: 推 lagadidi: 公设登记给谁？还是0元计价？ 01/10 13:10
https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg
以这张某仲介公司的物件资料介绍为例，只需要把
平均单价的那一栏，
将平均单价由51.78万改84.8万元即可。
(即1498万总价除以主建物17.67坪，而非建物登记
坪数28.93坪。)
誊本资料完全不用动，你还是完整知道你的物件的
主建物、阳台、公设、土地登记坪数。刚刚那些数
学很好的大大们，我想花几秒钟算一下就知道这物
件的虚坪一坪多少钱了。
如果实价登录、591、或各大房仲网都以此方式呈现
房屋平均单价，消费也比较直观知道你花这些钱买了
多少的室内面积(如果可能，小公设也要自主建物面
积分离)

连这个计算可以做到的事情都要立法，这些人你还期待什么他们需要的是买一台199的计算机

我觉得你直接说服多数民众改用实坪计算单价就可以了只要多数民众习惯改过来 就能达成你们的要求

没错，这样改到底会碍到谁XD而且网站功能做出来也一点都不困难

改成买车位送房子 车位3000万 房屋免费 好不好

591上几千万笔房子待售，你每笔都算给我看？

那你要建议591，不是建议政府，有没有搞错对象？

ZZ 还不上街发动游行?? 只想等别人帮你??

说真的5年前的文章再翻出来吵其实没啥意义5年了板上不知道吵几轮 双方一直都没交集建议你们出门说服大众比较实在 多数人改用实坪就成功了

这个很吃智商 有人就是嫌麻烦CPU不够快的电脑跑不动

基本上多数人赞成改实坪计算 所以就强制实价登陆改实坪

改完之后更直觉阿 资料就是要简单

你在这边讲再多也没用 打给你选区的立委好吗

手机请下载计算机 电脑下载小算盘 谢谢

权状上面有登录实坪，要改也是改广告实坪制更改登记制度成本很高，但是更改广告实坪制成本很低y如果有政府单位愿意推动广告实坪制的话，应该是好事

该按计算机的，是想看自己买多少虚坪的人才对，而不是在意室内面积实坪的人，谢谢

好好 立法啊 就算都支持你又怎样 好像能决定一样

数位看房，不用实地去看，你也真有钱

说真的，连计算机也没有的人根本就与买房无缘～键盘嘴而已～

你不懂，有钱人大大们很需要公设的，越多虚坪才能告诉别人他的住宅区多高级

这样建商会少赚很多钱，会跟你拼命

你说得对 你给了我灵感 可以写段code来改591计算方法

最好住宅区内还要盖小公园，还要鱼池没事可以去喂鱼

现在来查chrome extension怎么写

还有房仲也很少赚钱也会跟你拼命

我觉得啦，推实坪制多少可以抑制建商推很多附带没用公设的案子，不是计算机按一按的问题

先搞清楚那些是公设再说吧... 连这都不知道有计算机也没用...

建商说是就是阿，不是你我说的算

为什么建商跟房仲会少赚很多，逻辑？

制度本来就是该越改越好 每个点都变好 加起来的力量就很可观，酸有计算机没差，做事是不是都这么随便？

房仲赚不赚钱跟什么实坪虚坪无关，跟交易量比较有关好吗，看房仲不顺眼要针对他们打击，也要选对工具好吗如果改实坪制，交易量一样大，房仲根本没差啊，抽%看的是交易量与成交总额，房价崩影响最大的其实是政府，政府才是全国从房地产捞走最多钱的单位

菲神这逻辑不太行啊

炒房判死刑好了

噗～我逻辑很好好吗，除了会少打成很少因为改了以后会造成短期抬价不易，交易观望，短期交易停滞

有的房仲网站本来就有了，无聊

买盘缩手，卖方不愿降价房仲很不乐见好吗 会看不出来的逻辑才有问题吧不然也不会一堆从业人员出来叫了大楼地下室停车场没用的大块死角看看～那也都是钱堆出来的啊

干脆建商直接两种计价并行，实坪计价的DM跟合约直接加总价10%卖，以显实坪计价的尊爵不凡。反正有些人是建商说啥就是啥，也有人连计算机也懒得拿。呵呵，实际上棒子拿出来神经病都变正常了......

现在也看的到实坪啊 不懂一定要推实坪制的逻辑，房价若又乱井喷要算你的吗

为什么会抬价不易？建商在规划案子给销售就是直接订立目的整栋总价要几亿，会随着市场调整，这跟实不实坪有什么关系？你签过房屋买卖合约吗？你的合约上是签单坪多少钱还是总价多少？地下室死角是因为畸零地无法再依法划分了，不然建商角度肯定是画好画满最好不要有车道，这样卖的钱才多，偏偏就被法规卡住

位什么抬价不易，因为每单坪的显示方式就跳跃式上升，市场习惯接受本身就需要时间

请问谁出来叫了，这系列是要推实坪制的人出来喊的，请你先想好实坪公设如何归属才不会让区分所有权人权益受损

订立整户销售目标跟实际销售状况是两码子事建商本身就会求取最大利润，但是老话一句 价格是供需决定而不是利润与成本决定

单坪价格变1.4-1.5倍然后呢？总价不变，会买的都是评估本金以及贷款能力月缴多少可以买几房现在就说卖方市场，才会依随交易次数越叠越高，你有什么筹码？本金一堆人都有....

