楼主:
Neymar (内马尔)
2020-12-20 21:12:19在不更改现行法规之下
依照目前都更速度
未来双北市将会出现一堆40-60年的大楼/华厦/公寓
在不考虑都更的情况下，公寓不用说，但是完全没有管委会运作
要住户出钱来做结构补强难度最高。
华厦虽然有电梯，但是通常只用来缴纳电梯基本维护费用，财源也相对有限
大楼的话，如果有管委会持续运作，管委会基金势必存有一定金额
对于未来大楼结构补强或者维护相对来说不会找不到财源。
这样考虑的话，现在2X年的大楼，因为公设比相对较低
20年后变成4X~5X年的大楼，感觉上比起新成屋CP质更高一些?
因为现在新成屋20年后也变成3X年的所谓的老屋了
或者说
现在20-30年的屋龄的房子
20年后将变为房屋的最大宗，数量最多，50年的屋龄搞不好变成常态
要60-70年才会真正被心理上定义为老屋?
这样说起来，屋龄20-30年对大多数口袋有限的人来说
反而CP值最高? (公设比20~30%以下甚至更低，又有管委会运作)
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当然以上讨论是针对六都甚至只有双北的房子为主
因为这些区域土地有限的情况，新房子盖的数量有限
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-20 21:14:00你有看过大楼土地持分是多少吗?例如你买个权状 50, 室内 34 左右的大楼物件, 土地持分你去看看几坪
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 21:16:00不会,你到时候会习惯满地50 60年屋..然后跟现在过一样的生活...XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-20 21:17:00作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 21:17:00你在巴黎会习惯一百年屋的概念一样.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 21:18:00然后你会惊觉..奇怪,怎么市容并没有变差..XD房子也没变更丑多少..XD有兴趣去翻本版10年前的文章.10年前就一堆人烦恼20年屋过10年会烂到很丑.30年屋变40年屋会不能住人.但是你现在看,当年的20年屋到今天3x年屋,样子有啥改变吗?没有...XD所以当年住1x年屋的,住2x年屋的,今天都继续过他的生活.再过20年....它们会依然过一样的生活..XD
10年前卖掉大稻埕一栋管理很烂的30年华厦 结果现在越卖越贵 而且还是抢手 觉得不可思议
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 21:30:00所有的房子连地上权套房都越来越贵..XD但是真正劣化明显的是管理烂掉.不过这时候反过来,管理本来就烂的房子.因为很难再烂下去..所以他们反而很容易维持...XD这社会有时候很有趣..好区域或是贵的房子,管理比较容易维护.烂房子一开始管理就不好,所以也很难再烂下去.中间偏差的产品,才是最风险的...因为他门的管理最容易烂掉.另外,外围的新屋也是..外围新屋,买家财力有限.自然在管理上面支出会比较爱紧缩.所以外围新屋管理容易衰退的很快.你在市区买新屋,基本上屋主都有一定财力.管理相对它的买屋房价而言并不高.所以比较会维持.
作者: zaza5566 2020-12-20 21:42:00
你要叫现在的人去看中古旧大楼根本不可能遇到太多 包括版上的每个都在预售屋
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 21:43:00本版是全ptt身价最高的板...不能用本版当基准.当你在台中高雄,家庭薪水只有7万,养一个小孩.没有爸妈帮忙.那就只能买500万以下的三房.而500万以下的三房,市中心快绝迹了..XD被我们吵到快光了.所以...要嘛接受3x年老大楼,要嘛接受老公寓.他们没有选择....而,家庭收入7万养一个小孩,在台中高雄...这种人是少数还是多阿...是多数..XD所以,你随便找一个仲介问,老公寓老大楼好不好卖阿..XD你可以得到真实社会的答案.
作者: zaza5566 2020-12-20 21:49:00
真的 与其在那边吵屋龄老旧 低总价才是重点 能住就好
作者:
LStrike (击倒!!)
