楼主:
xinh (xinh)
2020-10-30 02:08:03就供需跟总价
为什么现在小房当道?
建商甚至连50、55、62坪这样的坪数都越来越不愿意盖了?
很简单，低总价能负担的人肯定比高总价多阿，需求多才能带动供给。
这也是为什么近几年中大坪数买气不旺的原因，就算你的单价漂亮最后还是会回归到总价
负担问题，简单来说就是市场不大，你要卖给谁?
再说现在生活型态改变，大家庭三代同堂住一起的家庭越来越少，两夫妻加上两个小孩的
四口之家要住到60坪以上的诱因有多少?
事实上50坪左右实内35坪就完全够住了，甚至42坪实内28-29这种3+1房2卫的格局也能住
的很开心，除非有钱或者特殊需求，不然正常人谁会没事多背好几百万房贷?
甚至我遇到越来越多大换小的客人，为什么? 小孩长大各自独立了剩两个退休老夫妻，住
大坪数不但寂寞打扫还嫌累。
未来我想房市格局也会逐渐极端化，不是小坪数就是超大坪数豪宅，这种70-80坪的产品
又不是走真豪宅规划的很不吃香，总价没优势，单价也不见得多便宜，自住客不一定需要
这么大空间，投资客买了又套牢，大多数人买不起，有钱人又看不上，只剩尴尬。
作者: bonecement (VR) 2020-10-30 02:31:00
扣雨遮阳台室内26到底怎么3+1房?主卧老婆可以放几间衣服?
大小是比较出来的精华区域特别贵 就可以接受比较小的空间就像飞机的超级头等舱用房间来看也是小的可怜但就是比别的旅客睡的大所以尊贵
作者: bonecement (VR) 2020-10-30 04:56:00
是没错啊 住台北很小能理解但我原po这里是3字头新北欸
作者:
wuland (叶绿素)
2020-10-30 05:00:00现在新屋公设比越来越高，50坪室内哪来35, 扣阳台纯室内大多只剩25左右
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-10-30 05:00:00主建36要买到60坪之前住100up真的打扫很累，换60其实还好
作者: bonecement (VR) 2020-10-30 05:05:00
查信义房价这里电梯大楼平均才28 平均家户所得115欸新北房价所得比是11.71115*11.71/28=48坪所以我不懂一直卡死在25坪小屋的意义?哪来精华 明明是蛋壳XD如果学天龙人比例开到15夫妻合计破百是可以买50几坪的普通电梯大楼
现在要怪地主吧，土地成本太高，建商购地叠上营造与建材费，赚有几十%就该偷笑。以前60年代那时期建商才真的是以几倍在赚。
作者: robert123 2020-10-30 07:38:00
还在说少子化假议题的人看看现状吧以后会更惨
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-10-30 07:43:00年轻人不生小孩呀两房就够了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-30 07:54:00新北108年家户平均收入超过130万劳动统计查询网有打扫我都请打扫阿姨来干嘛自己扫公设比40%以上的不多好吗，50%的更没有看过
作者:
osuke (奥斯卡)
2020-10-30 08:28:00我只看到中大。以为在谈中央大学呢！
作者:
zerobx (随意)
2020-10-30 08:47:00讲供需这边的投资客会呛你智障 要小心
就现在双薪200W能够负担大概在1600W上下 看原生家庭状况阿，那现在单价高 当然大坪数不好卖就不会推拉
作者:
seawarm (屁屁密码)
2020-10-30 09:04:00我跟老公住两房室内20坪 有一间房几乎都没用到...
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2020-10-30 09:12:00大楼豪宅 有能力买得起的 谁会买二手？ 除非地点无敌
作者:
vocation (起起伏伏要看开)
2020-10-30 09:14:00上个月邻居说他们住两房室内20坪觉得不够 要再买3房
作者:
nqj (黑貓)
2020-10-30 09:16:00室内20出头坪2或3房，顶客夫妻很多啦，都住爽爽的啊
作者: innuendo3324 2020-10-30 09:27:00
住市区如果不生小孩，2房很够啦
而且房子大 随便开个中央空调 电费单2个月2万很正常 XD我家长辈就一直想换小房子
作者:
seawarm (屁屁密码)
2020-10-30 09:59:00我爸妈也是 老家是建坪120多坪的透天 心心念念要换隔壁大楼两房 不用爬楼梯不用打扫
也是可以自建电梯啦 120坪了 牺牲一些室内面积建电梯不错
作者:
seawarm (屁屁密码)
2020-10-30 10:02:00快40年的房 十年多前有改装过 当初只有我爸坚持要电梯我妈我阿姨我姨丈都不愿意 然后就....三个老的都后悔
作者:
neoma (佛蒙特妈妈)
2020-10-30 10:06:00小房当道的原因是炒房方便啊！哪来那么多刚性需求？50坪室内35？你是活在什么年代啊？
跟老婆住小三房 房间只有睡觉用 书房也很少用 有笔电直接沙发打报表
作者:
seawarm (屁屁密码)
2020-10-30 10:08:00楼上你跟我们一样 都在客厅沙发上一边看电视一边做事...书房当初装的多好多好 但是懒惰进去...
以前住家里想要大房间 因为要有自己的隐私 现在自己的家就没差了
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-30 11:47:00市区大两房配平车超抢手
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-10-30 12:51:00说豪宅不买二手好像有道理，但超有钱人顶新、郭董都买二手，郭董房子的开箱影片连装潢都是前一手留的
作者: philip80220 (花) 2020-10-30 12:56:00
会想生两个的家庭越来越少了啊
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2020-10-30 14:28:00同意。我家80坪5房4卫 小孩离巢后根本没必要这么大忘了说是实坪80 现代人生活真的用不到
作者: bonecement (VR) 2020-10-30 15:18:00
实坪80真的太大 住的舒服实坪45-50就很够了生两个的在林口应该很多干这里国小挤爆 抢不进去新国小一直盖
作者:
tmot (sdf)
2020-10-31 09:05:00推，一堆人说小坪数又有小孩怎够住，能买大谁会买小，一切总价问题还有是否需要
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-31 22:20:00满中肯的，身边30-40岁的买的坪数也不大（双北）不想花太多钱也是原因，毕竟随便就一两千万起我妈连华厦一楼有几个台阶都嫌，又想换房了..