版上各位先进大家好
我今天鼓起勇气下斡
想趁审阅期有效期间请教一些细节是否合理
1.房贷8成条款
有注记"贷款不足8成无条件解约"
但也注记"个人信用状况不在此限"
请问这样合理吗
2.买方确认事项
由于洗钱防制规定
要签一条"是否具备政府,金融机构,上市柜公司或子公司之身份"
我虽然不知道我的公司身份
房仲说我是自然人
选否即可
请问这样合理吗

都很合理啊你个人信用影响贷款自己要想办法 不然卖方跟仲介做白工你贷款多问几家 最后选两家送 贷八成不会太难 除非地段乙工屋龄有很糟糕的部分

我仲仲，很合理 无条件解约那边建议改成买卖双方协议得无条件解约，意思是就算差一点没到8成你有现金捏上去，可以不解

给s26492755,谢谢,若我买到,会先送件多给几家银行评估之后再挑2间银行送件申请给alanbread,多谢,但是"买卖双方"协议得无条件解约也代表若是我买方不买,卖方可以硬要卖,这样我很危险若是我想保留贷款没到8成但是可以硬上的单方面权力请问各位先进有何建议呢?

那句话的意思是：“得无条件解约”这件事是双方协调过的...吧？

“买卖双方协议得无条件解约”这一句等于是废话。找专业人士付费咨询啦！

有经验的会写 "房贷如未满8成, 买卖双方无条件解约不会加你信用状况通常撇除你的房屋鉴价贷不到8成, 其他就是你的条件了你排除你的条件贷不到, 其实跟没加一样... XD更保险的, 房贷利率也可以写在多少%以下例如, 房贷如无法贷到8成且利率 1.8% 以下, 买卖双方无条件解约 (1.8% 是举例, 你爽也可以写 1.31%)但你要知道, 你可以要求这样写, 卖方也有权不接受所以重点是你该如何让卖方同意你的要求几个重点帮你标清楚吧1. 是房贷8成, 不是贷款8成2. 保险的话可以押上房贷利率多少%以下3. 不要写进排除个人信用条件状况, 通常贷不下来就是条件不好, 现在有实登了, 还会买贵到银行鉴价不到, 难啊!!

最保险的方式是付钱之前，你先问清楚贷款成数及利率究竟行不行？只有资料先送给银行评估后，才能有初步较可信的结论。真正要稳的话，至少也要对保完毕。

不加个人信用排除的话 卖方很难同意吧 等下白耗一个月

信用条款那部分分为两块来说, 第一个卖方如果是小白(不常卖房, 或第一次卖房), 通常请仲介讲一下卖方根本没想到, 就这样同意写上去了 (除非仲介想搞你自己提)第二块是有经验的卖方, 或是不同意排除的卖方你最多就是跟她磋商, 例如设个损失上限 5 万 10 万的就是说如果因自己的信用贷不到, 最多赔5-10万总比捏不上去把一成订金赔掉当然要签之前, 如上面 tao 大大说的, 先把地址传过去配合的银行贷房或VIP服务人员查一下, 初步确认更保险

给s8752134,这就是问题,房仲有说银行比较保守所以注定银行鉴价低于房屋成交价给taoist9999,我有先问过银行,但是贷款成数及利率银行说无法保证,只能试算还是我即使已经先签约下斡,也还是先用审阅期反悔因为我现在才发现,那个社区的物件有一个问题之前坪价约为28万元,唯独最近一笔价格冲到32万元而银行之前试算约为26万元,这样就出现落差

先帮你解决本文的问题. (1)除了"贷款"字样改"房贷"外其他都无问题,而且通常也是卖方能接受最大限度 (2)你是用个人名义买,不是公司,那条跟你无关,不是在问你工作的地方然后你别再小剧场那个审阅期和斡旋内容的东西了,斡旋随时可以收回,就是现在直接line留言给你的仲介说你不买即可有句话不知我该不该劝,我觉得你一系列文显示出你正用尽方法给自己找麻烦. 你今天买房是怕钞票变薄,但你没有立刻要住的需求,却又想老了有个地方住. 那你这间房就不是以后会卖的房,那你现在是买26还是32有差别吗? 虽然我也希望你买便宜,但我看你在为一件你并不需要马上做的事弄到快忧郁..说真的就算整体房价会涨,也是有不涨的地方,建议你最好想清楚你这个非刚需的注是否真的要下中古屋市场你没看够多房子,是很难判别所谓"行情"的即使是同个社区,面向楼层内装都会影响价格,比如你社区行情25-35,到底要下斡下在哪？你要看看你的功课做足没..看屋经验要够,不然很难买便宜在ptt上一直在同一两间房屋打转问问题,不算真的做功课你看屋经验不够,你问了100个问题,还会有另外100个你没想到的问题

