各位房市老师（好像怪怪的XD)，大家好！
最近一直有想要买房的想法，
所以想要来规划一下，
希望可以再1-3年内有一间自己的房。
先来说说我的基本资料：
1. 军公教工作约2年，年薪约80，还要4年才有调动机会。
2. 目前租屋在“三峡北大特区”的套房，年租金约9万。
3. 目前手头约有20万存款，父母愿意借我50万当头期。
4. 每个月扣掉房租金、保险、生活开销，约有2-3万的储蓄。
5.无四轮，有两轮。
目前的购房期待：
1. 期待的地区应该是“三峡”或“土城”（因为没有车的关系）
2. 考量到现实，加上自己单身未婚，应该会买套房为主。若可以有“1房1厅1卫”，或是“
2房1厅1卫”应该是理想之一。
3. 买新成屋应该不切实际。10年左右的中古屋可以是目标。
4.所以期待的落价希望是在400-500万之间（目前看591，三峡中古套房的开价大约介于386
～500之间，但成交价似乎没有那么高，感觉有机会。
5. 目前是从预算去找最适合自己的房子，所以暂不考虑机能和坪数。（当然，一分钱一分
货，我会找接近理想的房子）
6.希望未来还有增值空间啦！（如果家来成家立业，也是需要换大房）
7. 目前最有可能入手的时间点是2021年中，因为又要和房东换约，而且有机会可以让头期
款上看80万以上。
目前想法：
1. 和目前房东询问有无脱手意愿，因为也住习惯了XD (独立户住了两年，只有看房、签约
、续约，见三次面，感觉比较忙）
2. 看目前的房市状况，观察半年至一年，有不错的套房就入手。
3. 忍到第三年，让头期自备款再充裕一点，改以“1房1厅1卫”或“2房1厅1卫”为目标。
4. 目前比较倾向1或2，一方面怕存款比不上房价的变化，二方面套房也比较不需要装修装
潢。
目前疑问
1. 青年首购贷款和军公教贷款哪一个有机会贷到比较大成数的款项？
2. 我还需要做哪些功课呢？会不会有不切实际的想法？
3. 这样有机会在2021年中入手吗？

土城近捷运套房是你首选

套房买在那种蛋白蛋壳区当心以后真的就是套房了

以前也会觉得两房套牢呀

400万套房，你头期不够啊。还要一些杂费跟装潢费

装潢不算的话杂费要多抓10%

套房自备要抓4成比较安全

挑两房或是可以把套房弄成两房的坪数现在赚钱要靠装潢 多认识设计师

北大套房可以自住或租学生、上班族，需求还算多，但要考虑不要离学校太远的

再去信贷就够了

北大这边有些套房考虑贷款问题,是两间或三间一起卖喔.

谢谢各位老师的建议～感觉今年入手似乎有一点难了XD

一房不好脱手，而且每坪单价过高

建议你投资别买房要买套房的话 真的很容易被套

套房只建议买北市蛋黄，其他地方是口袋深的投资客玩的