2020-12-20 21:49:00PTT身价最高的版XDDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 21:49:00房版收入不敢讲,但是身价基本上是最高的..XD
作者:
ben1013 (二代龙)
2020-12-20 21:56:00混泥土不是可以用100-150年，没有偷工减料的话。
楼主:
Neymar (内马尔)
2020-12-20 21:56:00不就一堆没啥本钱又想要住北市市重心的新成屋，我是劝他们看看中古屋，反正买来之后10年或者20年后也不怕卖不出去
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 21:57:00房子要用100年，前提是要没地震吧!
作者:
kikooo (大潘)
2020-12-20 22:08:00应该都是想买房或已经有房了才会逛房板吧 房子比股票门槛高多了 平均身价最高不为过
楼主:
Neymar (内马尔)
2020-12-20 22:09:00ceca，你观念某部份我认同，某部份我保留。可能我在提双北。双北2-30年的精华区中古大楼，约3000万左右。这价钱在这精华区可以买的北市物件，有中古公寓，华厦，大楼，或者新成屋选坪数小但是效用高的挑高房子。今天以自住为考量的情况，个人是推管理好的中古大楼
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 22:12:00其实现在还一堆6x 7x 8x年老屋,经历过6x 7x 8x年的大大小小地震...XD地震倒塌的房子相对整个市场而言,其实是很少数.
楼主:
Neymar (内马尔)
2020-12-20 22:13:00如果以投资或置产为考量，当然是选公寓租出去。今年精华区一堆2000万左右低总公寓（2-3楼）几乎被秒杀，条件好的公寓又开价到3000万以上（感觉是在开都更价在卖XD）
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 22:13:00and...双北市场比较不一样.双北地点价差很大很大.但是其他县市,你看市中心和外环的价差.根本赶不上大安区和万华的价差..XD所以双北的市场一般都要另外切出去看并且双北的电梯大楼,9成以上的买家是有家里支柱的.没有支柱又非双薪破百以上,大多都直接放弃.但是如果在台中高雄..白手起家,双薪7~9万..还是可以买房子.而用500万整好了,他可以买市区老大楼,公寓,外围一点的中古以及更外围的新屋.这时候就考虑到交通,学区,机能,有没有老母要顾干嘛的.
楼主:
Neymar (内马尔)
2020-12-20 22:16:00目前6-70年的老房子市场接受度还是相对较低呀，毕竟平均屋龄可能才3X年为最大宗。等到20年后，说不定大家又可以接受5X年大楼了（前提是精华区+管理好）
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 22:16:00最老的大楼目前屋龄应该是4x年,还没破50.6~70基本上大多都是透天.透天基本上无视屋龄..XD..非RC结构,价格不看屋龄.而4x年的老大楼...恩...连卖都没人在卖...XD因为,大多都住得好好的,没事干嘛把家卖掉.释出量很小...所以4x年的老大楼,进去看都住满了人.有释出只要便宜一点,也是被包租公扫掉.因为投报率很好.真的烂的大楼有时候屋龄反而不是最老的那几栋.例如我手上有一间银座,那个大楼就有点颗颗..不过就算我觉得他很颗颗,里面还是住满了人.
