楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-08 14:23:48※ 引述《mist3182 (Man)》之铭言：
: 现在小鲁第一次投资，买一间中古旧房
: (公寓顶楼)，交屋屋况有一点钢筋外露，
: 天花板壁癌严重，厕所是还满正常，但是
: 厕所相当老旧，现在有打算出租出去，租
: 个10年再卖，因目前现况是无法住人，想
: 请问有经验的投资客针对旧公寓顶楼出租
: ，又希望租客素质不能太差，又想放个10
: 年在卖，通常你们再维修上厕所会整个从
: 弄(马桶、洗脸盆、干湿分离、天花板、
: 壁面瓷砖和地板磁砖)换新、厨房设备也
: 都弄新的吗?提供系统家具，会这样吗?还
: 是简单刷漆就好，因为有考虑到，若把设
: 备都弄好，房客会不会破坏或是偷走，但
: 又怕没整修好，价金无法吸引到好的租客
: ，也担心投入太多成本，未来时间不好卖
: 掉，像这类的房子要怎样用才能吸引好租
: 客又能到时脱手时用低的成本卖出。
顶楼[email protected]@
那你乖乖搭铁皮吧.
做铁皮+顶楼铺磁砖...
不然你持有太久了...定期的漏水修复成本要承担太久.
不如一次做铁皮+铺磁砖,称到你卖掉.
其他方面,如果你要租客素质好,哪你也只能整栋翻新.
厕所,厨房,阳台,地板,窗户...
然后配置一套掏宝等级家具+一套白牌家电.
这样你租金可以多拉个15~20%...
当你租期超过5年,多收的租金相对家具电的开销就会回本.
当然对翻修而言...毕竟你10年后就要卖.
翻新10年后屋况也还很不错..
到时候直接卖...
不过当然这样你总金额很可能会接近百万,要有心理准备.
一般来讲,投资要锁定目标.
例如我是转卖赚价差特化.
所以如果我买一间老房子,我只要不要超过十几年就会卖.
但是又不是短期半年一年就卖.
我都会选择"买了我可以直接出租"的物件.
买了就无脑出租,直到我要卖才翻修.
因为卖之前翻修,我可以卖到最好的价格,这个价差远高于我收租时多收租金的金额.
所以我不会买真废墟做中期投资...
至于长期例如要屯屋十年以上....
这种就会租金特化,那就会一开始就翻修,弄漂亮一点.
一方面提高租客素质,另一方面拉高租金.
那我也会买废墟做长期投资.
因此一般来讲,并没有什么,我租金要赚到最爽,转卖又要赚到最爽这种事情.
你要特化一边...另一边会有利润侵蚀.
and...一般来讲我一值都不建议买顶楼公寓做长期收租.
(除非他顶楼已经有包覆式铁皮)
因为定期的漏水成本很麻烦
做铁皮+顶楼磁砖也要花可能快要20万.
所以通常顶楼我都是买来立刻转卖的...不会去长期持有.
当然如果你是现有已经做好的包覆式铁皮...那就ok...前面苦主已经帮你把钱花了..XD
收租还是尽量找次顶楼,雨下下来有高楼层的帮你接着.