翻到某本房地产杂志,看到住房问题这篇,有访问无壳蜗牛与有壳蜗牛,
无壳蜗牛当然希望房跌,有壳蜗牛呢? 也有得希望跌,
不过他们希望跌的原因,其实是想要用比较便宜的价格买更多房子
当中看到一篇,有位中型企业老板,他说他很幸运努力打拼,
能在房价偏低的期间在台北陆续买了四间房,一间自住,三间收租,
每月租金累积十多万,他会希望房跌的原因是因为两个儿子在国外留学要回国了,
到时候考量他们结婚成家,想要给他们一人一间,相对的租金收入会少很多,
为了维持每月十多万的租金流入,他想要再买两户房,才会期望房价跌一些
要不然你想嘛,如果不是这个原因,他们这种有好几间房的人会想要房跌吗?

不要破哽好吗？QQ

不是..跌的话他房价损失远高于他的租金.

说跌只是.杂志主编一开始跟他讲,希望他站在跌的立场讲话.而当主编要你讲跌,你讲涨..那你的采访就不会上杂志..XD跟新闻和政论节目有78%像.

跟八卦板战台女一样，最后还是乖乖吞下去，因为市场机制有女友老婆的希望再战十个，没女友的更是渴望有女友(房)

楼上好像有点贴切... 平常爱战爱嫌 真的有机会就赶快吞

是啊 房价一直涨 收入会赶不上 涨幅而且房价一直涨 租金又没涨的话 收租的投报其实降低 而且资金投入较多 风险也是相对变高

好房坏房，有机会，先吞再说。

狗屎!"短空"长多内文没看清,补推

说自住没差喊居住正义的都这一类人

我认识有房的人跌都是之前非高点买到房，想换房的…错字，希望跌的

别说屯房，连投资的也想买跌啊，版上不就很推崇要抢均价以下的老屋不然四十年以上老屋，一间15万收，看有没有人会这样喊，标榜我就是要买涨

对阿XD 不然为什么风向一面倒向房价太高? 因为都想买

不是有房，是有现金有房的才不希望跌，不然头款薄掉有房的若希望跌，你回去问你爸愿不愿意用当初的买价售房?而且原文是讲跌，所以应该是原始买价在打折出售，愿意吗？愿意的举个手我看看

有房的希望的是别人跌，自己的又没要卖出

希望别人跌????有没有听过担保品不足银行抽银根的

融资买股票常有断头 房子基本上我真的没听过跌价补钱...大家都想卖的时候就会抱怨房价太低了...

怎么会没有，次贷后期就是一堆被抽银根导致整个崩盘

说的是美国的次贷？

卖家宁愿卖高价 捐慈善机构 也不会想便宜买家买家觉得买便宜理所当然 根本是白吃

房子乖乖有缴贷款 谁叫你补的啊 我是没遇过

遇到就惨了好吗o.o

f大还没回我呢 您的次贷指的是美国的次贷吗？

这个真的台湾不一样... 美国溺水屋银行不能讨台湾房子法拍掉不够还可以追你一辈子所以台湾真的房价跌到贷款金额以下 银行也是跟屋主一起凹到底... 屋主也不会直接跑路 只能默默还债...

我想说的是美国次贷不是被抽银根 而是跌价可以放大绝老子不玩了 房子给你而台湾你只要有乖乖缴房贷 房子跌价 也不会叫你回补贷款差额的我不只没遇过也没听过 因为房子跌价叫人回补金额的 可能我很菜 所以才好奇有没有这样的例子

台湾屋主跟银行绑一起 大家一起熬过去就没事 美国制度反而恶性循环 跌价 屋主赖皮 银行借烫手山芋丢出来 跌更惨

而且美国次贷也跟不动产授信风险有关台湾银行借钱很龟毛的像我第六间的时候 银行问我以前是不是帮谁谁谁做保结果名字说出来是我妈 至少十年的事情了吧 我联征787分 查屁重点我还是很好奇f大说的 房子跌价要回补贷款差额还是特定银行 请问可以分享一下吗 如果有我要避开那个银行....

