搬走,没办法马上
入住
整体觉得可接受但想多看其他的房子...
第四间也就是决定买的房子,地点在进化北路上的大卫道,12楼四改三房总坪数约60坪,屋
龄25年
开价后面会提,室内空间很大,喜欢格局,屋况好,装潢跟家具好且屋主几乎全留下来
房子面进化北路故隔音很重要,还好气密窗打开跟关起的音量差别很大
两部电梯空间大但一楼到四楼是商务区,上楼得坐电梯到五楼再转另一部或从地下楼坐直
达电梯
公设比将近30%且内容丰富,机械车位停不下休旅车,得另租车位及出租车位给他人
建筑是商住合一分开用地,商务区面进化北路有健身房,餐厅跟便利商店;住宅社区面卫道
路
优点是空间,格局,装潢跟公设,缺点是隔音,转电梯,车位跟年份,优点多过缺点所以很心动
...
家人的态度有怕噪音大而反对的,有担心以后换屋不好脱手的
(屋主居住四年多,卖了三个月还没卖掉,所以找了七个房仲...)
老婆则说看我的意思,希望我想清楚以免买后后悔,我说若现在买房就是它
两人决定在隔天看第五间房子后再做打算...
第五间房子在大忠八街的国泰明园,八楼四房总坪数57坪,屋龄29年,开价12XX万
屋主一再强调国泰是大建商跟日式建筑的坚固耐用,挺过921地震毫发未伤
直接说重点,价格跟屋龄都高,空间小,装潢高档但陈旧所以不考虑...
综合以上决定买第四间房子了
第四间房子的房仲是台湾规模最大的信义
它比较不同的是买方手续费只收1%卖方收4%;其他房仲业则是买方手续费收2%卖方收约3%
因双方都有意交易,只是价钱谈不拢,所以中间签了三张要约书而不是给斡旋金
知道自己的需求是什么,所以从第一天看这间房子到第三天就成交...
决定买屋了,那价钱怎么谈?
买房的前辈建议总价先杀一成,再慢慢往上加价,超过两千万则可先杀两成再加价...
我们的情况如下(价格附全部家具):
房子开价1300万,我们出1000->1100万,卖方要求1200万,我们出1150万
卖方要求1180万,我们出1168万,所以最终的成交价是？？？只能说双方都各退一步并接受
对方的条件...
事后看实价登录,买的价格虽然跟同社区相比贵了一点,但看在附上高档齐全的家具跟装潢
就算了
有兴趣知道价格的人可在交易日后约三个月查实价登录
最后附上找房子的条件整理表格,方便观看及比较
也希望大家都能找到跟交易到心中理想的房子喽！
https://i.imgur.com/AnupO5O.jpg