看推文提到惠宇观市政，就觉得板上对惠宇的风向真的是反指标。
惠宇在台中两千万以下的市场是非常吃的开，两千万以上的竞争对手多又强，
但是两千万以下的市场来看，惠宇的投资报酬率是非常高的。
惠宇观市政，推案的时候被嫌的要死，板上都还查的到文章。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504261896.A.38D.html
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1478537003.A.3E8.html
现在屋龄还不到两年，理论上不是投资客获利出场的时候 (因为房地合一税)，
但已经有投资客敢拿出来卖了，就是看准有接盘侠愿意高价买。
109年10月，八楼成交1498，当初入手1204。
现在不含车位的单坪售价已经来到40.5万。
我们可以期待惠宇观市政屋龄三年后的成交价，均价破40应该是可以预期的。
看看另外一个屋龄四年多，推案时也被嫌的惠宇礼仁，板上文章也还查的到。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1426869089.A.26B.html
109年7月，15楼成交1940，当初入手1750。
109年6月，16楼成交2028，当初入手1798。
109年6月，5楼成交1888，当初入手1648。
109年3月，7楼成交1890，当初入手1646。
现在不含车位的单坪售价已经来到38.2万。 可以来观察看看何时开始破40万。
当初乡民推文都说有赔售潮，结果投资客卖价比当初入手价多两百万好像是稀松平常。
看另外一个12期的建案惠宇澄品，屋龄七年多。
109年7月，15楼成交2080，当初入手1583。
109年7月，10楼成交1936，当初入手1480。
109年4月，9楼成交1850，当初入手1320。
109年3月，8楼成交2000，当初入手1582。
现在不含车位的单坪售价已经来到33.7万。
结果投资客卖价比当初入手价多四百万好像是稀松平常。
之前惠宇谦仁的案子也是如此，嫌的一无是处，
开卖后很多人上来骂说惠宇只给投资客，害自住客没买到，
真是黑人问号。
板上对于惠宇案子的风向是不是反指标呢？

我只觉得惠宇这两年的推案速度神扯

谦仁已经是未来价，我有考虑去投资过但后来放弃如你所说12期的惠宇33万元大庆在医院对面预售已经到这个价位从来不是产品好不好的问题是价格问题谦仁要有足够的获利空间总价可能要逼近2000万我个人的判断是大庆又医院对面的地点我宁愿买屋龄老7年的案子

凤止高悟屋龄四年多，最近成交价在30~32.5万。

这是入手时间点 同期一堆1000万的房子涨到1200 成本比较低 比起惠宇投保率更高

我去代销现场前当然有看过，一样价格我不会选医院对面的新房

1200放五年变1500很多吗都还没算税金、仲介费耶除非你用杠杆投报率来看，不然这算好投资吗

可是你并没有真的投入1200万啊，所以正确来说是投入2成240万，五年赚300万

不只两成吧 还有五年的利息贷款+管理费

贷款使用宽限期，房子拿来租人的租金收入就比房贷利息跟房屋管理费高许多了！仲介费我卖房子最多只给到1.5%，支出比较大的项目是交屋的代收款跟房地合一税，但是比起几百万的获利来说，这个不算什么。@piliwu 谦仁、中山苑、高梧都是相邻的建案，惠宇的品牌价值比登阳和惠国来的高。用31~34买惠宇预售 vs. 用30~35.7 买屋龄七年多的登阳 vs. 用30~32.5 买屋龄四年多的凤止高梧，这个选择题，大部份的台中人会选择买惠宇。讲医院的影响也是有趣，医院对这三个建案的影响是大同小异的。除非你认为只有惠宇会被救护车声音吵到，而登阳跟凤止高梧都不会被救护车声音吵到。

惠宇真的有地就盖...觉得神奇

你讲的不就杠杆？就放大涨跌幅而已啊

31-34买谦仁？你是不是有内线？

直接说了啦，惠宇盖得比宝佳还快，这是事实可以到G0看看什么叫神速盖房但是盖得快不见得品质差啦

礼仁再来有一笔19楼三房是天价 可以等著看 过2000