楼主:
a386036 (骷髅怪)
2020-11-16 00:22:37https://i.imgur.com/oirsjG6.jpg
看看这张内容
出问题时还是要扣仲介费。代书费等
也就是屡保并不是保障整个交易安全无疑
而且请看清楚上面不动产买卖价金履约保证
只针对价金欧
如果交易过程产生房屋付了钱被法拍，查封，设定其他债务，一屋多卖
买方不付钱，买方过户后不付尾款
屡保公司是无法针对产权做履约保证，也无法强制违约方履约
只是针对进入专户价金信托让双方在完成点交之前都无法动那比钱
可是一旦发生交易纠纷仲介费还是要给(上面写的）
这样真的是屡保？？？？
很多仲介都把屡保当神
其实屡保应该说是付款中间人，买卖价金信托
并不是履约保证。 因为不保证一定履约
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2020-11-16 00:39:00
以前履保契约的保证内容是依银行制式保证书，而且是银行出具的
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2020-11-16 00:40:00这太深了，所以我不想讲。但没你讲的那么不堪就是了。再怎样，也比单纯的买卖价金信托好多了。
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2020-11-16 08:21:00
跟我以前学的一样 我都觉得只是个话树而已
作者:
aloness (aloness)
2020-11-16 08:58:00一般的履保会把手续费扣除，这是合理的，因买卖双方是跟履保方购买服务另，你讲的一些纠纷，正常在履保程序，是不应该出现的，例如产权问题，履保的精神就是在过户后才拨款，如果交易产权有债权致无法过户，又如何会有价金赔偿？话说回来，台湾人虽然房屋自有率高达8成，但对商务条文的警觉性连1成都没有，在整个交易流程里随便一个卖方，代销，建商，代书诱导性的唬一下，就把自己的权益放弃的一干二净一般投客骂履保骂最凶的，也因为这个流程把钱卡的死死的，跟蒙混他人冲动买房不太一样，走履保在订约过程有很多机会去审视这张物件这个价格，到底合不合理
古早以前我看过产险公司有推出“履约保险”这种玩意，但我忘了内容为何？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-11-16 09:28:00你同事的案子是什么情况? 一般银行拨款代偿不是应该要先
所谓的“履约保证”，只是比“买卖价金信托”多一点保障，但这对建经公司而言，已经多了很多风险。至于买卖价金信托，就只是保管买卖价金而已，对建经公司，没什么风险可言。
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-11-16 09:32:00过户登记完毕后，抵押权设定完毕后才会拨款代偿，也就是
钓キ癀硇篕琱W是买卖价金信托，还伪造宣称是履约保证。
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-11-16 09:33:00拨款后房子已经是买方的名字了，这时法院还能封房子及限制登记吗?但房子不是已经登记完毕了吗? 没登记完毕银行会拨款吗?银行拨款的前提不是登记完毕、押抵设定完成，只差还没涂销卖方银行的抵押权看来过完户还有可能被查封，那真的蛮可怕的
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2020-11-16 09:38:00是。 很傻眼，但交屋前还是会发现还是可以要回只是很麻烦
作者:
aloness (aloness)
2020-11-16 09:46:00时间差的问题，其实延后签约即可，公司行号之间的不动产交易都没那么多事(大家都还抵押抵好抵满)，搞不懂个人住宅哪来那么多毛用条件满足式的合约执行架构，连是谁蓄意违约都可以把责任厘清
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2020-11-16 13:32:00履保本来就是保障仲介可收到钱的工具 帐户第一笔被扣除的钱 就是仲介买卖双方的仲介费 连卖方的仲介费都是先从此户头现扣除