简单讲，有人会收手观望，也许那个人不是楼上你，单市场本身就是看总体

价格供需决定没错啊，抢爆了，当然抬卖不好，建商有他的底，最低就是多少，反正他卖到固定成数就打平回本，剩下持有不动产再慢慢处理

原来想买的人，一些不会看数字的老辉阿光看单价大幅上升就短期不买了

你签合约到底是看总价还是？你要建商卖你1000万车位，加1元送两房，他也会卖你，反正他看总价。买个几百几千万的东西，消费者有人连计算机都不会按的？

想买先不买就是买不起啦，没到人生关键，这种人根本不会买，别骗了。

老灰阿也是看整包，单坪什么鬼可能完全没研究，婆婆妈妈只会问你透天买多少啊，多大，没人在跟你虚实坪请你告诉我，实坪公设你要如何归属，可行性没问题再讨论价格吧。制度喊爽，后面都不用想？

我举个例好了，12月我看一个内湖新别墅125坪 1亿含建商帮装潢

而且这么爱实坪，独栋透天不就符合需求，这么正义的物件怎么不买？

有些兴趣准备带女友去看，结果隔天央行出招，我就直接不续看了 XD ,反正也变更不急了

建商可以装潢卖你1亿，加一元送房子啊，反正签约是总价

这就是政策变动的效力

单坪价变高建商可以改，买房送公设总价只要XXX

你看内湖一亿跟虚实坪有什么关系...我很好奇公设在实坪计价下如何归属？

我说的就是政策变动会影响部分人缩手

建商就改广告台词就好了，买房送公设只要XXX，然后到时候公设有问题，会不会被建商凹这是送的？

IS大，合约这样签没问题，但民事求偿会差很多例如买车加一元送房，房子有问题，建商赔你一元XD我是不懂你缩手的原因啦，但你可以找朋友再去看看建商有没有因为你缩手降价

而虚坪转实坪的单价变换会引起市场短期陷入观望他有没有降价不关我的事，你是建商本位 我是市场本位像以我不续看的原因是 原来建商跟我打包票可贷8000万但是央行隔天管控，那昨天的包票就 ～那我的资金不想丢那么多下去，自然就不看了

了改！

多的是夫妻看房6789年的，纯看梦想、租房太爽根本不会买。

买方看了单坪变高，总价不变会不会缩手，这没发生过，无凭无据没人说的准，你可以坚持你的立场。我只问公设如何归属....可以告诉我实坪诉求下如何处理吗我也是市场本位，请别乱分类...

想打房就呼吁打房措施，实坪制跟房价相关性太低，成本又高，都成年人了，不要心里想的一回事，喊口号又是一回事只是拿来遮掩真正的目的

看6789年的都是梦想5折买房台积电140 250 350不买 现在500也不会买了啦

法规公设登记都搞不定了...一直预测市场意义实在不大。实登网站你要看实坪价格也有，反正程式算的，高兴怎算就怎算，资讯显示改了之后，市场有变吗？如果要求立法，广告需多标示更明确还比较有用，很多广告价都是把车位坪灌进去吸引人，但买方看的是总价，发现总价无法负担后还是不会买

花1亿还差点买有公设的透天 这么盘实在很没说服力= =

1e买有公设庄园型透天很惬意啊有收发室、垃圾间很方便

社区型别墅也都有公设吧～资料KK先吧要自住是要省时间省问题，不是增加问题

别跟我抢啊 我退休要住社区型别墅

不然之前丽湖那块110坪的地也有点兴趣

ph大，请问公设实坪计价下如何归属登记...？你有想好了吗

但是光盖还有盖之后管理，问题都更麻烦

阿你不是要公设不计价 原来是要免费的公设喔

公设实坪登记就比照类露台约定就好啦

所有权人是谁？

当然这也不是我的问题，我的点在于这些更动会戳中原来的得利者，影响建商跟仲介 所以会被跳出来反对呀

露台户的所有权人是所有区分所有权人持分，不就是虚坪制吗？我在问的不是市场价格的问题，是如何登记，你要像露台大家持分约定使用，不就是虚坪制吗？实坪制要登记给谁？事情都还没发生，你怎么这么肯定会影响得利者...？

实坪一直都是显示的问题啊～本来就换汤不换药

我在请教实坪计价政策所影响法规登记问题，公设如何登记...所有权人是谁？建商？管委？

因为会跳脚的一直都是得利者呀,不然就不用跳脚了

你哪边觉得跳脚了，立法如何通过光登记就有问题了，其二是资源效益问题我一直在问实坪计价，公设如何登记，这个没解决。口号喊完，能推动吗？

基本上如果硬要说，设定一个该社区公司，公设设定给公司，股权持分按照实坪比例就解决的事了，这只是小问题现在眼下对我最急的问题是我要看完1／8的营收资料

这意思就是屋主依比持分，跟虚坪制有100%像

这才是我最急的问题－＿－刚才是在回家途中，有空手机抬杠，现在真的要工作了～

你忙，有空可以多理想讨论

那就去股版啊 等到合理再来 逻辑？

一言不合就拿税单 你是爪迷吗

完全不否认有不少股市/global pay的大户，如果你以及身边很多人想买房是看单坪而导致不买...我也不能说什么XD我只知道正常买方看的是公设有什么、室内几坪，总价多少，单坪价格是拿来比较区域行情的

