即将成为首购族第一次在这边发文
如有错误或违反版规请告知或删除～谢谢～
此建案位于林口A9及A8附近
位于林口生活圈但地址在龟山
近期的实价登录大约32～34
因为剩下大坪数大约50坪+车位195万
开价34
我们希望成交价是31.x
也是因为他们卖很久了
房子从预售开始至今
卖了4年以上还没卖完
透过消息知道有人31.x成交（较小坪数）
我们认为我们购买的是最大坪数！总价更高！
我们才敢开31.x
付订金10万
透过代销转达
建商经理有犹豫没有马上打回
而是再与股东开了会表示31.x太低
希望我们再加价
但是我方长辈认为此地点的价格不应该落在32以上
认为31已是极限
加上政府要打房了
不让我们再加价
就是目前的底价购买
没谈成要退订
加上诸多原因以及未来规划
我必须要谈成这件买卖
（不想跟长辈起争执）
1.想请问有经验人士或代销人员
是否曾经用与第一次开的同样价格
再请代销报告第二次给建商并成交的机会吗？
2.还是说 其实价格被建商打回后
是一定要加价才能谈第二次吗？
3.如果他们不愿意降到我要的价格
是否能以车位杀价呢？
（目前B2平面车位开195万）
不想与建商谍对谍
第一次开的就是我们的底价了啊...
好想哭T_T
爬文有得到建议是可换代销人员
再跟建商出看看
但目前接洽我们的代销态度很棒有礼貌
会站在买家立场
我们想把业绩做给他
总之想询问的是
二次出价用的价格跟第一次相同
并请代销转达给建商我这无法降价的原因
此法是否可行？
很少使用PTT 回复
但是会来看大家的留言的
麻烦提供意见～谢谢
我觉得很难 因为之前买的会... 第一手多半靠近实价
作者: bonecement (VR) 2020-11-05 06:17:00
X捷境吧
作者:
khlwo (sr13)
2020-11-05 07:19:00换代销会有用吗？这家代销之前很没礼貌...也许你可以等一下，代销应该比你急...
作者: vicbin (花生) 2020-11-05 07:48:00
听起来像是衒饪狴|房，卖很久的原因可能是建商很硬不愿意
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-05 07:51:00A9成交最低34。你31、32大概刚好戳到建商能卖，代销没奖金kerker
又一个会越卖越贵的首购族出来了房子喜欢杀不下去就捏懒趴买囤房成本低 建商可以跟你耗的*越买越贵
作者:
beergap (且战且走)
2020-11-05 08:13:00政府打房？那你等开始打再买不就好了
直接报含车位的总价给他去考虑没加个价就不用特别再打去了，赌赌看对方会不会打过来以前一直觉得房子这种高总价的东西应该没在杀万位数的，前阵子去谈价，代销居然真的在跟我拉锯万位数...。颇无言
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-05 08:35:00不过光楼层面向就会差2-8万了，资讯太少很难抓正确价格
作者: volvic (volvic) 2020-11-05 08:43:00
你要看之前31.x的面向跟楼层，再考虑你出的价
作者: c29762976 (猪翔) 2020-11-05 09:10:00
x捷径^_^
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-05 09:29:00之前3千万的房子 建商也硬要加个6万 连代销都表示傻眼
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-11-05 09:30:00你可以想想看 50万的价差决定成交与否 如果50万太痛就看别间 觉得人生规划大于50万 别的也比不上这间 就买吧 未来30年每个月差2000块我本人的朋友 年收200多 就曾经为了50万没买到第一顺位 后来跟老婆没事就拿这个来讲 蛮没必要的
谢谢大家的意见提供，决定不出价了，也不会再为难代销人员～等有缘房～
找代销用这种喊法买不到 （中古我不晓得土地越贵 房价只会更贵 祝福你
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-05 10:40:00市场气氛含建商预期房价向上 但你预期政府打房会向下所以要建商同意之前最低价有点难 如果你相信自己的判断那等跌了再买 也许到时候30就买到了 前提当然是预测准
作者:
kktt254 (.....)
2020-11-05 10:56:00卖超过回本户数了 代销不可能自砍利润
作者:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-11-05 11:05:00你就开32 乘上坪数 然后再凹个尾数 这样也是31.XX喔
作者:
leoth (小猫)
2020-11-05 11:08:00放掉吧，找下一个
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-11-05 12:05:00他都能卖四年了就是不想削价啊 而且透过消息知道价格 那有知道条件有没有一样吗 条件不一样然后要拿这个去谈31w 难
作者:
deengel (机.D.安格尔)
2020-11-05 12:40:00a8敦品？
政府什么时候说要打房了...房贷利率放成这样，怎么看近期都是卖方市场车位我有降价数十万过，有机会
那区就是之前的套牢区啊 真的都在养蚊子没维护 以前读大学经过超可怕
谢谢大家，目前已不会出价了，要谈退订时代销说愿意再帮我送件一次我的底价，等待消息中！
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-11-05 19:38:00第一次出价不管高低通常不会成 退订是最后手段
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-11-05 23:37:00你们长辈不加价 建商不让步 那你怎么可能一定谈成XD我有朋友前年看房，谈到最后一坪差不到一万没买，结果今年那区整个涨上去@@