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内文：
还在苦等房价崩盘？专家：今年牛市将起，自用型买家把握机会“砸钱买屋”
度过了2020年这个鼠疫年，迎接而来的2021年将会是稳健务实的牛年。2020年台湾不但在
防疫、经济表现上都是全球第1，从土地到预售屋市场都创下纪录。
过去4年，台湾房价累积跌幅达2～3成，已属亲民可及，加上利率低等宽松条件，助长买
气。但因买盘来自刚性需求的自住客，价、量及买气多落在蛋白区的小二、小三（房）等
产品，且毕竟全世界房市在重税之下，不可能大涨。未来台湾房市也仍是“税制不改、投
资不入”的环境，房市千万别假借一点点的热，就大炒特炒，又“忘了我是谁”！
若未来1年成交量有放大，也只是追求保值的闲置资金买盘，所以，2020年产品放量的商
、住和土地市场，2021年会续涨。商用不动产中的办公产品将再写下新高；预售是小二、
小三自住产品依旧当道，在蛋白区滚量放大，价温涨；而蛋黄区依旧是孤芳自赏，只得到
少部分自用型买家青睐，未来仍是“上不去、下不来”。
台北市大面积土地严重缺货，只剩下地上权，但地上权却能卖到所有权的价格。现在留下
来的都是大块都更需整合，小块的都是地点好，卖高房价，使得台北市的房子不论新旧都
开高房价等买盘。
没能力的，应该买在“地段、环境、可及性佳”的蛋白区房子，所有刚性自用者要趁台湾
目前极致的金融环境条件，“砸钱买屋，等风再起”，因为资金狂洗土地，牛市将起，自
用型买家应把握机会！
2021年价、量、买气将温涨，健康不失控，政府将“查炒、追金、软打房”。撑住房价的
4根柱子——“资金、利率、供给、需求”，资金充足、利率低档，但过去的量未去化掉
，新的量又出来，替代性的产品多，供过于求下，只有个案表现，难全面上涨，投资、投
机不入。
2021年土地有量的城市，房价继续看好，再涨10%；而六都是自用、热销及有3%收益的商
用不动产才受闲置资金青睐，但饭店、店面、商场除外。2020年房市仍存在着任性与认命
，悲观的人，凶兆已现求解套；乐观的人，还有一波可再赚。
愿大家抛开悲观的2020年，迎接稳健快乐的2021年，发大财！
心得：
连颜炳立都开始转向看多了，
之前他偏空看了一年，
现在转多，
而且还说蛋白区，
真不习惯。