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内文:营建成本近年持续飙涨,估计整体上涨幅度已高达15%~20%,最近已有营造厂
向建商采取“成本加成”的报价策略,有些建商也开始“封盘”不卖,打算把上涨的营
建成本反应在未来房价上。房地产业者预期,“至少三~五年,营建成本上涨趋势还回
不去!”房价欲小不易。
国泰建设副总林清梁表示,国建目前发包的新案,钢筋、混凝土近一年涨幅就达50%;
模板工发包成本也上涨50%;装修工、泥作工、机电工等,工资也全面上涨。
皇普建设董事长苏永平表示,近年在全台发包、兴建的住宅案,营建成本的上涨程度,
是非常“有感”;模板目前行情每平方公尺在发包时是580元,实际要申报开工时厂商
又涨到620元,考虑一个星期再谈价格、又涨为650元;至于模板工资,每日行情也喊到
3,800元,月薪至少10几万元。
中华民国不动产开发公会全国联合会理事长杨玉全、台北市公会荣誉理事长陈春铜表示,
目前营建成本攀升的问题全台都有,主要在缺工最严重,连续壁施工,必须提早八个月
至一年预订,否则排不到;工地施工电梯,更要排队二年,否则抢不到;钢筋绑扎工资
从每吨4,800~5,000元涨到7,000元;另外预拌混凝土方面,北部地区报价已来到每立方
2,500元~2,700元,直逼十年新高。
对于建商来说,15层楼高大楼,本来两年多可完工交屋,现在要至少三~五年多才可能
盖好,预售屋买卖契约内容必须重新改写,否则恐将衍生违约交屋纠纷。
大陆工程台湾事业处总经理陈学圣表示,模板、钢筋、预拌混凝土等三大项的工资,平
均年涨幅都在50%以上,这三大项占营建总成本约达三成,依年涨幅都在五成估计,营
建成本平均大幅攀升约15%,这是整体市场要面对的问题。
林清梁表示,总体来说,国建旗下在建工程平均工期要延后三~六个月才能完工,对营
建成本影响数大约15~20%。
陈学圣直指,这一波营建成本波动,才是初升段,接下来还有粉刷、油漆、水电等还会
上涨。
建商估计,一建坪造价10万的房子,现在已涨到11~12万元,但未必每个地方都可反应
在售价上。已有营造大厂采取“成本加成”的报价策略,要求建商共同承担营建成本飙
涨的潜在风险。
目前建商因应方式各凭本事。国建已率先在营建成本攀升较敏感区域改采“先建后售”
,以避免营建成本波动吃掉预估获利;皇普也自2021年起,全台新案改采“先建后售”
或“边建边售”;最近南部已有不少建商,已先“封盘”不卖,待全数发包、完工后
确定所有成本,再进一步确定售价。
陈学圣评估,在政府积极推动绿能、风电,及公共建设、基础建设,加上高科技大厂
纷纷百亿建厂之际,全台“缺工潮”势必持续,“工料双涨”问题,还是会延烧下去,
至少三~五年都回不去。
心得: 房价回不去,不爽不要买! 反正我是不会便宜卖的。 初升段? 高档出货?
A38要不要出来comment一下。