对菜鸟而言,跟建商杀价比较容易.
反正你从开价开始杀...
你会一直杀一直杀一直杀..
很爽很爽.
屋主鸡鸡歪歪龟龟毛毛...
对投资客而言,跟屋主大多都不杀价只出价,直到逼近再约去小房间.
跟建商...建商一开始就给你底价没得杀也不用杀...
所以屋主略简单一点...因为多少进了小房间还可以让他在射一些出来
建商一毛都不给杀...XD...
不过基本上呢.
买房子最好就是,你要有行情和筹码的概念.
太多人只看行情不看筹码..XD
如果这一栋这一年都没成交,实价登路都是去年的纪录.
去年成交都在900~1000之间.
那我问你有人开1400你要多少开始杀?
950??1000??....
今年市中心喷了10~20%...你1100仲介连斡旋都不想跟你收.
因此你看实价登录就变成没用.
或是...
也许这边至少三个月前行情都在600.
问题是现在市场上挂卖的全都是750~800...
你是觉得,你给人家出580,你的斡旋仲介会收?
对阿,才三个月,问题是市场上筹码就是都飙升到750up...
你照实价登录出价有用吗?
当然同样反过来.
如果今天这边释出量很大,释出一直都再550上下..
实价登路500~580...
但是550挂卖量可能有快十间.
你会很客气地给他出520吗???
拟就看到我们投资客都给他们出430开始谈...XD...
所以记得..
市场成交行情很重要.
但"筹码"也很重要.
你一定要看清楚现在市场上挂卖的东西有哪些,价格怎样,彼此的竞争力怎样.
也就是你800万,你有那些选择,有哪些取代物件.
这样你才会知道你应该出多少.
如果要投资,最好还连续观察筹码消失和释出观察个半年.
你要看筹码是不段的释出...价格也卡在那边.
还是筹码已经紧缩,然后价格不断被推升.
你筹码释出很少甚至断供给,价格不断被推升的地方.
你休想用实价登录甚至最高价去买..XD
而如果筹码还在不断的释出...价格死在那边...
那你又何苦要加价去追高??
这是很重要的买东西基本功....盯盘,盯筹码..