没想到原文删了
手上有一间要换屋的难度比从无到有
简单一点啦
手上有一间，特别是贷款还满多的，
不管是增贷套换屋自备款，还是卖屋
再买，相对起来都好操作很多
而且还屋的，房价负担能力可以先扣掉
手上这一间的净值，所以你换3000万的
不是真的扛三千万的压力
以原po年收250，净存100的条件换屋
严格说不难
没有富爸爸的大家，第一间房的自备款
都是门槛最高的
这也是为什么我总是建议观望的朋友，
真的有房屋需求，至少要有一间！
不是叫你炒房或囤房，也不是包租公，
而是这个低利率低增长时代，房屋的
杠杆最高，波动性最低，同时也可以
满足实际居住需求。
我不知道房价会不会继续涨，但是我
觉得多数人都不是股神，也都有独立
自主成家的需求，早点买房会比你继
续观望十年好很多
当然地点还是要稍微挑一下啦
※ 引述《dragontwo (执行者不嘴炮)》之铭言：
: ※ 引述《verita (我的世界已被我摧毁)》之铭言：
: : 一家四口，男女主人年纪都在40-45间，双薪家庭年收入约250万，两个刚进小学的小
孩
: ，
: : 家庭年开销约150万，所以一年大概可以存近100万。
: : 现居住房产是一间北市50年公寓，无贷款，价值约1300万。
: : 最近看上一间房子条件很喜欢，室内比原本大了约6-7坪的20年大楼，含车位约3200
万
: ，
: : 加装潢所有费用后约3500万。
: : 手边现金+有价证券等约值1300万，若留个500万当备用金，加上卖掉现有房产后，大
概
: 需
: : 要贷款1400万，
: : 觉得现在房子住起来是蛮合适，但毕竟没停车位加上房龄很高，也不可能住一辈子，
但
: 想
: : 到要贷款1400万又很犹豫，如果是您，会冲吗？
: 之前买3000万大楼时，资产比你少，
: 有一栋还清的公寓，4百万的股票，
: 先用公寓增贷头期款600万，谈下大楼，
: 大楼贷款用宽限期贷2400万，
: 然后卖公寓回收1400万-600万=800万，
: 还大楼贷400，400拿去投资，
: 2000万，贷30年，年缴7*12=84万，
: 400+400=800万的投资，
: 当年加我的收入，其实挺轻松的，
: 我比较后悔把公寓卖了，自住装潢可以租超高，
: 可以把贷款本利抵掉。
: 你只贷1400，年缴5*12=60万，
: 留了500万在手边，每年收入有100万余裕，
: 除了300万装潢花比较多，看不出来难点，
: 就是心理的小气关卡过不去吧。。。