小弟是第一次买房
在永和看了一间靠近秀朗国小跟六合市场的25年华厦5楼
公设比很低，室内大约有28坪
但是屋况不太好，屋内的木造已经都腐烂了
厨房跟2间厕所也都是破破烂烂的
厕所也有漏水的现象
若是重新装修自己估应该是要花至少100万
屋主方面开价1400万
考量到装潢跟维修我出价1200万
但是被打枪
房仲是说屋主有动摇
建议我出到1250万
不过我总觉得这样子再加上装潢与维修实在有点贵
有点想直接放弃
但我爸妈觉得房子够大，位子也不错
强烈建议我再加50万
可以请板上大大给我这只菜鸡一点意见吗？
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2021-01-08 17:10:001225折衷
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2021-01-08 17:11:00同为菜鸡觉得卡在服务费
作者:
rmn0920 (小米酒 赞)
2021-01-08 17:13:00二年后要多加100才买的到 你觉得？
作者:
joyisman (大学院戦队インジャー)
2021-01-08 17:16:00靠近市场早上会很吵吧
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-01-08 17:27:00仔细看看不动产说明书的建物测量成果图吧，梯间有可能在主建物内。如果有这种情形的话，要请仲介跟屋主说明不过建议你要加啦，可以不用一次加好加满，但是不觉得短时间内有更好的选择。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-01-08 17:38:00无聊，多少过了三年加150万的，无谓的坚持
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-08 17:40:00不是啊...你预算不够就别硬买，你都说屋况差了，怎知道买下去还要再花1-200？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-01-08 17:42:00不要买就好了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-01-08 17:45:00自己住100弄起来不会很爽起码150把窗户都换过
屋况不好的情况下估100算很保守喔，至于要不要加就看你有多想了
只有漏水问题比较大，其他你本栏就会拆，多烂我是不介意
作者: i376ers (你说呢?) 2021-01-08 17:52:00
不加应该就能成交
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-01-08 17:53:00第一次买房就估100修好，你哪来的自信只要100修的好?
作者: philip80220 (花) 2021-01-08 17:58:00
这就是版上说的没能力硬要住台北的例子吗？不过说不定明年就涨10%了有差吗～
作者:
gk1329 2021-01-08 18:04:00少子化要崩惹 老房别买惹25年921前的房子 结构烂很多25年有些大楼梯间走道画到你室内当建物坪数建议你量实际尺寸坪数
作者:
tskier 2021-01-08 18:07:00100应该不够整理，但是若地点坪数好、父母可以商借不足的部分就加
作者:
gk1329 2021-01-08 18:07:00而且你要注意电梯有没有更换过
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-08 18:12:00100是你自己估的还找人估？自己估的你确定就100以内？房子很多真的不用硬买这种自己都觉得不适合的物件
作者:
x123356 (x123356)
2021-01-08 18:18:00这种屋况 修好100起跳 还只是修好 你还要装潢
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2021-01-08 18:24:00如果有小朋友，我会加！
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2021-01-08 18:27:00蛮不错的 你犹豫一下可能就没了 这可是永和啊!!!买房本来就要装潢啊 木造都打掉本来就没差
作者:
qqmini (mini)
2021-01-08 18:32:00100完全不够整新，连同坪数预售屋装潢都很紧了
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2021-01-08 18:42:00要拆还是有差，现在清运很贵的，而且装修这块容易低估，当然不缺钱就可以加100应该是不够弄好的
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-01-08 18:45:00室内如果真有28..这地点1400根本秒杀件..你还要思考?
作者:
lock7 (LOCK上将)
2021-01-08 18:49:00永和这价格很快就卖掉了
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2021-01-08 18:55:00觉得好 多50万不值吗？自住就是要住爽 还是你是投资客？
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-01-08 18:57:00整修应该不止100
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-01-08 19:44:00永和室内28坪25年1250万一定很快卖掉管理ok自己好好整理，也是住的很开心
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-01-08 19:53:00新店市区根本找不到这样的产品，1250万找不到室内28坪
作者:
foxs9 (moon river)
2021-01-08 20:49:001250你也买不到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-08 21:34:00真的有28坪你不买介绍给我一下
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-01-08 21:38:001250万没有保证可以买到，你先不要觉得一定可以买得到
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-08 22:44:00我也觉得估100很保守 可能无法多装潢什么了我新成屋室内29 装潢没做到什么厉害、精美的也就一百万去了QQ
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2021-01-08 23:25:00永和娘家刚整修，加装天花板跟重整三间卫浴，装潢都没动，这样也100去了，重点工还很难叫
作者:
yivtfa (chyen)
2021-01-09 00:46:00可以出到1250含手续费，让他们去谈，感觉这价格非海砂屋或凶宅算不错
作者: u26921052 2021-01-09 01:34:00
100？要200以上吧
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-01-09 07:49:00现在基础翻修贵到就可能100万了，再加装潢家电冷气的...不过你爸妈在地人，多跟他们讨论细节及环境利弊吧上面有人提到25年的图，的确是很常把楼梯跟梯厅画进主建内哦
作者:
lbehide (岁月两三事)
2021-01-09 10:15:00推文估的翻新价格就是投客的获利价差，室内基础全翻新连80都不用....
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-01-09 10:43:00永和室内28坪电梯1250很ok
作者:
mijhgo (sayno)
2021-01-09 11:05:00我全新的房子装潢就100了，翻修100绝对做不到
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-01-09 12:43:00你估太保守了，应该远超过100
我40年公寓翻修，有动格局管线地板磁砖全部打掉重来含冷气近190 你参考一下....也是破烂漏水无法住人屋况 三房翻修100绝对是弄不起来的
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2021-01-09 14:58:00房仲是要你加五十去谈 不是加五十会成交…装潢部份 若有动到墙面电线 至少200 给您参考。
作者:
pmmp (blacktea)
2021-01-09 22:44:00建议最低抓200万