有些人爱呛人鲁蛇、学生、或只有总价重要的，拿佐证说明也是有些有能力的人在意高单价的，这样也可以再酸？逻辑？

你要建商搞一个实坪计价合约书，买高总价的物件，说不定建商想卖你还是会搞出来跟你签啦。但还是要良性提醒你的权益，公设没所有权人会被乱搞，如公设有问题也很难求偿

解决办法立法院阿 你这边是要取得认同干吗 逻辑？

小学生才改

我就问你在这发文对改善高单价有帮助吗至于我们没意见或不想改变 所以闲聊不用什么帮助现在是你要“变” 需要行动的是你 我们不用 谢谢

反正合约书上原本就清清楚楚，室内、阳台、车位多少面积，总价多少。说不定有人愿意帮你加注单坪多少、单平方米多少，数字你开心就好

这议题也周经文了 寻找支持者也找完了所以你在这发了一篇对实坪制没用的文 这逻辑应该无误？

不管在FB还是这里看到要买房都是贴上预算跟几房顶多加上室内要几坪这些资讯来找房，没看到有人在用单坪价格在找的

有需求且能买但不买的最可怜。 有能力钱滚钱是很好，可是很多东西不是钱能买到的，能用多少人生去等待，更何况等到了一样不会买啦。

不是有个网站连署 多少人以上政府就一定要回 快行动吧

反正看有没有人要搞特别合约，高总价说不定有机会啦

原来高收入族群买房是靠实坪单坪价格决定买不买，感谢分享

那个连署网站他们早去连署过了，政府有官方说法说一堆废话，反正就是不想理他们https://i.imgur.com/sFTNOAW.jpg

同意 政府要抑制房市过热 这一招下去一定奏效 但你看看政府那样子我想还是回家睡觉比较快XD

这群鲁蛇之所以上房版，就是要诉说他们最聪明，愿意用一生等待买全方位100分的跳楼低价房，无论是否真的有钱买...。其他因为一时刚需或置产或无论任何原因买房的都是笨蛋，因为太贵是盘子，含公设是盘子，背房贷给银行赚是盘子，失去生活品质当屋奴是超大盘子。根本没有人想里这群鲁蛇，只是当笑话看，笑笑而已。

鲁蛇系列推文又出现了 不买房就是鲁蛇不然等等又有建商再骂人废物了

其实最莫名的就是找自住的民众战半天，觉得没有支持觉青的政策就是拖累社会的蛀虫，然后吵一吵说要去炒股了，觉得自己对社会很有贡献，身为自住一族看到这些内容都会很无言

你才莫名，我是在工作，包含现在我就是一户自住者好吗 ， 看房就是再看自己想住的地方最少我都贡献了不少正确的投资知识给有缘者，我们这个世代够辛苦了我从来也没炒过股好吗 谁跟你炒股证券业的工作内容就是这样,看数据看到眼花,继续忙

投资是一门生意 但是炒作根投资分不清楚的人很多

投资也是买空卖空啊，难道是实业吗其实人都是这样，讲到别人的部分都是不道德，自己的喜欢或是擅长的都是好东西投资顶多只能争论一下有没有恶性炒作，是不是实业这很明显吧

我的投资就是参与实业 你要有这个认知你知道 持有公司股权就是 委任经理人经营公司吗?还是你要我说妳都在高雄 玩医疗的游戏很爽很开心?上面这句话如果你觉得听起来很不爽,那就是你说话的方式

持有股权就是参与实业，呃，那ceca大买屋卖屋是投资国家吗？ 医疗业是游戏这种说法我是没啥感觉啦，反正台湾的医疗业就是被健保搞的一团乱的鬼故事，怎么说都行*参与国家土地开发

楼上菲大欸，为什么要跟他们解释市场变化呢？反正公部门誊本现在都计算的很清楚，会相信房仲、立委、建商的广告标语都嘛是输不起，推公宅政策还比较实际

忙完了,眼睛超酸,休息去

自己炒股，然后骂人炒房。笑死整天哭夭不知道在哭三小

当然是靠邀直销总是有很多垃圾阿身旁的人常常有遇到 ^_^,我逛版也会遇到有一些具攻击性人格特征惯性闹版的看了就觉得真的很垃圾

这么简单的问题 直接改法规不就好了 反正不影响房价 ^^

电脑公式改一下而已 又不难

push

改法规改登记要成本啊，要是没成本也没旧屋怎么处理的问题，早就改了只在键盘喊喊口号当然觉得什么都很容易为啥不做，实际上要执行一堆事情要协调处理，哪这么容易

垃圾股虫退散