真正有经验的代书才会加个人信用状况好吗除非这物件根本乏人问津 不然连个人信用问题都可以无条件解约 哪个卖方会答应 然后大家都白忙一场银行的鉴价会相对保守 且业务正常跟你说应该可以 不会跟你保证可以还要加利率条件 我买卖经验没很多 哪个卖方愿意答应买方押成数押利率且排除个人信用条件的出声下 何况现在卖方市场现在房价涨 有些虚胖物件跟着拉上来 如同N大所说 同社区也会因为面向楼层格局而有所影响 看后面三公尺防火巷的低楼层跟一望无际的高楼层 价格会一样吗 空屋跟精致装潢附家具 价格会一样吗 买房请三思 多做功课不要看涨价 为了买而买

感谢Nubybee+s26492755两位前辈,请容我解释我的情形我之所以那么在意买房,主要是因为几件事情1.我年纪大了,已经40岁,太老怕买不了房子甚至之前找地方租也会差点被嫌老2.如今景气不好,我担心再不动手,以后假如被迫换工作结果待遇缩水,银行放贷条件就会更烂,结果更买不起3.我的确是为了"以后"自住而买,现阶段只是先找房客代替我付房贷,我也很喜欢现在租的地方,但是房东难料所以我的确如s26492755前辈所言,主目的是为买而买也就是希望未来有得住而买,炒房看涨非我本意4.前辈都同意我经验不足,那我还是先终止下斡吧但是由于斡旋金契约有明言要以书面撤回要约所以我要赶快去买存证信函寄双挂号当然我还是会用line告知房仲,而不是都不告知对方5.我发现我要的很简单,只是把买房看得太简单看来我应该继续冷静练功,请问两位前辈有练功的建议吗我的目标不是短进短出,也只买的起一个物件,所以目标是长期持有,希望至少持有10年,持有3-5年脱手都嫌太短

希望未来有得住而买,炒房看涨非我本意 然后又说至少10年说白的 都要自住了 你还管房价干嘛...你自己前面讲 社区都在28左右 有一笔32 银行估26那你买多少 跟着买32? 那就是你自己的问题啊...银行估26代表离你28很近 要嘛就换个银行估而已而且坪数多大 不大的话 差个2万捏一下也还好...看你这样发文真的好累 与其一直发文 不如找自己信得过的房仲或代书问快多了 之后不再回应

给zaza5566,的确是我笨,用32的价位来下斡,所以所以虽然出的起但还是想赶快透过三天审阅期取消下斡

房子就多看 我也有预计摆十年的收租物件 我挑选的条件就是10-20年的社区大楼 生活机能好交通佳 新北市区不要壁刀或栋距太窄可以借酱油的 要有地方晒衣服 大概这样吧 基本上不会暴涨但也难跌

要自住但搞的像要投资，资金不够厚，工作不够稳定，板上一堆人给过建议了，其实根本没在听，你这次上来只是想听大家支持被你快点退撤看看是否有机会不用赔钱我觉得你先加强一下逻辑思考，再来考虑要不要买房

如果我是你,未来找个地方栖身,怕以后贷不下来我这间买下去就是打算摆到都更,住到死的打算,怎会是10年脑子里压根就没有10这个数字存在还有40岁不要搞得自己好像很老..这里讲得出东西的网友40岁以上的不在少数,不用觉得大家好像都天才少年20岁买房人生还很长,花一两年多看点房,还来得及

还是回一下好了, 虽然原PO感觉只想看自己想看的内容...注定银行鉴价低于房屋成交价? 你买贵才是真的注定拉而且银行的鉴价不是死的, 你本人的条件够, 实登也有出现32的行情, 照样有可能让你贷好贷满至于排除个人信用这点, 做不做在你, 说屋主不会同意的也没错, 但还是有屋主可以体谅, 就看人理论上你又不会自己提要加 "排除个人信用"

本人的条件...翻完旧文看来恐怕有点吃力

所以要嘛是写特约的当下 仲介跟你说, 或是后续屋主说的如果是前者, 你就挖苦仲介一下啊, 买方仲介不帮买方喔..如果是后者, 有约出来的时候就认真跟屋主沟通啊方法百百种, 有没有去做才是重点

屋主不同意就pass阿 硬下斡旋危险