楼主:
Neymar (内马尔)
2020-12-20 22:19:00透天真的是无视屋龄，只看地段和基地而已
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-20 22:19:00只有少数几栋是屋主屯空屋丢在那边不理会.挂卖的话,也是看价格...只要低于一个数字就被扫掉.我买到那间,是版上仲介卖给我的.屋主说要卖,第二天我就下斡旋,第三天成交...我忘了是不是连屋主委售约都还没签...XD
楼主:
Neymar (内马尔)
2020-12-20 22:22:00提远了，我这篇是和本版想住台北市，预算3000万左右的人，其实可以考虑中古有管理良好的大楼。
北市真的很多3x年老大楼看起来还蛮新的,例如安和路东帝士从我小时候就存在了,维护确实比较重要
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 22:29:00欧洲比较没地震吧!而且百年前盖的房子也没盖多高。
楼主:
Neymar (内马尔)
2020-12-20 22:29:00然后2000万初头的人，可以考虑住新北或者精华区低总老公寓。但是就得慎选目标，上下左右邻居的素质以及梯间有无定期请人打扫，毕竟没有管委会介入，这部份得靠住户之间共识来维持
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 22:31:00台湾那么常地震，每摇一次就内伤一次，日积月累，哪天来场超大规模地震就震垮了。
楼主:
Neymar (内马尔)
2020-12-20 22:33:00一些人是没仔细看内容吗？我是指台湾目前市场上的标的物，3X年是大宗，是要讲几遍？大家对5X年屋龄接受度自然较低，等20年后就又是不同思维了
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 22:34:00楼主:
Neymar (内马尔)
2020-12-20 22:36:00至于地震，如果管委会运作良好，屋龄就算老旧，至少有钱可以补强结构。公寓就等天然都更，华厦的话...保佑吧
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-20 22:46:00作者:
seelove (加油吧!!)
2020-12-20 22:47:00平均屋龄会不断上移，大家标准就跟着平均移动，台北满多40年大楼 都好好的 还很贵
作者:
NodeWay (不由分说)
2020-12-20 23:52:00不应该拿没地震的区域来比拉 整个台湾都在地震带老实说60年以上的都很危险 不要讲百年了没地震的地方五十楼以上的高楼都没什么难度 在台湾不一样
作者: bangjia 2020-12-21 00:29:00
跟他说这个价你觉得合理？你自己会买？包准他哑口无言
能成交就是合理价啊，楼上成交一户让大家看你的合理价有没有低于实登
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-21 00:56:00市政转移不一定会转移到郊区.如果市政转移没有往郊区你下注的方向走.那那个区域不适合长期(超过十年)置产.除非有特殊支撑,例如新的工业区之类的.长期要注意都市发展的方式和型态和方向.
作者: Physerapb (Phys) 2020-12-21 07:46:00
没捷运就输一半，市区有捷运中古屋大胜除非你郊区有捷运
作者:
nyk3 (Starks)
2020-12-21 08:11:00现在台中找房子有同感(虽然可能快毕业了XD),买房最重要的当然是总价,就是可以负担的价钱...一样在台中市区,1300万可以买2X年的中古屋,室内坪3X甚至40以上;也可以买预售/新成屋但室内坪只有2X,看个人选择了...毕竟每个人的需求跟预算不同,自己跟作者想法一样选择中古屋大楼,然后希望它能撑久一点...
作者:
aasai (阿展)
2020-12-21 08:37:00只能说青菜萝卜各有所好，有好有坏百年来地震6位数屋损，五位数遗憾真的要买就做功课吧，降低风险。
作者:
leonhsu (小徐)
2020-12-21 08:56:00台湾不是有些减重工法用保丽龙或沙拉油桶盖房的
作者:
DUFTON (beautiful place)
2020-12-21 10:32:0040年屋漏水壁癌问题修完之后一样好住
作者:
s60017 (Bear熊)
2020-12-21 11:53:00现在很多人住的房子屋龄也很高吧 没办法一直换
作者: horn213 2020-12-21 12:00:00
说个笑话 不是技师却在谈房子
作者:
roxiang (天空之城)
2020-12-21 13:22:00难说 我觉得再来一次921地震等级 倒市区房子 大家观念可能就变了以前921光是震倒南投就改变不少人观念了
楼主:
Neymar (内马尔)
2020-12-21 13:46:00关于沙拉油桶，小弟是引述新闻相关技师的说法，自己可以去google喔，揪咪
作者:
foxs9 (moon river)
2020-12-21 15:49:00大安信义现在不就一堆40年电梯大楼了
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2020-12-21 22:35:00巴黎老房子住起来很赌烂，水管都很细，一堆排水出问题