所以说，房价跌是假议题，价格一甜板上这些高手抢的比谁都快，而空手的永远嫌贵越等越贵

我最近也在盯断头户 没看到 扼腕

真的跌下来 还不买爆 再喷一波

又一个不知道次贷是什么的在随便乱讲

我的天啊，我第一次听到房价跌，银行还会再催缴头期款，到底知不知道自己在说什么？美国次贷的问题也搞不清楚时空背景，观念差太多了啦

好多套套认不清楚现实 可怜

现在金管会已经会严罚超贷，银行普遍只敢放鉴价8成以下，要遇到追缴的机率不高真的出现追缴，不外乎就是现金流出问题，银行知道你还不了，才会走这些程序经过这几年来金管会层层加上的拘束器，银行只愁没人借钱呢

我是第二次听到贷款要回补这件事 上一次某租屋股神说的 所以很好奇是否真有其事 在一个人就三人成虎了耶

以2016~2018为鉴，当房货下跌时，银行需要查担保品残值时，会先发生本金还贷迟缴的状况，不然放贷对象数十万人，哪可能每个核贷对象一个修查，光是风险较高的公司行号放贷，就查不完(冏…天冷手残错字一堆)不动产担保残值核查，用在开状还比私有住宅常见很多当房地产因价值下跌，造成作为抵押担保用的信用额不足时，补担保品价值是很正常的事要嘛补钱缩小融资额度，要嘛增列担保品或保人

所以如果准时缴贷款就不会需要补担保品吗 还是看银行认定？我在房市翻转的时候有房租人 但我没去确认担保品是否低于贷款金额

精准的讲，因为住屋放赁合约动辄2~30年起跳，信用状一般是半年~2年不等，如以合约期限定期核查的情况来看，住宅合约在正常情况被主动稽查的机会很低，通常是转贷，申办宽限期这种对于原合约有异动时，才会跑核查

有钱人也要居住正义

更别提每年跟银行做授信管理的担保品，那个每年每季都在查

可是一般买房跟信用状无关吧信用状部分我不懂我是指正常缴房贷的状况 遇到房价跌到低于贷款金额时 银行有权利叫你补钱或补抵押品吗虽然这些都跟次贷无关啦 会沦落到次贷的人 在台湾大概只能去钱庄或民间借贷了转贷是一定重新审查的

是的，机会很低，银行根本没去查啊

因为不同银行了所以一旦银行去查 即便我签了贷款30年贷款700万 我的抵押品低于700万的时候 银行是可以要求我补钱 没补算 违约？

次贷风暴其实也是现金流的问题，而且是银行被通知借贷人有系统性的风险，才会一笔一笔全部翻出来查

我做事喜欢占理 所以不去查对我而言还是有风险 万一查了呢次贷的人本身风险就大 不然不会沦落到次贷

是的，只是当初他核贷的时候，你的信用额不是只有那栋房子，还包含亲人资产，每月收入，名下所有资产等等综合评估，只是他怎么写就看不到

像A大说的部分 我觉得需要主动告知耶 我贷款前后应该超过十次 承办都不会提醒你需要补钱会查这么多 所以我才说台湾银行不存在次贷

那就代表你记录良好啊…核查这个动作也是要成本的，一般业务经办没被系统通知是不会主动查的

你联征低到一定程度或者无法举证每个月收入 银行尤其官股根本不放款我上一间房子很不爽 查到我应该十年前帮我妈做保 虽然愿意核贷 但 1.47 我很好奇上网查我联征 787分耶

