楼主:
chu0706 (小肥肉)
2020-12-03 22:51:23我当然也知道以屋主的立场一定是不愿意验
其实我们当初也没想到要验
毕竟屋况看起来很ok
也没有过度的装潢遮掩
但现在是因为某间银行要求的关系
我们才觉得是不是其实有问题？
我不认为如果有人在办贷款的时候
被银行要求一定要有氯离子检验报告
还能若无其事 的算了
心中一定多少会有波澜吧？！
更何况我们是自用住宅
并不是投资
所以有些版友的口气可以不用这么尖锐
我们没有想为难屋主
但现在被银行要求 难道都不用担心吗
谢谢大家
更新
房子屋龄大概是36、37年左右
屋主是一手屋主
房子看起来维持的很好
除了阳台外推的地方
窗框有漏水的问题之外
肉眼看下来是没有其他剥落的地方
梯间也是维持的很干净
所以当初也没想过要测氯离子
目前是想了解
如果双方目前持续坚持
是否最后就只能走上法律一途才能解决?
—————————————————————
最近已经签约了一间大安区的中古屋
签约时 就知道屋主没有氯离子检测的报告
但在后续贷款时
银行竟然要求要付上氯离子检测报告
所以我们开始重视这件事来
现在如果屋主不愿意配合我们检测(我们自费)
是可以解约的吗？
还是只能持续走完流程
但一直延迟交屋这样耗下去吗？
我看了合约 只有写到
如果检测出来超标 可以解约
但现在的问题是屋主连检验都不配合啊啊啊
先谢谢大家的解惑了~
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2020-12-03 22:55:00换一家银行
楼主:
chu0706 (小肥肉)
2020-12-03 22:59:00已经找到另外一个愿意贷款的银行。但现在的问题是我们自己想要在交屋前检验氯离子，但屋主不愿意配合。
作者:
lookinto (一个人的日子)
2020-12-03 23:00:00建议还是赶快做检测 如果真的超标的话 可选择办解约
作者:
lu0713 (王小波)
2020-12-03 23:03:00这不是看合约吗？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-03 23:04:00合约有勾吗？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-03 23:07:0099% 屋主根本不会同意验, 仲介没跟你讲?验了没状况还好, 如果有事你不买, 房子被标上氯离超标子而且你在签合约的时候, 上面应该就有声明了你应该会签到一栏放弃验氯离子之类的如果你已经签了, 现在又要验, 根本站不住脚喔对了, 如果真的超标, 有时候还赚到...超标很严重是海砂屋等级那种, 都更机会更大
作者: zaza5566 2020-12-03 23:11:00
正常怎么会要这报告? 银行是知道这栋曾经出问题喔?
作者:
jjjerry (JJ)
2020-12-03 23:12:00所以真的都不能验吗？对买方很没保障吧
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-03 23:17:00屋龄3X年的要注意，4、50年反而还好
楼主:
chu0706 (小肥肉)
2020-12-03 23:35:00有看过合约，当初并没有要我们签放弃检测，不然现在仲介早就拿这个签名来堵我们的要求了。但在房屋现况有勾无检验报告~
作者:
KyA 2020-12-03 23:36:00肯定有鬼
作者: philip80220 (花) 2020-12-03 23:40:00
你不买后来还一堆人排队加价买啊后面
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-12-04 00:05:00
海砂屋啦
作者: mobetao94215 2020-12-04 00:12:00
屋主不配合是他不想付钱还是即使你付钱他还是不要？
作者:
TllDA (踢打)
2020-12-04 00:23:00一个撑了几十年还不坑坑巴巴的海砂屋 这你信?
作者:
ibaby (消失)
2020-12-04 01:49:00因为要打好几个洞 通常屋主都不想
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-12-04 01:54:00浴室或厨房的管道间管道口看一下天花板、梁柱，心理自然有底了，30多年的房子很容易中
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-04 01:56:00你要感谢银行救你一命
作者:
mozume (米虫)
2020-12-04 07:12:00大安区海砂屋搞不好很抢手，最近大安站附近一堆都更案大安区海砂屋搞不好很抢手
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-12-04 07:42:00正常...
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-12-04 08:18:00因为那时候公共工程多 营建业也兴盛 河砂不够就往出海口挖
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-12-04 08:19:00
赶快把仲介贴出来 给他压力就会帮忙了
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-12-04 08:20:00那时候法规没规范砂石氯离子含量 后来才发现海砂没处理过
作者:
beergap (且战且走)
2020-12-04 08:22:00仲介真的是....
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-12-04 08:23:00拿来盖房会居居 后来有社区发现房子会崩落找人检查才知道
绝对要验 我记得契约就都有写了你应该谢谢银行的 之后等你想转手你会想哭
楼主:
chu0706 (小肥肉)
2020-12-04 08:43:00我们现在就是要自费要求屋主配合检验，但听仲介回报感觉屋主不愿意配合。现在双方就僵在这里，不知道后续有什么解套方法?
