楼主:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:14:15代朋友发文，希望能征求广大乡民的智慧与经验。
标题实在下得很差 因为不知道怎么下
朋友小家庭新婚夫妻两人尚无小孩
地点在台南市区
107年购入415万
屋龄27，三房两厅两卫 室内约27坪
整栋6楼 24户
前屋主购入价格为360
前屋主大约是104年购入
朋友住了一年多觉得太小
考量之后家庭成员会增加
打算换屋
因此咨询了朋友介绍的房仲。
刚好同栋二楼有人要售
房仲便对他说 要卖就要比二楼先卖
不然二楼售出后 你的价格就会不好
二楼目前开价500
房仲说他那个二楼只能售到410
到时候会拉低你的行情
现在卖的话 保证实拿450
如果二楼卖掉 可能你就没办法实拿450了
（我听起来实在觉得很瞎 房仲真的太会讲了）
朋友原本打算满两年在换屋
（税金的考量）
这样被一讲 都不知道到底要怎么办
麻烦请各位乡民大大有经验的 不吝给些意见
谢谢。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-11-19 19:19:00大楼二楼价格最差，是要怎么影响你
楼主:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:19:00房仲说买家杀价才不看楼层 = =
二楼有中继水箱、楼层低采光也会比较差、还会有马路噪音影响，你朋友的楼层不会比较差吧！而且格局坪数都一样吗？
假设原本三个卖家在考虑你们这两户 成交一个之后 若没有新的买家加入 你的出售价格只可能更差 不可能更好前提是你们这两户有替代性
楼主:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:21:005楼 格局差不多 但二楼屋况如何不清楚
啊买家要捡便宜，要杀去二楼杀啊，二楼抢不到又想要买，就只能接受你的价格不是？去跟二楼说叫他出高一点，互相拉抬还要看有没有装潢什么的你朋友家真的不一定比较差
楼主:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:24:00我朋友说明天立刻联络二楼的房仲去看一下二楼的状况跟了解底价
就算二楼真的很低卖掉了，实价出来之前比二楼高一点卖掉也可以吧XD对对，你们假装是买家要去看
楼主:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:25:00他本来不急 被这样讲搞的好像不赶快卖会赔钱
2楼都能卖410了 你是次高楼 多个10%拿450是基本的你要和仲介说 "如果到时二楼卖超过410 就不是450这么便宜了"
作者: philip80220 (花) 2020-11-19 19:27:00
你自己想一下房价有可能会跌吗？
楼主:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 19:32:00我朋友其实没有想要赚钱 但想要打平仲介费、代书费那些而且他也有整修了几十万
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-11-19 19:41:00
房仲自己想买而已
作者:
a386036 (骷髅怪)
2020-11-19 19:47:00结果你卖掉屋主我家不一样，或是不卖了
作者: TosakaSakura 2020-11-19 19:52:00
这个版都说房子放著只会赚啊，越晚卖赚越多
作者:
Dvdoer (唬吼)
2020-11-19 19:54:00骗你的啦，后面卖才可以往上拉价啦
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍贵的礼物)
2020-11-19 19:56:00蛮扯的！我就遇过比邻居慢卖，卖得比较高。根本就不是房仲讲的那样！
作者:
efh9595 (林阿貓)
2020-11-19 19:57:00测个风向...台湾房市只涨不跌！
楼主:
ruby333 (ruby)
2020-11-19 20:04:00那大家有建议边住边卖 还是要清空再卖吗？
作者:
xninjax (云淡风轻)
2020-11-19 20:05:00边住边卖，坐地起价啊！不卖最大
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍贵的礼物)
2020-11-19 20:06:00清空再卖，还有没有什么“没有想要赚钱”这回事。屋况看起来很好，真的可以多卖几万甚至更多都有可能。厉害的房仲都会帮你处理起来（我就遇过这样的房仲）后来帮我多卖32万...还有我觉得不要急啦！卖房子是在急什么！有资金紧迫需求吗？慢慢规划，就算要换房也是要仔细找、看清楚。以上参考。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-19 20:14:00前提是450他能帮你保证卖掉？
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-11-19 20:14:00耐心点住满两年再卖吧，除非你懂怎么闪，或者佛心原价出售，不然税也是不少
作者: philip80220 (花) 2020-11-19 20:15:00
当然是增贷再买一间，这间放著等个20年，翻了三倍再卖啊傻傻的
作者:
keinlai (能睡真好)
2020-11-19 20:16:00换个仲介吧
作者:
smallod (简单D调疯)
2020-11-19 20:38:00房仲想买？XD
作者: dwright (dwright) 2020-11-19 20:53:00
5楼比2楼便宜？这是哪来的逻辑？
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-11-19 21:17:002楼通常是地板价
作者:
akizut (阿庭)
2020-11-19 21:26:002楼卖掉你就是唯一物件没有竞争对手阿
二楼都开价500了，更高楼层当然是更高价格，多找几个仲介帮忙卖
作者: capirex (′・ω・`) 2020-11-19 21:54:00
税跟费用扣一扣时拿吗?
作者: timothylkk (tim) 2020-11-19 22:12:00
重购退税，税是假议题，挂高卖就对了。
作者:
jeanmama (123456)
2020-11-19 22:58:00房仲好多故事可以讲喔
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-11-19 23:01:00楼层高低多少是会有一点价差，不过真正影响价格是屋况，例如带什么家电、装潢……
作者:
missher (泡咪)
2020-11-20 00:14:00台南市区怕什么，要去我就照卖，价格挂高，帮那个二楼抬轿一下把成交拉高
作者: robert123 2020-11-20 08:05:00
房子不是只会涨不会跌，这case的建议怎差这么多...
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2020-11-20 08:26:00他是在公三小？ 除非有迹象这区要跌了 不然2楼本来就比较便宜。 再来是谁知道你早卖晚卖那时会运气好碰到愿意出高价的买方
不是越晚卖越高吗不要听房仲唬烂 你要不要找别的房仲
作者:
wall (主客之间)
2020-11-20 11:42:00越晚卖越高啊 先卖的帮忙垫上去 但可以先投资下一间
作者:
LeonKuo (里昂)
2020-11-20 18:36:00有够垃圾的房仲
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-11-20 19:08:00这房仲的说法太瞎了
认真讲 台南房市没有下跌因素 不要急周遭很多朋友理财规划都放在台南房地产 非常看好