最容易理解的例子就是大同公司，公司赔钱赔的乱七八糟，辖下大同工学院从资产近年来都没鉴价，因为就没拿去担保啊…

浪费我的银行名额 以后不找他你说的是拿不动产去借钱或融资 我说的是购物贷款 以前我觉得这两者一样 后来承办说完全不同风险购屋贷款

做保一定要查，因为还变相要去查询担保的债务规模，他用问的代表他没花钱去调查而已…

而在房板要买房 我讨论的是这方面他是查到我做保 我自己都忘了 要不是他说出来的名字是我妈 我就直接说你查错人

对银行来讲放款风险级数不同，对还钱的人来讲，都是还的还不起钱的问题

回到购屋贷款来看 银行一定会鉴价跟拉联征

一般纯购屋，只查现金流跟年收还有借贷规模也就够了，做生意的还要考虑到同业往来，经常帐，授信额，保证，负债资产表等哩哩扣扣的

我先自首 贷款合约我没有每条每条看 银行是否有权要我补房子鉴价结果跟贷款金额的差额 这是每家银行都有还是看合约怎么写我们就说纯购屋部分好了 一下太多资讯我消化不完应该说 假如未来房价跌 在我贷款都乖乖缴的情况 如果主动重新鉴价 发现你房子只剩500万了 能不能跟我要当初贷款700万减500万的差额我一直接收到的资讯都是 乖乖缴 没事 我房子也经历过跌价时代

随便google一下，凯基的就有写了，担保品价值减少或不敷担保债权时，银行可以行使加速条款，缩短借款期限或是视为立即到期(马上清偿的意思)只是我记得几年前走跌时，政府有要求银行不得对自用住宅雨天收伞就是，怕债权规模扩大，大家都收不了尾

夭寿喔 我下次买房会避开凯基 同时也注意其他银行有没有类似条款

打错，是坏帐扩大应该全部都有，这是授信基本原则

好在我贷款整天抓六成 而且像A大说的 还有其他像收入跟信用做担保 要我立刻清偿房子得膝盖斩了就全部都有 但要你借钱的时候又避重就轻不说

这点你倒不用担心，这是银行基本会有的内控程序

而且实务上我也没遇过或听过被要求立刻清偿或补担保品的（购屋贷款）可是有一点疑问 这个人每个月可以乖乖准时缴 然后你直接要他清偿 不是风险更大吗还是正因为这个原因 你只要乖乖缴贷款 没银行会去逼你

清偿→缴不出来→法拍

但鉴价不足 法拍会比让你每年乖乖缴更好吗现在一堆八成的 一下要他们清偿 很多会倒店喔但你让他缴个20-30年 甚至不用那么久 反而缴的出来

只是在这借贷合约内的唯一担保品就是单一房屋，假如先把房子用在另一个契约的交易担保，然后收钱后房贷不缴躲到国外，这就俗称掏空的手段之一

我的认知也是全都有，贷的时候很抖

不是会有债权先后问题 就像转贷的时候 没做清偿去涂销原本银行 后面银行的钱不能动其事很多东西我都不懂 都是自己下去边做边学 所以专有名词跟什么经济我都不了解但是如同A大说的政府还会出面干预 也是怕呆帐过高我比较想理解实务部分

国内的清偿制度，管不到海外交易怎么做坏事这段不多着墨了

别做坏事 就算了解怎么做也不要去 要心安理得

我也希望房价跌阿!!希望邻居用便宜的价格卖我XD~~~如果自己房子真想要跌还困难吗??自己便宜卖就好有房说希望跌的，不是黑心就是讲干话；我承认我黑心

其实银行如果可以把钱抽回去 那更多人不希望跌了 跌太多直接被要求清偿 尤其现在一堆贷八成的在来银行只要直接要求你清偿 呆帐肯定提高所以政府一直倾向维稳 打短期炒作房市泡沫 银行跟着gg这么看起来 大家绑一起 你要翻转要小跌有可能 要打到有感 不要说五折 七折就死一堆了到时候银行每个每个去重新鉴价要求清偿 还是看你乖乖缴就算了感谢A大分享 受益良多 同时也理解为什么实务上很难遇到

可是跌的时候换屋的差价就变小了(当然旧屋要卖的掉)

房贷都正常缴也没换银行 觉得不会突然要个人补钱耶@@倒是企业可能莫名被同行倒债拖累 连带被缩额度 。质押存款不足要补钱也常有的事

实务上我觉得难 但他有这样的规定存在但正因为实务上难 也不用太担心就是了