买中古屋先看你的斡旋单，什么样的情况才符合解约条件，氯离子超标在你购入后如果发现是可以要求解约，
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-04 08:50:00老实说你不用执著要验, 屋主不给验很正常的但我不会叫你自己检查屋况, 你会有这问题大概率不会看
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-04 08:51:00要嘛你找认识的人去帮你看看透过外观做 "初步判定"要嘛你真的心理过不去就不买吧但你这问题 即便买下一间 通常还是不给验
持要有，要嘛你换银行，要嘛你认赔，不然只能想办法说服屋主让你验，因为签约就有签约时程，时程到你没作到你该作的就是你违约，所以买中古屋，我都会建议
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-04 08:53:00假设你真的放弃不买, 合约记得看清楚怎么写的
我觉得屋主不给验8成有鬼，中古屋多老?30年的其实不用验，用看的也大约会有感觉
作者:
kutkin ( )
2020-12-04 09:07:00换别间贷款
作者:
qilar (羊牧人)
2020-12-04 09:24:00换一间银行啊
海砂屋能撑到三十年还不会出状况吗？换银行比较快啦！
作者:
qilar (羊牧人)
2020-12-04 09:25:00而且氯离子过高不等于海砂屋
作者:
kutkin ( )
2020-12-04 09:26:00可以呀 就顶多天花板会掉水泥没漏水还好
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-04 09:28:00屋主没合约谁要给验 要钻心实验捏 有事没事一个孔就在那
看公设状况还有问同栋大楼的住户，大致都能知晓是否出状况？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-04 09:30:00要是没卖成 下一个来看怎么想现在又不是必须验 卖方等下一个买方就好
作者:
kutkin ( )
2020-12-04 09:40:00如果钻了没事更好呀，是他心里有鬼。
作者: HandGrip (韩德葛里珀) 2020-12-04 09:41:00
好奇问 氯超标=海砂屋吗
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-12-04 09:43:00看你合约有没有写贷款贷不到无偿解约中古屋氯离子超标是加加减减而且如果是大安区，算不算好条件阿？更容易都更换位思考你要卖愿不愿意钻就知道答案了，老房子除非整组重装，不然敲打钻自找麻烦阿
作者:
kutkin ( )
2020-12-04 10:08:00那个洞就跟你装扶手一样的大小而已我是觉得影响不大除非你家都完全没有打洞
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-12-04 10:31:00如果是附近都有，倒可以提出来说看看我真的是能不钻洞就不钻的XD
氯离子标准改过2.3次 变严很多 有一些是因为改法规才变成超标 在当年是合法的那个洞不算大也不算小 比人手指粗 但是满深的 记得至少要钻三个
屋主不想给钻正常呀，谁想房子被钻洞，真的有疑虑就不要买吧，又不是只有一间可以买
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2020-12-04 11:09:00其实10年以上房屋根本不用担心海砂屋，因为有问题早就会爆出来了
合约要写未达贷款成数自动失效指的是哪个阶段的合约压
作者:
doogie (杜奇)
2020-12-04 12:34:00银行有要求就表示
作者:
aloness (aloness)
2020-12-04 12:39:00挖公共区域就好，如果是就全部都中不用去挖室内空间
验了有问题就是这一栋的全部房子都会被注记，不一定主动跟买方说，但房仲都会知道三十几年的海砂屋会非常明显，站一楼往上看所有的阳台天花板有大块钢筋裸露的都可能有问题
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-04 13:15:00法律没规定 没事整自己干嘛 买家那么多
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-12-04 13:26:00钻了发现超标，可是不是海砂屋，你不买怎么办，还出去到处讲，傻子才给你钻当年0.6以上才不及格，现在变成0.3，如果你钻了是0.4，那你会怎么处理？
作者:
makeme (阿)
2020-12-04 15:59:00这算拿明朝剑斩清朝吗？0.4-0.5的好尴尬怎么办 能大砍杀价或解约吗
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-12-04 20:43:00我要是屋主我也觉得验了只有坏处没有好处干嘛验？价格加个20%我就验
作者: ncsk289 (阿伯) 2020-12-04 22:22:00
银行都会怕了 你边银行更能承受风险？
作者:
minigg (miniGG)
2020-12-05 00:35:00买中古屋一定有依现况交屋，超标但不到海砂屋的程度的时候...你还是得买下来，另外你自己买的房子还被标注氯离子超标，这真是太逗了
作者:
JSMJ (Pedro.C )
2020-12-05 00:49:00好奇中古屋有很多在验?? 台南很少听说在验= =是说中古屋验了都麻超标 去浴室附近钻个洞不超标都难
作者:
ycch (＠＠”)
2020-12-05 01:12:00不要买 给别人买
不可能验的 但你如果不买 可以po一下资讯 应该很多人有兴趣