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卡优新闻网／方凡 2020.12.29 07:29
中央大学台经中心今(28)日发布12月消费者信心指数(CCI)为70.9点，较上(11)
月下降2点。6项分项指标中以“未来半年购买耐久性财货时机”降幅最大，主要
是政府近期祭出一系列打炒房措施，冲击消费者对房地产的信心，不过，
今(2020)年新增的“购买房地产时机”指标却与上月持平。
12月CCI的6项分项指标中，家庭经济状况、投资股市时机等2项信心上升，而物
价水准、国内经济景气、就业机会、购买耐久财等4项信心下降。上升幅度最大
的指标为为“未来半年投资股票时机”，12月调查结果为38.6点，较上月上扬
3.4点；上升幅度第二的指标为“未来半年家庭经济状况”，12月调查结果为
87.15点，较10月增加1.55点。
下降幅度最大的指标是“未来半年购买耐久性财货时机”，12月为111.65点，
较上月大减13.55点，下降幅度居次的指标为“未来半年国内就业机会”，12月
61.95点、月降2.85点；下降幅度第三是“未来半年国内经济景气”，12月调查
为84.9点，较上月下滑0.35点；下降幅度最小的指标为“未来半年国内物价水
准”，12月41.15点、小跌0.2点。
央大台经中心分析“未来半年购买耐久性财货时机”信心大降原因，来自政府祭
出一系列打炒房措施，包括健全房地产市场方案、央行的选择性信用管制、金管
会锁定8家银行启动建筑贷款集中度风险管控措施、内政部推出实价登录2.0等，
使得“未来半年购买耐久性财货时机”信心调查大降，但指数仍在100以上，维
持偏向乐观区间。
不过，今年台经中心新增调查的“购买房地产时机”却不受政府打炒房政策影
响，12月调查结果为114.8点，与上月调查结果相同。房仲业者认为，影响房市
的两大关键是资金与政策，现在市场资金多，可保值的房地产促使置产需求浮
现，政府虽抑制房地产炒作及投机，但刚性需求仍在。
至于另一项投资工具-股票，台股也在市场资金充沛下频创新高，是12月信心上
升幅度最大的分项指标，但绝对水准仍处谷底没翻身，12月调查股市投资信心
为38.6点，虽较上月走升，已连续4个月低于40点，且远远低于73点的历史平
均值。
心得:
前一段时间，政府的一系列打房，如果能提高囤房税以及囤地税，并且明确
规范民众及公司行号的贷款成数，最多能购买几户，购买后持有时间以及买卖时
间方式，并严格监管红单横行，对社会住宅的定位及租金及不得买卖做出明确
的规定并确实执行，期待能健全房地市场。